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未领预售证就开售未封顶就放款环北京楼市躁动

https://www.biud.com.cn 2016年03月21日10:44 家居装修知识网

刘鑫2010年在固安一个较为高档的小区以每平米不到6000元的价格买了一套房，2016年3月初，固安的房价已经涨到了8500元，这让他觉得不可思议，但更让他吃惊的是，随后的两周时间，固安的房价已经蹿升至11000元。“两周时间，像过去6年涨的一样多。”

今年春节前后，北京、上海、深圳房地产纷纷进入“高烧模式”，量价齐升。如今，这场“高烧”已经蔓延至环北京区域楼市。3月15日，《华夏时报》记者兵分两路，奔赴固安、永清和燕郊发现，三地都不同程度出现了房价上涨和抢购现象。

亚豪机构市场总监郭毅对《华夏时报》记者表示，三地情况不同，燕郊涨价是由于北京行政副中心落户通州，而固安涨价则是由于目前固安的房价比较低，是一个补涨过程，但永清的房地产市场在他看来却有点盲目。

蹿升的房价

在和北京仅一河之隔的固安，每到周末都会迎来大批的“客人”，他们沿着106国道和大广高速南下而来，而这个小县城的房地产市场也已经被刺激得躁动不安，街上随处可见的楼盘带看人员，甚至会骑着摩托车追着京牌车辆。

“最近各种政策对固安楼市利好，除了新机场外，还有北京地铁要通到固安的消息，此外降息降首付等政策也对楼市起到了一定促进作用。”固安英国宫的一位销售顾问对《华夏时报》记者表示，现在固安的房价可以说是“一天一个价”，他预计到5月份可以涨到一万五左右。

虽然地铁要延伸至固安的消息至今还没有证实，但固安的销售对此却深信不疑。“等到消息确定了，就不是这个价格了。”这位销售告诉记者。

和固安相比，永清县目前的交通并不方便，从北京前往并没有高速可以直达，公交虽然有一趟，但需要两个小时左右。但这并不足以阻挡永清也加入“周末买房”的热门地点。

从永清装修豪华的售楼处出来，周围几乎都是工地，甚至没有看到一座楼房拔地而起，但售楼处里却是另一番景象，大型沙盘周围围满了人，上边展示着这块区域未来的规划，包括政务中心、商务中心以及五星级酒店等等。

永清的销售顾问也和固安一样沉浸在“将通地铁”的消息里，他们说，地铁亦庄线会南延至永清。但随着京台高速北京段的开工、大红门批发市场的迁入，以及京霸城际铁路在永清设站，他们的底气也愈发足了。“虽然通地铁的消息还未确定，但未来永清的交通会很便利。”

同样，永清楼市也加入了涨价的队伍。目前永清在售的森林新都孔雀城的价格是每平米均价7500元，由于是新开楼盘，暂时还不存在涨价的问题，但是已经售罄的另一个楼盘国瑞生态城的高层项目一个月前的售价仅有6500元。

与固安和永清相比，燕郊开发的时间更早，近几年燕郊的房价也像是坐上了“火箭”一样，2012年燕郊的房子才每平米6000元，而现在却逼近两万元。

特别是自去年5月北京机关单位搬迁通州的消息外传之后，紧邻通州的燕郊房价更是开始直线飙升。据《华夏时报》记者在燕郊的多次走访以及监测的数据，燕郊的新房价格已经从去年初的每平方米1万元左右上涨到至今的1.8万-2万元/平方米，房价上涨幅度达到100%。

躁动的市场

和顾客着急买房相对应的，是开发商捂盘销售。两周前，记者在英国宫以及莱茵河谷售楼处了解到，他们每次开盘只开几个单元，而且“每开一次盘涨一次价”，当时的售价在8500元左右。两周后，当记者再次来到这两个售楼处，英国宫九期已经售罄，正在销售的另一个名为普罗旺斯的楼盘，售价1.1万元每平米，莱茵河谷的售价也达到了每平米1.05万元。

记者随机走访了另外几家售楼处，除了一个位于老城区的小型楼盘售价还维持在每平米7500元左右，几乎所有的楼盘均价都在每平米9000元以上，一些大型楼盘售价已经超过万元。

“涨价”这个问题是买房顾客最担心的问题，也是销售反复提及的问题，“下一次开盘不知道是什么价格了。”这几乎是每一个楼盘的销售员必说的一句话。

“现在很多客户都在抢房子，因为现在房子确实不够。”固安英国宫的这位销售顾问告诉记者，现在固安的房子属于供不应求的状态，这段话记者也在另一个大型楼盘的销售顾问那里得到了印证，他告诉记者，现在大广高速以东已经没有地方了。

据销售人员介绍，来这里买房的多数都是在北京工作的人，有自住需求也有投资需求。

郭毅告诉记者，固安前期房价较低是这次房价上涨的主要原因，此前在北京市多中心发展布局的消息传出来时，固安曾经涨到过1万，后来北京市行政副中心花落通州，固安的房价又降了下来。但现在燕郊房价已经涨到两万以上，一些刚需用户已经无力负担，将目光转向了固安，此外，一些投资者也认为燕郊房价过高，有泡沫成分，所以也转向固安。“固安离首都第二机场很近，从产业规划和交通等角度来看，相比燕郊优势也很大。”

固安一位房地产内部人士告诉《华夏时报》记者，在固安和永清，五证不齐就卖房的情况十分普遍，而许多顾客明知道这样的情况仍然选择购买。记者发现，许多销售对此并不讳言。

郭毅告诉记者，没有预售证就开始销售，等于把风险转嫁给消费者。记者了解到，和北京要等待房子封顶银行才放贷不同，固安、永清等地在办完贷款手续后银行就会将贷款付给开发商，这也加大了消费者购房的风险。

即使这样，购房者的购买热情依然很高。《华夏时报》记者从固安房地产信息网得到的数据显示，今年以来，固安县商品房网上签约套数为5690套，这个数字相当于2月北京新房成交量的两倍，当然，这还不包括那些没有拿到预售证就已经开售的楼盘。