当地价在猛涨，这里的热你必须跟上

　　海外置业的n个理由

  随着年后的房价上涨速度日渐突破天际，投资已然超越刚需成为人们买房的主要动因。

  面对疯狂的房地产市场，质疑声和唱衰声也不绝于耳：此时投资房产是否有必要？答案无疑是肯定的。

  1、无论是把钱存入银行还是拿在手中，都无法抵抗越来越高的通胀压力。中国1月人民币存款增加2.04万亿，M2货币供应同比增长14%。巨额的银行存款并不意味着我们手头的钱多了。相反，自2014年11月22日以来，央行已经进行了六次降息，一年期存款基准利率从3%下降至1.5%，到目前，我国已经连续3个月实际CPI高于一年期存款基准利率，进入了“负利率时代”。

  2、在避险货币方面，黄金今年涨幅已达到17%。金价虽有长期上涨趋势，但受美元的走强以及美国经济向好的双重打压，其走向尚存变数。

  3、一、二线城市的房价在2016年仍难以见顶。一方面在股市泡沫破裂、P2P行业一系列坏账率颇高的产品纷纷离场之时，购房是目前国民最直接、也相对安全的投资方式。另一方面随着中国城镇化程度加速，集约化的城市日渐成型，人多地少是未来几十年国家将要面临的主要问题。

  加之正值两会窗口期，政府收紧一线城市房产市场的决心日渐明朗。一系列限制性新政呼之欲出，短时间内房价看涨。

  4、房子是家庭的慢资产，是压仓石。因为附加了环境、教育等资源，长期持有一套有价值的房产可谓是造福子孙的事业。

  
制图:标准排名

  以上海的房价为例，2月新房均价3.8万，如购买100平的房子，总价少说也得450万以上。按目前一线城市首付150万来算，剩下来的房款二人白领之家也负担紧张。

  如果说去年的股灾给中国的中产以毁灭性打击，那么高居不下的房价则成了悬在白领、中产头顶的达摩克利斯之剑。

  房，是一定要买的。我们不如换个思路。

  在去年11月，著名经济学家林采宜号召大家海外置业，尤其是高配欧洲、东亚房产。与英美上飙的房价不同，这些地区的固定资产价格相对平稳。

  另外从汇率角度，在人民币兑美元“风一样”贬值的形势下，人民币兑欧元、日元、韩元呈稳定状态。

  经常看韩剧的你，可曾想过去韩国买房？

  济州岛：3万/平的一线城市

  距离上海乘飞机仅需一小时的韩国济州岛，因急速的经济发展趋势被誉为第二个首尔江南。作为对中国公民免签的地区，济州岛是受国人追捧的旅游目的地之一。近年来，有越来越多的华人来此置业、投资，其驱动力无外乎以下几点：

  1、韩国最高的地价上涨率。自2009年济州道被指定为“济州特别自治道”以来，济州岛的地价呈几何级上升。

  上图:2015年韩国房地产/住宅市场发展趋势

  下图:近年韩国房地产市场指标

  和中国相近，逐年升高的房价也是韩国国情。2015年韩国全国土地公示均价上涨率是4.47%，其中济州以19.35%的增长率稳居第一。虽然济州房价飙升，但目前来说也只是首尔江南区房价的一半，均价仅为3万左右（人民币）一平，相当于国内二线城市市中心的价格。

  2、土地交易非常活跃。2015年，济州地区每天平均土地交易量高达28.36万平米。目前房价虽然不高，但是韩国的低利率、公寓担保贷款条件的放宽等相关政策因素，刺激着房价进入上升通道。

