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楼市火爆升温通州“区域热”

https://www.biud.com.cn 2016年03月21日10:26 家居装修知识网

搜房网讯 3月上旬北京的新房交易量仍然维持在一个低位，日均交易量虽较2月下旬略有上升，但仍比2015年的日均交易量低近3成，同时价格也出现了较大幅度回落。据数据统计，3月上旬（1-10日），北京市新建商品住宅（剔除保障房）共网签2097套，日均成交210套，环比2月下旬日均成交量增长2.1%；成交均价为28990元/平方米，环比上月新房成交均价下降8.4%。

首付比例降了、契税降低了、央行又降准了，随着政策层面不断释放利好，以及高价地的刺激，一线楼市正全面开启的疯狂追涨模式。

涨声不断北京房价或已进入平稳上升通道

据北京市住建委官网数据，目前全市商品住宅期房加现房的可售库存仅70416套，这一数字已经和2014年4月份的水平相同。供不应求，是楼市价格普涨背后真正的推手。

事实上，北京房价上涨有其自身可循的轨迹。一方面，对于需求长期旺盛的北京来说，楼市库存实际上并无太大压力，而在去年底到今年初的这一轮热销中，北京库存已出现急剧回落的情况。

另一方面，北京土地稀缺，供应量正逐年递减。一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，也成为开发商惜售的动因之一。北京房协秘书长陈志透露，今年北京供地规模与去年相比将“略有下降”。

经历了1月和2月的供应低迷，据机构统计，2016年北京楼市销售季有望在3月正式开启。亚豪君岳会统计数据显示，今年3月北京住宅市场预计将有27个项目入市，市场实际的热度从眼下部分楼盘的热销可见一斑。

楼市小阳春通州“区域热”

2016新年伊始，房地产去库存政策纷沓而来：20%的首付政策重出江湖；职工公积金账户存款利率上调；房地产交易环节契税、营业税结伴双减。一系列的大招，传递出政府主动推进房地产去库存的强烈信号。在北京房产市场“高热”的大背景下，作为行政副中心的通州区域规划进程也加速推进。

在3月第2周的区域成交榜单中，通州以401套的成交量再次成为区域成交“老大”，这也是自1月底到现在为止，通州连续第7周蝉联区域销冠宝座。

近期，又由北京市政府和中国农业银行按照2：8设立的北京行政副中心建设发展基金启动，首批82个项目进入大众视野，涉及金额达916亿元，涵盖基础设施、生态环境及公共服务三大方面。2016年伴随刺激性政策的持续发力，通州房地产市场或将量价齐升，“区域热”催生投资热潮。

北京市政府的东迁及运河核心区的规划定位使得通州住宅市场首先火速升温，但伴随而来的是北京市政府出台的通州史上最严格限购令。

业内人士认为，未来通州住宅市场有可能形成有价无市的局面。随着行政副中心的建设，通州限购是否会取消备受关注。对此，北京市副市长陈刚表示，限购政策已经起到了效果，该政策将长期执行，通州的住宅空间主要会留给在通州就业的人，主要目的是要尽可能实现职住平衡。

首开香溪郡人居新选择

受社会政策的影响,如今的楼市方向标也在悄然发生改变。如今的刚需市场略显疲态,一些对目前的居住条件不满意的置业者需要重新购置房产来满足对居住的要求,尤其是环境、交通方便的近郊区域的产品,其环境好,价格适中的特点,最受购房人群追捧。

作为领衔通州和东坝区域的首开香溪郡推出的稀缺洋房产品，以容积率1.5，比肩别墅，周边环境“东森为林凭水而居”，8.9万亩东郊森林公园、4000亩生态体育公园等四大公园簇拥，打造真正意义上的花园洋房；毗邻与第四使馆区、首都机场相邻，宋庄文化创意产业园、通州商务园、顺义临空经济区、东坝商贸区环伺，高尔夫球场、马会等众多高端会所等休闲场所。

在满足人们对幸福生活美好期待的同时,让居住于此的都市新贵随时畅享都市繁华。首开香溪郡北区售罄，南区预计5月开盘，户型为80㎡两居，90-117㎡三居，126-138㎡四居，低密纯质4-8层花园洋房，一梯两户，户户通透，预计2016年年底入住。

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