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4小时10亿首尔•甜城最强产品力开启燕郊改善大局

https://www.biud.com.cn 2016年03月20日19:21 家居装修知识网

3月19日，燕郊，销冠归来！首尔•甜城压轴的“九里香堤”花园洋房首次开盘，吸引千人到场认购，420套房源不到4小时售罄，成交额破10亿元！与以往燕郊楼市刚需盘的快销不同，九里香堤制造了燕郊楼市首个改善房的销售奇迹。

4小时10亿刚需市场改善势力崛起

九里香堤是首尔•甜城唯一一期法式花园洋房产品，也是目前燕郊唯一在售的低密度洋房。此次共推出420套房源。上午8点前，售楼处就挤满了购房者，虽然现场有至少一半的人选不到房，大家仍在有秩序的等待。

成功选房的李先生，早上不到7点就从北京赶到了现场，“7点多的时候售楼处人已经满了，选上了98平米的三居很幸运！现在燕郊新房基本都是30多层的高层，密度太大了，花园洋房全燕郊就这一家，整个社区非常成熟，法式的环境也很舒服。”

在北京工作的罗女士选择了一层带花园的下跃户型，法式的风格、超大的落地窗有点别墅的感觉，让罗女士非常中意，“而且我在东四环上班，明年徐尹路开通，以后通了地铁，进北京太方便了。”

燕达地产集团营销策划总经理李健博介绍，本次购房者绝大多数都是北京客群和本地的改善人群，以70后为主。“燕郊楼市起初是刚需市场，经过10年的发展，积累了大批改善型需求，改善换房需要的不仅仅是大平米，更是整个社区舒适度的综合指数。九里香堤正是精准解决了改善型的“痛点”，才实现了快速锁客和热销。”

区域内唯一低密度花园洋房产品力领跑燕郊

本次推出的九里香堤坐拥整个项目的最佳地块，1.5的超低容积率，40% 超高绿化率。产品为7-11层法式风格的花园洋房，电梯入户，首层下跃户型带花园，顶层高挑空、带露台，全部实现南北通透，超大落地窗，大大提高了居住的舒适度。

以98平米的三居为例，长宽比接近1:1，方正通透，全明户型，南向客厅带观景阳台，主卧赠送大飘窗，开放式厨房，电梯直接入户，入户玄关设计有鞋衣柜，保证了居室的私密性，细节之处设计极为缜密。82%的高使用率，高出市场上主流高层住宅7%左右，更是彰显了物业高价值之所在。

除了产品的唯一性，项目“城市综合体”配置体现的均好性，也是撬动购房者买单的重要原因。项目配建了30万平米的商业广场，集大型商业及高端办公于一体，充分保障业主生活需求的同时，提供了有利的就近就业环境；配建公立及私立12年一贯制的学校各一所，满足并实现业主子女教育的多样性需求；同时，依托于燕达医院（三甲级）的社区健康服务中心提供了比肩北京的高水准医疗。

利好轮番轰炸首尔•甜城占据燕郊发展的“快车道”

与燕郊一河之隔的通州，“首都副中心”一步步落实，北京四套政府班子明年年底将搬至通州，届时将带动40万人口向外疏解，从而带动较高的居住需求。在此背景下，燕郊因“新二环”的身份也再次被舆论炒热，对此，李健博表示，“通州带来的利好更多的还是未来，作为开发商平常心对待，不做噱头炒作。除了产品的唯一性，真正触动到购房者的，还是交通的改善，让燕郊与北京之间的连通更为便捷。”

记者了解到，仅在交通方面，燕郊即有3大利好轰炸，而首尔•甜城正处在绝佳的“快车道”。

首尔•甜城南侧紧邻徐尹路跨河大桥，有“神奇天路”之称的徐尹路二期预计在2017年10月竣工通车，建成后燕郊至东六环只有6公里，横跨通州和朝阳，可直通东三环。项目北侧正在修建的京秦高速也将于2017年通车，届时可直通东六环。

今年开工的地铁平谷线已经确定在燕郊设站，首尔•甜城北侧即是燕郊北站，与北四环东风北桥只有4站地。

其实早在2年前，燕达地产集团副总裁赵增志接受记者采访时就表示，从某种意义上讲,燕郊就是北京，燕郊和北京的融合关键就是交通。如今交通的利好已是史上最佳，燕郊能否在刚需主导的市场中敏锐嗅到正在崛起的改善型需求，并且提供强有力的产品，真正“接住”北京客群，今天首尔甜城“九里香堤”的10亿是个范本型的开端。

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