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二手房过户朝阳今年增三成大幅超出常年

https://www.biud.com.cn 2016年03月22日15:31 家居装修知识网

　　本报讯（记者李海霞）近期，随着房地产市场的火热，不动产过户大厅“一号难求”，倒号“黄牛”开始活跃。记者获悉，目前，市国土局已采取多项措施，在保障不动产登记服务质量的前提下，尽最大努力满足群众不动产登记需求，同时，多手段坚决打击倒号行为。

　　自去年底以来，本市房屋交易活跃，不动产登记业务量随之大幅上涨。自2015年11月9日本市全面颁发不动产权证书，至2016年2月底，全市共发放不动产权证书、不动产登记证明约26.6万本。多个区的不动产登记业务量大幅超出常年正常值，朝阳区的登记业务量约占全市的三分之一，今年以来登记业务量增长近30%。

　　市国土局相关负责人介绍，各区不动产登记中心面对大幅增长的业务量，结合本区业务特点和实际情况，积极研究采取措施，在保障不动产登记服务质量的前提下，尽最大努力满足群众办证需求。

　　为维护过户秩序，近日，市国土局会同市住建委、北京房地产中介行业协会召集本市近10家经纪公司召开座谈会，沟通了解情况，明确要求经纪公司依法依规从事中介活动，严格执行《房地产经纪管理办法》和本市不动产登记相关规定，不得违反不动产登记秩序。

　　与此同时，朝阳区、丰台区不动产登记中心还与当地派出所形成长效联动机制，严厉打击倒号行为。D155

　　中介说

　　确实“解渴”但还不“消渴”

　　口述：朝阳经纪人小李

　　最近，不动产登记大厅的业务确实在改善，昨天我去那办事，看到现场预约的窗口都可以拿到最近一两天的号。可这些措施只能“解渴”，不能“消渴”。它每天的工作时间固定在那，办理一次登记所需要的时间也固定在那，可在朝阳买房过户的人最近却在增加，这过户怎么着都得等。

　　我的一位同事，是在上周五18日预约到的号码，居然是要到下个月18日才能办理，一等就是一个月啊！业主听说后都有点不高兴了。干我们这行有时候也挺为难的，买家卖家都希望能早点办完事，可不管你着急或者不急，号就在那里。要我说，我希望每天能在现场多放几十个号，立竿见影。

　　东城什么时候能直接刷卡缴税啊

　　口述：东城经纪人小周

　　不动产登记大厅要排队，这事儿倒也不是一天形成的，每到成交好的年份，早上6点去排队都算懒惰的经纪人了。

　　东城最近排队很厉害，上个月末的那次，我6点到的时候，前面已经排了35个人。等到9点开门，那情景和小时候菜站买冬储大白菜的队伍有一拼。

　　东城的症结，其实不在现场疏导，而是它缴税和过户是在一处，然后缴税还不能在现场办理。这里的流程就是，我早上6点去，等到9点开门冲进去，先得去拿缴税的号。确定具体缴税金额后，我得带着客户去旁边的银行缴税，那儿又得排队。接着，总算把缴税办完后，我得重新回到这里，第三次排队拿过户的号。这三轮下来，也许是一天都办不完。

　　多的意见我也不提了，就一点，很多区都能在缴税大厅里直接刷卡缴税，东城什么时候也能用上？这样排两次队伍就好了。本报记者赵莹莹 J201

　　房主说

　　有话好好说，行吗

　　地点：石景山区不动产过户大厅口述：卖房人张先生

　　我是昨天上午9点，去石景山不动产过户大厅办理卖房过户手续的。刚开门，取号的前台已排起了18人的长龙。我还特意到前台询问了一下：“这些人是在排上午的号吗？”工作人员笑着看了我一眼，然后说：“上午的号？早发没了啊。这些人是在排下午的号。”

　　下午的号是上午11点半才开始发，我没敢走，开始在队伍末尾等待。队伍中既有穿着西装皮鞋的中介，也有白发苍苍的老夫妻。我还特意问了下排在我前面的一位中介小伙子：“上午的号是都被‘黄牛’拿走了吗？”这名中介告诉我：“咱们石景山这边‘黄牛’很少，有也称不上真正意义上的‘黄牛’。这几天，每天都有人夜里两三点赶来排队，大都是被业主请来排队的。300块钱一个号，顶多算个辛苦钱吧！”

　　11点半一到，下午的号准时开发。拿到号的一位老爷子好像中了彩票般喜笑颜开，终于可以到等候叫号的区域找个位置坐下来歇歇脚。下午3点左右，玻璃窗里的业务员与一名来办事的女士发生了一场激烈的争吵，导致整个人声杂乱的办事大厅都安静了下来，几乎所有人都在听着这两人之间的大吵。我的号在下午4点半时才被叫到，办事的业务员见到我就大喊：“先签字去！”虽然我能理解他们这一天不好熬，但我这一天的辛苦向谁说去！殷呈悦 J241

　　“城六区”不动产中心放号新措施

　　朝阳区

　　网上预约延长放号周期至一个月

　　朝阳区不动产登记中心采用网上预约办理的不动产登记业务包括新建房屋转移登记、存量房转移登记和抵押登记。现在将放号周期延长至一个月，方便群众合理安排预约办理时间。朝阳区不动产登记中心提示，在办理预约时要仔细阅读网上预约流程。同时，对于需要现场取号办理的，采用自助与窗口相结合的方式发放办理号，实名取号。取号时必须通过系统验证申请人身份证原件，录入相关业务信息后才能取号，进一步规范了现场取号秩序。

　　海淀区

　　实名验证杜绝虚假预约

　　海淀区不动产登记中心从源头入手，采取契税号、合同号等多种手续材料互检的方法，确保登记业务预约号的真实、有效，并严格设置预约条件，实行实名验证、手机验证等方式，杜绝一事多约、虚假预约的情况。

　　此外，通过技术控制与人员控制相结合的方式，对预约业务严格管控，每个工作日分4个时间段集中处理预约业务，专人预审取得预约号的申请人材料，审核通过后，在大厅等候发号，引导群众到具体窗口办理。

　　丰台区

　　现场号源全部发给个人业务

　　丰台区不动产服务大厅近期上线了网上预约系统，规定中介公司、金融机构的业务需要通过网上预约办理，现场号源全部发给个人业务。同时，利用每周五下午集中办理开发企业、银行等批量业务，腾出更多平日时间服务群众个人业务。

　　东城区

　　加强现场服务疏导

　　服务大厅工作人员在现场讲解办事流程，分批次疏导办事群众。实行受理号的实名制，在受理号注记发号人和申请人，便于受理人员核对。取号时首先核查材料，确保材料齐全、符合登记要求。

　　西城区

　　即时调整业务受理量

　　西城区不动产登记中心根据登记需求情况即时调整业务受理量，如3月16日、17日，针对登记需求量大幅上涨的情况，增加登记业务受理量，由每天120个增加至200个，保证当天前来办理业务的群众和网上预约业务能够当天办理。16日晚间还增加了预约服务，减少办事群众现场排队等候时间，但对于不能提交有效材料涉嫌倒号的情况坚决不予预约。同时，加强登记需求量变化的监测，根据其不动产登记人员的数量等客观情况，在保证不动产登记服务质量的前提下，即时调整业务受理量。

　　石景山区

　　开通微信预约服务

　　通过关注微信公众号（sjsbdcdj）或者扫描二维码的方式，进行实名注册并预约办理业务，可预约5个工作日内的全部号源。同时，对老、弱、病、残、孕等特殊人员开辟绿色通道或上门服务，进一步方便群众办事，提高服务质量。