深圳楼市政策调整 4月起房产交易评估价上调50%
据中国之声《新闻晚高峰》报道，深圳将在今年4月1号起，对房产交易评估价格进行更新，调整后深圳房产评估价格将比目前提高50%。此次调整，距离上次深圳调整房产交易评估价格仅仅过去半年时间。分析认为，除例行调整因素之外，深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格的较快上涨有关。随着评估价格的上调，交易的二手房税费也相应提高，专家认为，通过提高交易成本，将在一定程度上抑制投机、投资的购房行为。
今年4月1日起，深圳将对房产交易评估价格进行更新，调整后的评估价格将比目前提高50%。业内人士认为，此举将大幅提高深圳二手房交易的税费成本。
举例而言，一套位于深圳龙岗超过90平米的二手房，市场价格可以达到800万。目前评估价格仅仅是市场价的一半，大约是400万。按照评估价计算的契税、个人所得税，需要交纳12万元税款。如果将评估价格上调50%，评估价就达到600万，这样税款总计在18万，比调整前增加6万元。深圳一家房地产中介表示，政策的调整印证了深圳楼市目前的“火热”。他认为：“价格只能是越来越高，国土局肯定是在市场比较好的情况下才调价，原来的价格太低，现在是半年调整一次，或者是一年调整一次。”
据了解，最近三年，深圳房产交易评估价格分别在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日进行调整，三次调整的间隔时间在一年左右，而这次调整距离去年10月的调整刚刚过去半年。对此，深圳市决策咨询委员会委员、深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫解释说，因为深圳市的房地产评估价格一直和市场存在差异，而且差异比较大。隔一段时间进行例行调整，符合评估价与实际市场价相符的基本原则。这次调整相对于上次调整的间隔时间比较短，是与市场接轨，使评估价真正能与市场价格相结合，是个例行工作。
深圳房地产研究中心主任王峰表示，上半年对评估价格进行调整，并不违反相关规定。
王峰说：“去年我们大约是10月份进行调整，今年是提前进行调整，这也不违法规范的要求，规范上是一年可以调整两次也可以调整一次，之所以今年提前调整，也是因为去年下半年房价上涨地太快。”
国家统计局数据显示，深圳1月二手住宅价格环比上涨5.7%，同比上涨49.7%。因此，除了例行调整的原因，此次深圳上调房产交易评估价格还有房地产调控的原因，通过增加交易成本，抑制深圳过热的楼市。
深圳住房研究会常务副会长陈蔼贫表示：“深圳房地产的基本判断是在高位运作，国家政策出来后，不仅仅是拉动问题，效应是倍增，所以从去年开始到今年上月份，市场都是在不断地释放这种需求，所以市场呈现了交易火爆、成交量比较大的情况。所以出台这样的政策，有助于二手房进行适度地降温。所以这里面也有调控房地产的意思。”
未来的深圳楼市政策将如何调整？深圳房地产研究中心主任王峰认为，深圳一面要从供求关系的角度，增加土地供应，平衡供求关系，从而达到价格的稳定。
王峰说：“这方面深圳市委、市政府对这方面比较关注。深圳本身是供给紧张、土地资源很紧张的城市，在房地产市场异常的情况下，还是要加大供给的规模，也是解决楼市供求关系很重要的渠道。”
另一方面，王峰认为，深圳楼市需要精准调控，既不能误伤合理的住房需求，也要抑制楼市的投机、投资。他表示，深圳在全国楼市中也是比较特殊，整个城市的供给比较少，相对来说整个城市的供需关系长期比较紧张，所以全国很多的资金容易到深圳市场炒作。深圳的限购政策没有放松过，不但限购不能放松，今后对于楼市需求端的一些抑制政策还是要继续实施。这些政策也要进行充分地研究、论证，主要的手段还是依据国家分类调控的政策手段，比如金融、税收、还有对于市场违法的炒作，或者乱用金融工具进行炒作进行打击，通过这些方面稳定市场。
相关知识
深圳楼市政策调整 4月起房产交易评估价上调50%
深圳楼市政策4月起调整 房产交易评估价上调50%
佛山楼市政策调整后 三水高明推“靓地”
深圳房产交易评估价4月起上调50%
深圳房产交易评估价提前上调50% 二手房交易税将大涨
深圳楼市再度火爆 4月房价领涨全国
深圳新房成交量连降五周
深圳楼市现调整迹象 量价现一定程度下降
京楼市减价无人问津 4月二手成交6年低
深圳楼市升温 ５月部分片区房价同比上涨85%