  3、政策的倾斜，使济州岛的发展停不下来。按照政府规划，济州岛将建成七大核心工程，如总占地达约252万平方的蓝鼎济州神话历史公园、济州英语教育城市、健康医疗城等。

化学课.英国北伦敦教会国际学校

  其中的国际教育城引进了多所国际知名的贵族学校，超高的升学率依旧吸引了很多家长的注意。目前已落户济州岛的世界知名院校有英国北伦敦学校济州分校（NLCS Jeju）、韩国国际学校济州校区（KIS Jeju）、加拿大布兰克森霍尔亚洲（Branksome HallAsia），2017年，美国圣约翰学院济州分校也将落户。

  首尔就有不少企业高层政要人物将子女送至济州接受国际教育。中国国内为学区房发愁的新富阶层也开始纷纷效法，截止目前，在此就读的中国学生已经超过百人，而且有加速趋势。

  4、济州岛被誉为“东方夏威夷”。全年平均温度16度，大陆性海洋性气候，环境温暖湿润，没有雾霾。饮用水是雨水经过熔岩一层层渗透而来，纯净、富含矿物质。加之5000年前火山喷发留下的玄武岩景观、沙粒细软的海滩、大片未开垦的草地山林，秀美的环境吸引着韩国本土以及各国的人来此定居。

石头爷爷.济州岛守护神

  5、济州是继香港、新加坡之后的第三大国际自由岛和东北亚最大的自由贸易区。高度自治、法制健全是社会环境的基本社会形态，在这里资产的资产增值和保值都能得到较好的保护。

  总之，目前不高，前景必好：这是投资济州岛房地产的最大优势。

  以房产换绿卡

柑橘.岛上特产

  2010年2月1日~2018年4月30日，韩国实行房地产投资移民政策。即在获得济州特别自治道知事的项目开发批准的开发区购买休养停留设施，要求是购买50万美元或5亿韩元以上的休养居留设施(休养型度假别墅等)的人可以获得韩国永久居住权。

  讲到政策就有些拗口了，以距国际教育城开车仅需5分钟的蓝鼎济州神话历史公园这个房产项目为例来解释一下。该项目是观光旅游型地产，是永久型产权，可一人买多套。只要购房款超过50万美元，无需商业背景、无需资产证明、无移民监，也不像美国一样全球追税，即可获得韩国绿卡及全家移民韩国的权利，当然也享有与韩国公民同等的医疗保险服务。

  一旦购房，5年后便可将房产出售，仍能保留全家的韩国绿卡。这一政策大大吸引了众多高净增人士的涌入。

  2015年初济州岛政府的数据显示，自实施房地产投资移民制度后5年来，该地获得居住签证的外国人达到了1007人，其中中国人为992人，占比99%。另一组来自韩国国土交通部发布的数据，到2014年底，外国人购入的济州岛土地面积为617.3万平方米，而中国人持有面积高达50.2%，同比剧增16%。

  这也便是济州岛的闹市招牌上家家都有汉字，进入无论大小店铺都有会中文店员的原因了。再加上文化的趋同，对于国人来说，济州岛虽在韩国，但已胜似北上广！

  海外置业的伊甸园

  随着中国移民来到济州岛的，还有国内的开发商们。蓝鼎济州神话历史公园就有中国企业蓝鼎国际参与项目。2016年上半年，蓝鼎的项目即将推盘，项目内医疗、餐饮、游乐设施一应俱全。

  整个项目是分为A、R、H三个区域进行开发。目前，A区和R区已经同时动工，R区预计今年上半年入市。

  届时将推出658套花园洋房、63套别墅。其中，花园洋房通过不同的颜色外立面和园林景观区分成了中式、日式和韩式三种，一共42栋。户型面积都在156m2左右，大约500万人民币即可到手。

三个功能区.蓝鼎济州神话历史公园

  相比国内一线城市动辄上千万的微豪宅，在济州岛，500万元左右就能够买到以上这样一套兼具生态环境、全英语教育、增值保值等多重功能属性的、度假式精装可拎包入住的、智能科技的、私有产权的洋房，同时还能解决全家的移民问题。

  这样高回报比的置业，何乐而不为！

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