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沪深紧急出台楼市调控新政投资客会否转战杭州

https://www.biud.com.cn 2016年03月26日19:51 家居装修知识网

为了稳定过快上涨的房价，上海下了一剂猛药。昨日上午，上海市政府公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

25日深夜，深圳楼市调控新政也落地。根据深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》：在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成；非本市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

作为同样楼市正热的“邻居”，杭州是否会受到波及？记者采访了解到，其实不少外地投资客已经进入杭州。专家表示，如果杭州房价出现过快上涨，政府同样会有干预市场的政策储备。

最严房产新政出台上海购房者彻夜赶网签

《意见》中，可以看到重点涉及的调控措施大致为三点。首先是严厉的限购，非沪籍人士缴纳社保时间从“累计2年”调整为“连续5年”；其次，二套房为非普通住房的，首付提高到70%，普通住房首付提高到50%；另外，全面禁止首付贷和场外配资，必须承诺首付是自有资金。

同策咨询研究部总监张宏伟解读，新政后上海接下去的市场交易量将会走低，下半年或因为第一季度市场高位放量而进入深度的市场调整期。除此之外，主要影响的还是首次改善型需求的群体。

记者了解到，就在政策发布的前夜，由于房地产开发企业集中网上签约，造成新建商品房合同备案系统响应缓慢，因此网上合同备案系统签约时间延长到了24点。不仅如此，据上海网上房地产的交易数据显示，截至24日晚上23时55分，上海一手房签约套数(包括保障房)总数达到了1706套，相当于23日成交量的两倍，总面积超过了20万平米。

上海楼市急刹车投资客会否转战杭州

此次《意见》的出台，也标志着上海正式向过快上涨的房价宣战。

新政袭来，上海楼市的高歌猛进或将暂时抑制。但对于投资客而言，或许仍有别的选择。“上海周边城市的购房需求，会在政策出台后的第一周出现积极释放的可能。而部分购房者或到上海周边城市，如杭州、苏州（楼盘）等城市购房。对于此类城市来说，可能会因此出现量价齐升的态势。”业内预判。

据透明售房研究院统计数据显示，最近一段时间内，杭州火热的楼市影响力积极向外扩张，引起周边城市客群关注置业。

3月以来，杭州市区新房签约客户中，外地客户占比达25.5%，相比1月份增加了4.7%。而在外地客户中，则上海占比最大，达4.02%，排名第二位的为温州客户，占比3.72%。从数据来看，上海投资客已超过温州，成为杭州楼市投资客的主要来源地。

深夜推楼市新政深圳收紧限购条件

为促进房地产市场平稳健康发展，25日深夜，深圳市人民政府办公厅在其官网上发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

意见提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

同时，意见收紧了限购条件。本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

此外，意见还提出：加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系；加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

杭州是否会出台

抑制楼市过热的相关政策

专家：杭州仍在去库存

短期内不会出台干预市场措施

同样楼市火热的杭州，不少购房者关心，杭州是否会出台抑制楼市过热的相关政策？

根据钱江晚报购房宝数据，截至3月23日，杭州市当月签约量已达17214套，按照日均750多套的去化速度，3月总成交量或许将突破两万套。成交之热可见一斑。

但与杭州不同的是，上海库存已经见底。同策咨询研究部数据显示，截至本周一，上海市商品住宅库存量已经降至849.78万平方米，由于去年下半年至今市场成交量及去化速度维持相对高位，市场去化周期已经缩短至6.02个月。与此同时，有业内人士甚至表示：“这个月上海入市的楼盘屈指可数，尽管购买需求旺盛，但供应远远不足。”

浙报传媒(600633,股吧)地产研究院院长丁建刚告诉记者：“上海出台的新政主要是针对一线城市，给过热的房地产市场泼一盆冷水，在原先基础上再次扭紧了阀门。但杭州仍然处于去库存阶段，目前的房价上涨还是基于原先楼市不景气后的恢复性上涨。”

另一方面，透明售房研究院院长方张接也表示，如果杭州房价出现过快上涨，政府也会有干预市场的政策储备。他以苏州为例，“或许会参考苏州的限价方式，为了防止房价过快过猛上涨，在今年3月18日，苏州市政府发出今年首个楼市限价令，通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，其中最关键的点就是对房价上涨的直接限制。”

意见指出，房地产开发企业对预售房屋的申报价格，3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%；下一批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋成交均价的6%。

不过，方张接认为：“在行情分化的背景下，未来杭州会更加注意分类调控、精准施策。而目前杭州楼市还是处于积极消化库存阶段，短期不会出台针对市场过热的干预性措施。”