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住建部回应：房价疯涨怎么办？中国楼市会崩盘吗？

https://www.biud.com.cn 2016年03月15日18:06 家居装修知识网

十二届全国人大四次会议新闻中心今天上午举行记者会，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答中外记者的提问。高房价成为在场记者最关注的话题。陈政高对此一一作答。

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住房和城乡建设部部长陈政高

房价疯涨，已采取五项措施稳定

今年以来，一线城市房价上涨厉害，有何办法促进理性回归？对此，陈政高指出，稳定一线城市和部分二线城市的房价是他们目前最重要的一项任务。一线城市也主动履行了调控的主体责任，采取的措施、办法如下：

一，实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；

二，增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；

三，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；

四，是打击各种违法违规行为；

五，主动发声，引导舆论。

中国楼市是否会步日本后尘，崩盘？

记者提问，社会上有一种担忧，认为目前中国的房地产市场和80年代的日本极为相似，日本房价从1985年开始6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现断崖式下跌。中国楼市可能会像当时的日本一样发生崩盘吗？陈政高对此坚定的表示不会。

在他看来，二者不能相提并论。他也请教过一些专家关于此方面的问题。“首先，时代不同。日本发生崩盘是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都不一样，甚至完全不一样；第二，国情不同。中国和日本城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。”陈政高说。

一线城市房价上涨后会出现回落？

会上，针对记者提问的一线城市房地产市场价格在快速上涨后，楼市是否会出现大起大落？陈政高表示，判断现在房地产形势和预计未来的房地产走势，应该从主要特点和基本条件去看。现在中国房地产市场有三个主要特点：

一，销售企稳回升。2014年，销售面积、销售额都是双双下降的，其中销售面积下降了7.6%，销售额下降了6.3%。去年销售逐月回升，到年底销售面积增长了6.5%，销售额增长了14.4%。今年1—2月份仍然保持了这个势头，所以我们作出一个判断，就是销售企稳回升。

二，分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。

三，库存严重。去年年底库存达到了7.18亿平方米，同比增长了15.6%；今年1—2月份库存又达到了7.39亿平方米，增速达到了15.7%。当然，库存主要集中在三四线城市。

而中国房地产形势要从基本条件去看，主要有四大基本条件：

第一，中国经济长期向好的基本面没有改变。去年的经济实现了6.9%的增长，今年预计要增长6.5%—7%之间。我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件。

第二，中国的城镇化进程没有变。现在已经有了7.7亿人口住在城镇，常住人口的城镇化率达到了56.1%。“十三五”末期要达到60%。这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。

第三，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。城镇居民有改善性需求、有刚性需求，特别是新市民住房有他们的需求，而且量非常大。城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。

第四，我们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。

落实开放式小区同时保护群众合法权益

对于开放式小区的打开制度，陈政高表示，在落实过程中将严格依法依规办事，切实保护群众的合法权益。而关于街区制，中央文件提出了方向性、指导性的要求，在具体实施当中还要制定具体方案，还要细化这些措施，还要依法依规办事。这是一个过程，不是一蹴而就，也不是一天要完成的。

农民工城镇购房潜力大各地在出台相应政策

对于农民工进城买房的支付能力问题，陈政高说应该带着感情来讨论这个问题。目前，各地已采取了一些措施来鼓励农民工进城购房。包括市县政府出台了优惠政策，落实孩子上学问题，解决农民工就业问题，以及各银行对农民工买房的支持。进城购房是一个历史过程，是要逐步实现的。

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