冰封首付贷就能降温一二线楼市？
3月12日，在全国人大四次会议新闻中心记者会上，央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜对“首付贷”作出明确表态：打击为客户提供“首付贷”融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。3月15日住房和城乡建设部部长陈政高则针对性回应，住建部将配合央行对场外配资首付贷进行专项整治。
虽然还未出台政策细则，但不少平台已经陆续下架了首付贷产品。一些网页上面的相关金融产品也已经不能打开链接。2014年就推出首付资金短期紧缺解决方案的平安好房也于3月12日表示“首付贷”相关业务暂停。
盈灿咨询分析师表示，由于房地产与金融的结合是大势所趋，首付贷属于金融的一种创新模式，需要更加的规范，否则对于P2P网贷平台、投资人、银行都存在着风险。“首付贷由于贷款利率低使得利润空间本身就不大，若有违约就会出现坏账。而对于有抵押的首付贷产品，如果购房者的房产作为抵押物发放贷款，就需要对房屋进行准确评估，确保房屋的价值能覆盖借款人的违约金额。如果是二次抵押，银行的优先权将高于平台，平台容易出现资不抵债的情况发生。”然而，业内对于首付贷的界定也是多种多样，对于首付贷产品的业务内容界定、平台属性仍存在边界不清。在业内人士看来，目前首付贷如何定义，到底何种“首付贷”涉及违规也有待监管层厘清边界。
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