深圳房产交易评估价4月起上调50%
深圳房产交易评估价4月起上调50%
二手房交易税费将大幅提升
业内人士认为，提高交易评估价格将令市场上通行的“做低房价”的空间大大缩减，实际上将大幅提高二手房交易的税费成本，成为给楼市降温的一瓢凉水
记者从深圳市房地产经纪行业协会了解到，根据房地产市场变化情况，深圳将于4月1日起对房产交易评估价格进行例行更新，调整后的评估价格较目前将提高 50%。业内人士认为，提高交易评估价格将令市场上通行的“做低房价”的空间大大缩减，实际上将大幅提高二手房交易的税费成本。
据记者了解，深圳二手房交易按照评估价征税是从2011年7月11日开始实施。深圳市评估中心于2013年首次推出房产评估价格咨询服务，并依据房地 产市场变化进行例行更新。最近3年，深圳评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日。而此次调整相距上次仅 隔半年时间，是时间间隔最短的一次。
在二手房交易中，主要征收的税费包括营业税、契税、个人所得税等。评估价作为二手房征税的基数，其变动在很大程度上影响了交易税费。由于此前房产交易 系统内部提供的二手房过户评估价往往低于市场实际成交价，为房屋买卖“做低房价”提供了空间，因此，通过“做低房价”避税成为不少城市二手房市场的通行做 法。此番提高交易评估价格后，“做低房价”的空间将大大缩减，从而大幅提高二手房交易的税费成本。
以一套深圳龙岗总价800万元、面积超过90平方米的二手房为例(假定是购房者的第二套房，且上家持有已满两年)，调整前的评估价格仅为市场价的一半 左右，即买卖双方可以“做低房价”到总价400万元，以交易总价2个点的契税和1个点的个人所得税计，只需缴税费12万元左右，较实际成交价800万元应 缴的24万元税费少缴一半。而此次调整后，评估价格将比此前上调50%，即达到600万元左右，由此契税和个人所得税加起来将提升至18万元，即评估价格 上调50%，税费成本将相应上涨50%。
“这次调整看似常规，实际上是通过增加交易成本以抑制楼市过热的手段之一。比起税费、信贷等手段，这一招看上去温和，其实效果并不弱。”深圳当地的业内专家向记者表示。
自2015年以来，深圳市房价出现较为明显的上涨。根据国家统计局发布的权威统计数据，今年1月份深圳市二手住宅价格同比上涨52.7%。在此背景 下，房产评估价上调势在必行。“从政府初衷来看，这一调整是与深圳房价涨幅相吻合的，是合理的，可以有效避免国家税收出现损失。从实际效果来说，将大幅增 加买房和投资成本，也会成为给楼市降温的一瓢凉水。”上述专家表示。
尽管也有业内人士怀疑此举是否能起到给楼市降温的效果，但上海中原地产分析师卢文曦表示，如果深圳楼市未能出现降温迹象，不排除政府将出台更有力、更直接的行政干预手段。
事实上，针对楼市的过热，深圳方面已连续三次表态，正研究有关房地产的调控政策。先有深圳市市长许勤在深圳市六届人大二次会议记者会上表示，深圳正在 研究调控政策，确保房价在合理区间。随后，深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时再次表示，深圳政府正在研究采取措施调控房 价。2月26日，深圳市规划国土委副主任乔恒利接受记者采访时再次指出，如果深圳房价过高、上涨过快，不仅包括人才在内的居民难以安居，而且影响到了整个 深圳创新创业的氛围，深圳将会根据因城施策的原则，果断采取措施。
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