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家装水电改造施工分包业主需操两份心

https://www.biud.com.cn 2016年03月18日10:16 家居装修知识网

家装水电改造施工分包业主需操两份心

近日，有读者反映，自家的毛坯房装修，首先找了专业公司来进行水电改造，但改造过程问题颇多。施工方的答复也难让人信服。本期，我们就请工程专家对该业主遇到的问题进行分析。希望给您提个醒。

■读者案例

原有开关全消失单管单线费用高

这位读者表示，水电公司进场施工时，把毛坯房内原有的开关面板都卸了下来，但后来这些物品的去向，就没人再交代了。“我的邻居说，他们家的工长都把开关卸下来叫业主收好，以防日后有用。”对于业主的质疑，该施工人的回复则是，反正这些开关都要换，而且都卸下来是为了给后续墙面施工清除障碍。“有插座、开关你的墙面刮腻子怎么找平啊？”

对于这种说法，京华时报记者采访的多位工程专家均不认可。3空间找装修公司技术总监孙培都表示，室内拆卸下的物品其处置权应该在业主，工人不能随便处置。“这些东西卸下来都可能被挪作他用。”今朝装饰工程部经理崔涛也表示了同样的观点，虽说毛坯房的开关面板等品质并不一定高，但完全可以正常使用，工人处理前必须征求业主意见。至于会影响刮腻子一说更是完全没有根据，“只要做好成品保护，没有什么影响。”孙培都强调。

此外，更让业主不认可的是，这家水电公司布线有单管单线的情况。最直观的例子就是，业主家两个开关的5根线分别走在三根管里。“其中一根管里3根线，另外两根是单管单线。每根管子都要单独收费啊。”而施工方解释，这样是为了散热好，以后维修容易抽线，是为了安全考虑。但是，孙培都表示，只要根据国标布线是完全没有问题的。照规定，只要套管内的电线所占面积不超过管口横截面积的40%即可。崔涛也介绍，按照家装中的常规做法，以16毫米直径的线管来说，穿三根线应该是没问题的。至于为什么5根线走在3根管里，他解释，必须要具体分析才能确定是否合理，不过“这种做法非常罕见”。

所有线管无固定带电火线裸露

然而，业主的抱怨还不止这些。据介绍，目前施工已经结束，所有的墙地面线管都裸露在外。地面上的强弱电线管交叉在一起，强电在下，弱电在上，只糊了一些水泥固定。“这怎么可以呢？我看他们的施工规范应该是弱电在下，强电在上。”

工程专家分析，强弱电交叉的问题并不大，只要电线的质量比较好，基本不会相互干扰。最大的问题则是，所有的线管都在裸露状态。

崔涛表示，作为正规工队如果要承接接下来的施工，那么必定要求水管用水泥砂浆封槽，电路也要保护到位。只有水电公司完成了这些工作，“我们这样的正规公司才会入场。”他解释，后续材料进场，很多都比较重，万一把电管、水管破坏了，谁来负责呢？所以他建议业主，让水电公司抓紧把该完成的工作做完，以免影响工期。

“有一根火线是裸露的，用电笔一测竟然还带电。”业主在工地上竟然发现了一根火线没有任何保护地裸露着。孙培都表示，遇到这种情况，工队没有解释的必要，电工连最基本的工作都没有做好。可以直接找水电公司维权。

水电工程未完成装修公司不会进场

现在把水电改造和后续施工分包的业主不在少数。很多业主认为，这样可以保证施工质量，避免家装公司层层扒皮。同时可以节约成本，因为大家对于水电改造是个“黑洞”的观念根深蒂固。但是，事实上能不能够达到业主认为的效果先放下不说，专业人士提醒，分包工程后，业主要操的心也是双倍的。

首先，水电工程都是隐蔽工程，前面的电工怎么走的线，只有他自己清楚。后来的人即使想帮忙其实都很难。所以遇到业主前面工程留下的尾巴，“简单的，比如上面说的火线裸露，我们肯定可以帮着处理一下。其他问题我们真的不敢动手。”因此，这就需要业主督促水电公司把所有工作全部完成。

这还不是最麻烦的。装修公司为了划清责任，会签订严格的合同。首先会对工期做延迟，水电完全做好前，装修队绝对不进场。本来一些可以交叉进行的工作不能进行。尤其对于老房，首先要请装修公司进场拆除，然后水电公司进场，接着再换装修公司，其间的工期可能要做延长。同时，联系着几次开工的桥梁只能是业主。所以说，将工程分包后，业主要做好多操心的准备。

工程问题易扯皮现场验收必须清晰

当然，最烦心的还是一旦出现问题，很容易出现双方扯皮的现象。家装公司全包工程，无论出现什么问题，只需一个主体承担。但分包后，家装公司很可能说是前面没做好，而水电公司则说是家装公司给碰坏了。而且，一般的小水电公司完全没有维修能力。崔涛就介绍了这样的案例，业主家的水路漏水，但施工方是一个十几个电工的小公司。责任划分好后，但这个公司没有维修的能力，可以接好水管，但是修复墙面、地面的工作完成不了，最后还要付费让装修公司来做。

最后，工程专家提醒，要将水电工程分包出去并非不可行，但是要注意找有资质、有口碑的大公司。“只要是有资质的公司，一般都会把资质证书之类的作为宣传页。”孙培都笑言。此外，在与家装公司的衔接过程中，业主要注意参与双方交接的验收工作。水电工程完工后，要请家装公司工长三方到场，现场进行水路打压、电路摇表等试验。证明在家装公司进场前，水路、电路都没问题。最后，在全部施工结束后，再做一次试验，证明家装公司没有破坏原有的水电工程。此外，水电公司一般只把图纸交接业主，“因为这算内部资料。”业主要负责跟后续的工程沟通，墙面、地面打洞时不要破坏水电路。

■消费提示

水电改造不是无底洞按需求丰俭由人

水电改造一向被视为装修的黑洞，很多消费者都认为单单这一项就要花费数千甚至几万元实在是“不像话”。但是工程专家表示，其实水电改造的费用是根据业主需求及房屋情况来确定的，“花钱多，主要还是改得多”。

工程专家介绍，一般新房除非安装音响、背景墙及超大功率电器，否则水电路基本无需改动。另外，节点改造比较常见，简单地说，就是把安装不合理或不符合需求的开关、插座、端口等挪个位置。这类情况花费其实不多。但老旧房屋，这就涉及到重新走线、换线等，价格自然也就贵了。“其实都是看消费者的需求。”

此外，水电改造也不是恶意增项的重灾区。据介绍，在交底时项目经理、设计师、工长及业主，会对改造的线路走向等最终达成一致，并签字。根据品牌公司有内部制度，如果水电改造的预算无端上浮10%—15%，那么，超出部分就要由工队埋单。“这样他怎么敢给你绕线，绕了他就赔了。至于是否多算了钱，其实业主只要根据电路图或者改造线路的走向就可简单做一个估算，这样也能做到心里有数。”