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高志国:北京市场将是“去中心化多中心共发展”局面

https://www.biud.com.cn 2016年03月24日15:53 家居装修知识网

搜房网讯 这不是最好的时代，也不是最坏的时代，这是信仰重塑的时代，也是对万事存疑的时代。中国房地产跨越野蛮生长的”黄金十年”，互联网叩击着传统行业的运转规则，宏观经济面临结构性调整，城镇化加速，中国房地产新十年充满想象。

2016年3月24日，第十六届中国房地产发展年会汇聚群雄，共议中国房地产新十年转型发展的新思路、新动力。搜房网独家对话卓越集团北京公司营销总监高志国。

卓越集团北京公司营销总监高志国

2016年前三个月，北上广深等一线城市房地产市场表现出“热”态势，谈及下半年的北京市场，高志国表示，今年北京市场将一直会比较热。“从金融领域的公积金政策、鼓励改善型需求的政策来看，卖方再买房的过程更便捷了。在北京，较大部分的改善需求属于卖房再买房，满五税费缩减到两年，政策方面都是更放松“。第二点，下半年入市的产品大都是2014出让的土地，相较而言，2014年出让土地量比较小，供给端和需求相比有很大的差池，缺口较大，尤其纯商品房，供需失衡会导致更热。第三点，北京房价伴随着局部热点板块的发展，例如，通州副中心的确立、京津冀一体化，环境城际铁路，西部板块石景山西长安沿线开发，北边未来科技城中央战略研发高地等等，北京是“去中心化多中心共同发展“的局面，规划利好很充分。

房地产发展进入深度调整期，在过去一年，互联网+、大数据背景之下，诸多房企改革加速，涌现出智能家居、互联网社区等众多新名词。

高志国表示，首先，早期的智能家居的理解只停留在单个功能，智能电器、家居、门锁等等，而经过四年的发展，目前智能家居更能在整体上打通。而智能家居和互联网社区的共性，提供生活的便捷性，改善邻里、社区社交关系，打开固有的界限。其次，从长期来看，智能家居的应用，能够节约成本。目前，卓越地产与光企合作，写字楼全部不使用门禁系统，通过手机二维码能够进入写字楼的办公区域、会议区域、共享区域等等，现在卓越地产40%的写字楼已经开始使用这些技术。安防系统利用光识别系统，使用视网膜，安全性提高等等这些都是智能和互联网带来的思考。最后，时代所带来的主流人群的变化，目前的客户已经习惯运用互联网的产品和技术，所以，卓越地产也在研究下一步将把这些物业管理手段应用于住宅系统里。

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