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朗诗全年利润升59%至4.81亿代建销售额约64亿元

https://www.biud.com.cn 2016年03月21日10:56 家居装修知识网

3月21日，朗诗绿色地产有限公司发布截至2015年12月31日止年度全年业绩。

截至2015年12月31日止年度，该集团的营业收入主要来自于项目开发及管理服务收入约6.88亿元、物业销售收入约9.00亿元、以及租金及管理费收入约2614.5万元，合共约16.1亿元，较2014年全年营业收入大幅上升约1.3倍。

营业收入增加主要由于物业销售收入大幅增加约5倍及项目开发及管理服务收入增加了30.1%，其中向朗诗集团及独立第三方项目或合作方收取的项目开发及管理费收入分别为约4.98亿元及约1.90亿元。朗诗绿色地产还表示，集团营业额偏低，是因为朗诗集团对公司的收购只有2年多时间，期间新开发物业大都未到交付期。

朗诗绿色地产年报同时显示，截至2015年12月31日止年度，集团毛利约为7.12亿元，较2014年同期毛利上升约 50.2%，集团整体毛利率约为44.1%（2014年：约67.3%），毛利率的下跌主要由于物业销售的占比较去年有所增加及其毛利率低于开发管理服务收入的毛利率所致。

截至2015年12月31日止年度，归属公司所有者的利润约4.81亿元，较2014年全年上升约59.4%。利润上升乃主要由于整体收入增加及未确认汇兑收益所致。

另外，截至2015年12月31日止年度，朗诗出品（指品牌、技术、项目操作等均由朗诗负责）的合同签约销售额约为140.8亿元，合同签约建筑面积约为 112.9万平方米。其中集团权益下签约销售额约为76.6亿元，签约建筑面积约为59.5万平方米；均价为每平方米12,868元，较2014年的合同销售额及销售面积，分别增加3.3倍及2.9倍。合同销售主要是来自上海、南京、苏州、杭州、无锡等城市的在售项目。于2015年12月31日，集团累计已售未入账物业面积为69.30万平方米，金额约为86.67亿元。

此外，集团向朗诗集团及独立第三方提供委托开发管理及技术输出项目签约销售额约为64.2亿元，对应签约建筑面积约为53.4万平方米。

该集团于报告期内共投资了7个合作项目，其中两个位于南京，两个位于成都，两个位于杭州，一个位于上海，新增总建筑面积约为1,268,988平方米，权益建筑面积约为325,293平方米。于2015年12月31日，集团拥有的土地储备总建筑面积338.63万平方米，按权益计算，集团应占土地储备总建筑面积182.28万平方米。

于2015年末，朗诗绿色地产现金及现金等价物以及受限制现金约为11.09亿元。集团的流动资产比率（流动资产除以流动负债）约为1.6倍。

同时，其2015年12月31日的净负债与股本权益比率约为209.1%，与2014年12月31日相比下降85.6个百份点，集团负债资产比率（债务总额除以总资产）于2015年12月31日约为44.5%，与2014年12月31日相比下降23.1%。

展望2016年，朗诗表示，将利用轻资产经营模式，摆脱资金制约，实现全国布局，新进入北京、郑州、重庆及华南等市场。并且在传统的住宅地产开发以外，朗诗还将积极探索和尝试写字楼、医院、公建等新物业类型的开发，并且大力开拓装修、物业、设计、地产金融、养老等新业务方向。同时，朗诗将积极尝试出租型物业，包括公寓、写字楼、养老物业等，进行轻资产运作。