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3月深圳新房成交量震荡下行二手房量价齐涨

https://www.biud.com.cn 2016年03月25日17:16 家居装修知识网

经过一轮疯涨之后，深圳的新房市场似乎出现降温的信号，进入3月以来，深圳新房成交量均呈现放缓的趋势。相较于新房，二手房成交量及成交均价呈现震荡上涨。有业内人士分析称，受调控预期影响，市场观望情绪浓厚，在楼市政策尚不明确的的情况下，未来深圳楼市或仍将出现震荡。

调控预期影响新房成交持续下滑

此前，深圳互联网金融协会下发通知，全是互联网金融企业全面停止开展“众筹炒房”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。市场对此反应强烈，或受此消息影响，3月深圳楼市成交下滑。

新房各区成交

3月深圳各区新房成交量数据来源：搜房网房天下

新房日成交

3月以来深圳新房日成交量数据来源：搜房网房天下

据搜房网房天下统计数据显示，3月以来深圳新房成交量为3379套，较上月环比下降60%。其中宝安、龙岗成交量最大，分别为1412套和1015套；福田、盐田成交量最少，分别为35套和101套。3月第一周至第四周，新房成交量分别为1083套、920套、892和484套。

二手房交易评估价将上调50% 二手房交易量价齐涨

继深圳监管部门排查首付贷风险后，深圳市房地产经纪行业协会发布提示，4月1日起深圳二手房交易评估价格将上调50%左右。业内人士认为，除例行调整因素之外，深圳调整房产交易评估价格和去年年底以来深圳楼市价格较快上涨有关。随着评估价格的上调，二手房交易税费也相应提高。或受此消息影响，深圳二手房交易量价双涨。

二手房成交及环比

3月深圳各区二手房成交量及环比数据来源：搜房网房天下查房价

据搜房网房天下查房价数据显示，二手房成交量方面，3月深圳二手房共成交13889套，环比上涨119.17%；其中五大区县成交量均突破2000大关，龙岗区更是一鸣惊人，冲破3500套，成交量高达3556套，环比增长113.06%。

二手房日成交

3月深圳二手房日成交数据数据来源：搜房网房天下查房价

3月前三周，深圳市二手房成交量分别为2902套、3979套、4190套，其中第二周、第三周环比增长4.82%和5.30%。本周前三天成交2818套，日均成交超过900套，如果市场继续火热，本周二手房成交有望突破4500套。

成交的火热，以及近期一手房价的上涨，二手房价格也随之上涨，据搜房网房天下查房价统计数据显示，2月深圳二手房挂牌均价为46130 元/平米，环比上涨6.4%。搜房网房天下深圳监控的50个重点二手房楼盘中，仅有8个房价是呈现环比下跌，其他42个楼盘房价持续上涨。罗湖百仕达花园三期房价上涨超过8%幅度，天骄世家房价近4万，上涨超过4%。

随着上海调控政策的出台，同为一线的深圳，官方出台调控政策的概率在不断增大，因此在接下来的一段时间内，深圳新房成交放缓的趋势仍将继续。随着营改增细则的落地，此前市场上不确定的不安情绪将消散，二手房市场或将趋向平稳。

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