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北京周边房价涨涨涨购房者：后悔没早出手！

https://www.biud.com.cn 2016年03月18日06:01 家居装修知识网

逐渐宽松的房贷政策、北京行政副中心的规划、城市建设的利好，带火了通州、燕郊等北京周边区域的楼市。究竟有多火？一组真实数据告诉你：日前，搜房网房天下的一场覆盖北京周边多个区域的看房团，吸引了700余网友参团，仅一天的时间，成交金额超过8028万，意向成筹金额近1.2亿。

当然，由于不同区域位置、交通、配套成熟度等方面的差异化，其火爆程度以及对不同类型购房者的吸引力也各不相同。

通州房价涨涨涨购房者“后悔没有早出手”

从2015年8月通州限购令的实施到后来行政副中心的规划，目光精准的投资客们，更愿意选择在通州投资买房。跟随搜房网房天下看房团来到通州看房的网友，或是来自北京的本土中年人，或是在北京有一份高薪的职业，他们把手中充足的资金拿来买房投资，通州成了他们首选之地。网友A先生在跟随看房团买房的过程中，不停地感慨：“通州房价一直在涨，其实去年限购之前就想来这里买房子，当时一犹豫，错过了最佳时机，现在一想真后悔！”像A先生这样的购房者绝非个例，但面对还在上涨的房价，他们表示：“现在出手还不晚。”

据搜房网房天下数据中心监控显示，通州房价从去年限购以来，一直呈现上涨趋势，去年8月通州房价均价在22000元左右，而现在多数房源的价格保持在35000元左右。难怪没早下手的网友大呼后悔。

而从看房团现场的反馈来看，通州楼市小户型产品更受欢迎。在购房者看来，“小户型投资成本较低，将来无论是出租还是转售，都更好出手。”

市区房价难企及亦庄均价4万的小户型遭疯抢

与上述区域吸引大批投资客不同，亦庄楼市则是刚需和投资两类客户群体平分天下。选择置业亦庄的刚需购房者多是对北京市区的高房价望而却步，在高房价的对比下，亦庄4万均价的房源被认为“很便宜，可以接受”。

亦庄江南府均价4万左右的刚需户型，吸引了格外多的购房者，在长长的排卡队伍中，来自外地的B小姐表示：“现在在西二环租房子，房租也非常高，与其把钱给房东，不如转成月供，四环内东边和北边的房价太贵了，不敢想！”据悉，B小姐看好了一套80平左右的房子，首付100万左右，对她来说能够负担得起。

来亦庄买房的投资客，则更青睐商住产品，这其中loft公寓产品更受欢迎。而亦庄一些200平以上的大户型，则乏人问津，一位购房者表示：“面积这么大的房子，一套下来就得最少700万，有这么多钱就不来这里买房了。”

房山的诱惑：穿越整个北京城来买你

房山吸引的客户群体也大多是投资炒房者，他们大多是北京本土的中老年人，年轻的购房者反而寥寥无几。在看房团房山线现场，一对为了投资买房的老年夫妇格外引人注目。作为居住在北五环的老北京人，拆迁款让他们手中有了充足的资金用来投资。从北五环到房山，从北到南，跨越了整个北京城，只因为在他们看来，“房山发展的非常好，房价还不太贵，适合投资。”

而尽管房山线吸引了大批投资客，但对于投资价值，仍旧有人表现出不太充足的信心，“房山房价的涨幅不太明显，没有其他地方房价长得快，收益可能会相对少一些。”

还有个别前来买房自住的老年人，其购房理由则更为现实，一位老年客户表示：“市内的房子越来越少了，赶紧来房山买个房子，将来用来养老！”而无论是投资还是自住，在房山买房的购房者对交通和生活配套的要求较高，过了房山地铁线终点站的楼盘，则不再能勾起购房者的兴趣。

借通州东风香河、燕郊前景普遍被看好

通州的利好带火了与其相邻的香河和燕郊。香河和燕郊相比于北京周边其他区域，对购房者的吸引力在于低房价。目前香河楼市均价在10000元左右，燕郊均价接近20000，且这两个区域的房价一直呈现稳步上涨的趋势。

在香河和燕郊，适合投资的商住类产品非常受欢迎，出于投资收益方面的考虑，一居、两居的精装公寓产品去化速度是非常快的。这些投资客多数是非常有钱的北京本土人，尽管香河买房只能用商业贷款，但大部分的投资客对此并不关心，一位在现场看房的中年女士就表示，自己是全款买房的。

相比于投资类产品的火爆，刚需住宅产品则持续遇冷。一位在香河买投资房的购房者表示：“在这里买房子适合用来投资，自住的话离市区太远了，我有个朋友住在燕郊，每天五点就起床上班！太折腾！” 而 “距离”是否能成为投资增值的障碍，这位网友继而表示：“这里离通州近啊，将来通州建好了，来通州上班的人就多了，肯定会有人来这里买房或租房的，所以这个不用担心。”

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