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燕西华府直签人大附北京2016年诞出“超级学区”

https://www.biud.com.cn 2016年03月18日21:46 家居装修知识网

2016年，北京诞出“超级学区”房。3月17日，燕西华府正式与业主代表签订人大附中丰台学校入学协议，据了解，人大附中丰台学校距离燕西华府项目仅800米处，学校将于2017年9月开始招生，燕西华府业主家庭届时将享有12年一贯制教育，在9年优先入学权的基础上，业主子女还有机会考入人大附常规高中部，或高中国际部直通国外名校。

在燕西华府直签人大附仪式的现场，北京市房地产协会副会长陈志、中原地产首席分析师张大伟、中央别墅区研究院创办人刘东、北理工房地产研究所所长周毕文及燕西华府营销副总李延杰共同就学区房价值进行了研讨，与会嘉宾一致认为，像燕西华府这样的“超级学区”，一方面替业主家庭解决了择校难题，另一方面更为高端置业者提供了高增值性产品保障。

起步900万超级学区直签人大附

在教育资源分布不均的北京，无论市场冷热，学区房似乎从不会受到影响。早在2014年，文昌胡同一所10平米售价达340万的学区房就引得公众咋舌，时隔两年，北京又再度曝出46万元/平方米单价的天价学区房，一系列现象的背后无不折射了优质学区的稀缺珍贵。

因而，比起动辄10万加单价的学区房，燕西华府直签人大附的优势尤为突出，毕竟这还是一个在北京一线别墅市场名列前三甲的产品。

“我们现在考虑在项目周边寻找用地，建设与人大附中丰台学校匹配的高规格幼儿园，解决业主子女全程教育问题。”李延杰强调，凭借着学区和产品等多重优势，燕西华府在2015年实现了18亿元的销售佳绩，从万城华府、西山华府“傍”上学区的增值效应来看，900万起投资燕西华府是个不错的契机，燕西华府人大附的硬件和师资配套都将是高规格的。

周毕文教授也指出，“超级学区”的价值不言而喻，学区房在帮助家长解决了孩子入学问题的同时，还能作为一个保值增值的投资品，既投资了孩子，又投资了房子；而且，不论是将来实现多校划片，还是继续推行单校划片政策，直签的超级学区房完全不受影响。

在陈志看来，尽管政府很努力，但是努力的结果和我们的需求之间距离还是很大。我们新学校建设基本上和开发商投资相关，燕西华府这样的超级学区其实还肩负着积极的社会意义。

剑指30亿燕西华府领衔一线别墅

既是超级学区又是一线别墅，燕西华府直签人大附，打造超级学区房。可以说，人大附承担“超级学”的部分，而燕西华府则扛起“超级房”的重担。

据了解，燕西华府择址青龙湖畔，传承华府系经典赖特建筑的有机自然风格，产品1.1的超低容积率为市场罕见，项目特聘请国际三大园林景观大师之一的户田芳树先生，打造出了浑然天成东方禅境园林，园内涵盖有30余种珍贵树种，以及3500余株的原生树。此外，依托投资500亿打造的“青龙湖国际文化会都”，燕西华府还坐享区域高端配套资源。

对于这样一个产品，张大伟认为，北京学区房当下的三个痛点在于：高单价、房子小、教育不连贯.

对于这样一个产品，张大伟认为，北京学区房当下的三个痛点在于：高单价、房子小、教育不连贯。

不过，燕西华府学区资源则避免了所有问题，不同于一般学区房，燕西华府升值潜力将更大，且整体销售后劲十足，事实上，就在燕西华府宣布可以签订《人大附中优先入学协议》后的首个周末，仅两天时间里项目便狂销3.5亿元。

据了解，燕西华府在售叠拼户型面积为180-250平方米，附带花园、地下室和室内挑空等高附赠空间，总价在700-900万。此外，在售联排别墅户型面积为360-365平米，赠送80-300平米花园，总价在900-1300万间。项目还将于5月左右相继推出全新双拼和独栋样板间；年中将推出新的100-140㎡小面积洋房。

业内预计，在全系产品的助力下，燕西华府2016年或实现超30亿元销售业绩。数据显示，2015年北京别墅前三甲网签总额均未过20亿元，也就是说，燕西华府有望在2016年领跑别墅市场, 蝉联京城别墅前三甲宝座。

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