史上最严新政！上海七成首付释放一线收紧信号
3月25日上午，上海市住建委公布“史上最严”新政，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由累计2年调整为连续缴纳满五年以上。新政自即日起开始执行，以网签时间为准。
事实上，自去年以来，上海楼市量价齐升，房地产市场出现非理性过热情绪，早已引起社会各界注意。为调整上海楼市合理发展，依据中央因城施策要求，上海市加强了房地产调控力度，收紧购房政策。
新政前夕网签火爆房企加推 上海昨日成交超1700
3月24日晚间，上海市房地产交易中心网站（网上房地产）贴出公告称，房地产开发企业集中网上签约，造成系统响应缓慢，同时系统签约时间也延长至24点。
公告全文如下：“今日因房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，技术人员正在设法解决。因此，网上合同备案系统签约时间今晚延长至24时。”
据悉，上海昨天一天一手房成交量超过1700套。在一线楼市调控风声渐紧的背景下，房企也在调整战略。上周上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来最高值，并且本周前3天市场供应也达到了13万平方米。
亚豪机构总监郭毅对搜房网房天下表示，购买非普通自住房首付比例不低于70%的新规，将对公寓、商办类产品的销售形成重大影响，此前执行的首付比例是50%，贷款年限10年。这类产品的税费又远高于住宅，首付比例提高至70%，减杠杆就意味着降收益，这类产品的投资属性一旦降低，其销售将面临巨大压力。
亚豪机构总监郭毅
因此在新政前夕，上海楼市几近“疯狂”。据人民网报道，不少开发商连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。
一线房价普涨 深圳收紧政策有望“周一见”
上海房价目前上涨过快，大宁地区房价在过去一年内甚至上涨100%，造成恐慌性购买，跳价、不规范、不诚信、不理智的投机行为频现，甚至出现假离婚。上海市住建委主任顾金山在此次发布会上表示，四个一线城市楼市现状基本类似，深圳更高。
顾金山分析，一线普涨原因集中在五个方面。一是流动性相对宽裕，一线城市楼市成为游资的主要流向。去年房地产市场通过信贷、股市转移到房市，还有外地资金的流入比较多，尤其是去年下半年以来。另外一些上海本地的刚性需求也得到了快速发展，一些人提前入市。去年330新政还有今年新税收政策也对市场有一个助推。二是首付贷等操作助涨市场，同时也助涨了投资和投机行为。三是部分交易通过只登记不过户的形式规避了限购，实际上是把需求提前了。另外，部分商业银行降低二套房政策、供应有所下降，供需渐趋失衡，均是引起房价上涨的因素。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对房天下表示，上海、深圳房价每轮暴涨背后，主要与中央经济稳增长、货币政策宽松、信贷超发、楼市加杠杠，土地供应持续下降、新房库存不足、供求严重失衡、人民币贬值周期有直接关系。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫
同时，谢逸枫分析，与上海深圳相比，北京涨幅相对温和，仅为11.3%，暂时不会有相关政策出台。但深圳可能会有跟进限贷、限购、限价为主的类似政策，出台时间或在下周一（3月28日）。
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