楼市迎来小阳春 上周近7成城市成交上涨 库存下行

搜房产业网讯：中国指数研究院3月14日发布《中国主要城市房地产市场交易情报（20160307-20160313） 》，CREIS中指数据显示，第11周重点监测的34个城市成交面积环比上涨4.7%。其中23个城市环比上涨，占监测城市的68%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升85.2%，其中30个城市同比上涨。

一．新政要闻

央行就金融改革与发展相关问题答记者问

3月12日，央行就“金融改革与发展”答记者问，表示“现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多”，“对于住房信贷政策来说，必须与全国房地产的形势相匹配”。针对货币政策，未来要“依靠稳健的货币政策和配合其他宏观调控支持效率的提高、内需的提高、创新的提高，就可以实现这样的目标，不必采取额外的措施”，“还是实行稳健的货币政策，但要注意货币政策的灵活适度，要保持流动性的合理充裕”。

财政部：营改增期间拟对税收优惠政策原则上延续

3月8日，财政部解读2016年财政预算报告时表示，为进一步减轻企业税收负担，营业税改征增值税全面推开期间，拟对税收优惠政策原则上予以延续，对特定行业采取过渡性措施，确保所有行业税负只减不增。

发改委:一二线楼市会出这些调控重拳

3月6日，发改委答记者问，表示要因地制宜地进行调控。“一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快，幅度也比较大，这些城市的政府也正采取措施来进行调控，比如说限购，这是行政手段。还可以采取经济手段，来调整一些经济政策。要增加住房供地，加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。”

国土资源部部长姜大明:差别化供地政策将“有保有压”

3月9日，国土资源部部长姜大明表示，将采取有保有压、优化结构、分类调控等措施，合理增加城市土地供应面积。通过因城施策的努力，房价一定会稳定住。

各地继续放宽政策刺激需求释放，公积金政策再成宽松主力

3月9日，成都市政务服务中心房产分中心发布《近期税收优惠政策说明》落实中央房地产税收调整新政，表示自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。

3月7日，济南发布《关于部分调整有关住房公积金政策的通知》，从“提高住房公积金贷款额度”、“提高住房公积金贷款月还款测算占比系数”、“提取住房公积金支付住房维修资金三方面作出调整。

【中指观点】

中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，第11周中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨4.7%，一二三线城市均有不同程度的上升。由于多地楼市显著升温，监测的18个主要城市库存总量继续下降1.73%。

二．市场概况

成交情况：楼市迎来小阳春 近7成城市成交上涨

本周：CREIS中指数据显示，第11周重点监测的34个城市成交面积环比上涨4.7%。其中23个城市环比上涨，占监测城市的68%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体上升85.2%，其中30个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均上涨。环比来看，一二三线城市环比呈增势，一二线环比增幅超5%；同比来看，各线城市成交量继续上升，二线代表城市成交翻倍，涨幅为103.6%。

2016年第1-11周重点城市：武汉、上海和南京成交面积位居前三。从累计同比来看，北京、南昌和成都分别下降18.59%、7.16%和5.90%，其他城市均呈增长态势，南京、苏州和天津同比增幅超过100%，分别为112.8%、107.1%和100.89%。

库存情况：楼市持续升温致使库存下行

截至3月13日，中指监测的18个主要城市库存总量较上周下降1.73%。环比下降的城市中，合肥降幅最高，为12.12%，上海、深圳下降幅度也超3%；仅南充、惠州可售面积环比上涨，惠州增幅较大，为8.38%。

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