热点城市房价日渐理性 投资者需警惕成“接盘侠”
两会期间，住建部部长陈政高强调，一线城市要稳定房价，并且相信地方政府有能力稳定房价。此后，深圳表示4月1日二手房交易评估价格将上调50%左右，发文严禁众筹炒楼；上海也将严格执行楼市限购政策，同时在细节上更加收紧，如加强购房资格审核；房价暴涨的苏州在3月18日发文强调新房一年内涨价不能超12%。热点城市地方政府纷纷发力稳定房价，房价是要见顶了吗？现在购房是否存在成为“接盘侠”的风险？
房价连涨10个月 一线城市房价风险升高
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，百城住宅价格自2015 年5月以来持续上涨，至2016年2月已连续10个月上涨，累计涨幅为5.4%，但每月环比涨幅均在1%以内。而这其中，一线城市的涨幅最明显，另外诸如苏州、南京等热点城市的房价上涨也十分明显。一线城市中，深圳房价最先上涨，且涨幅明显高于上海、北京、广州。深圳房价连续18个月上涨，2月深圳住宅价格环比上涨5.41%，同比上涨52.55%。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
在房价暴涨之后，深圳的租金回报率从去年初的 2.5%左右大幅下滑至目前的1.6%左右。在所有一线城市中，深圳的租金回报率目前最低，业内称租金回报率是衡量房价风险的重要指标，深圳的房价风险已经相对较高。
对于近期房地产市场的上涨趋势，中指院分称称一线城市短期房价上涨较快，风险也在集聚，市场将逐步回归理性；热点二线城市具备一线城市的经济社会基础，且较大受益楼市宽松政策，仍具潜力，但应该考虑到市场的承受能力。
房价猛涨后调控收紧 热点城市购房者开始观望
在经历了一系列的“跳涨”、“疯抢”之后，部分热点城市的市场开始出现回落现象。
深圳国土局的数据显示，3月以来深圳二手房的成交量从第二周开始呈现负增长，环比1月的4047套下跌1.68%，而第三周下跌更厉害，环比跌幅达到28.91%。新房市场表现方面，3月第二周深圳成交面积9.72万平方米，相较于去年下降0.8万平方米。
同样，3月7日至13日，上海新建商品住宅成交均价为32526元/平方米，环比下跌3.9%，为今年周度最低成交均价。
随着成交的回缓，热点城市的购房者也逐渐从恐慌往观望转变，部分房主也开始“降价”，许多中介都表示最近主动降价的二手房源越来越多，业内反映最近一些报价过千万的大户型房源，有业主主动降价10%左右，买家议价空间很大，而业主的报价已连续三周收窄上调幅度。
一线城市稳定房价大势所趋 购房者警惕成”接盘侠“
在住建部表明要调控一线城市房价之后，房价会不会继续上涨成为购房者关注的焦点，“稳定房价其实有两层含义：稳定住房价和稳定住房价的增速，后者相对简单，前者则相对较难，毕竟从近一段时间来看，房价还是处在上升期。”业内分析称。
某项目开盘现场（图片来源搜房网房天下）
对于一线城市房价后期的走势，业内的判断也不尽相同。
绿地集团董事长张玉良认为北京、上海、深圳这些城市在全球的竞争力提升，未来一段时间还会持续，因此看来北京房价跌的可能性还看不到。同样，李嘉诚不久之前也表示：“一线楼市的价格涨幅基本合理，涨了还不到10%，我不觉得楼价涨得太厉害。”
然而搜房网调查显示，在阻碍购房者置业的因素中，绝大多数人认为是由于房价过高，且涨幅较快，比重占近7成，快速上涨的房价成为购房者置业的“障碍”。
对于过快上涨的房价，经济学家杨成长认为，未来北上广深等城市房价将逐渐回归理性，上涨空间不大，从长期看会走平。
“一个颠扑不破的原理是，疯狂一定是要付出代价的。一线城市和热点城市，如果不是疯涨，而是稳步上涨，应该还有几年的好日子” 马光远则认为。
在经历了一轮上涨周期后，热点城市楼市渐渐回归理性，加上政府发力调控楼市，现阶段部分以投资为主要目的高价进入楼市成为“接盘侠”，着实存在着一定风险。
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