广州楼市现“小阳春” 未见放量起价

  广州楼市库存去化周期降至9.2个月 处于较为均衡且健康的范围

  随着上海、深圳相继出台楼市调控收紧政策，房价较为理性、市场走势健康的广州，未来楼市走向成为不少人关注的焦点。此前，营改增政策正式落地，让悬在买卖双方心头的一块大石落下，在此背景下，广州楼市升温的趋势正逐渐明显。

  根据官方网站阳光家缘截至昨日的最新数据，广州一手楼市目前的可售面积为857.36万平方米，如果按照过去半年（2015年9月27日~2016年3 月26日）平均每月销售92.98万平方米计算，广州楼市的库存去化周期已经下降至9.2个月，逼近9个月的大关，较年初的10个月左右又有所下降，达到 2014年以来的最低水平，显示广州楼市仍处于较为均衡而且健康的范围。

  一手楼本月成交超前两月

  根据国家统计局此前公布的数据，上月北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比分别上涨14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，环比分别上涨2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。广州的涨幅虽然小幅扩大，但与上海、深圳的涨幅相比，仍比较理性稳健。

  上周，上海、深圳、南京等地发布各自的调控升级举措。昨日，河北廊坊市也透露，为稳定环京周边县(市)住房价格，即将公布稳定住房价格的若干措施，这意味着楼市调控升级的城市将再添一员。

  相对于部分调控升级城市的楼价，房价理性的广州在楼价上目前依然比较“淡定”。

  根据网易房产数据中心对阳光家缘的监控数据，在外围区域积极出货的状况下，截至3月26日，广州本月一手楼市的网签量已达到8345套，较今年前两个月 的成交量都要高。不过，全市网签均价为15648元/平方米，低于2月16603元/平方米的水平，尚未出现放量起价的状况。

  在成交量放大的情况下，广州楼市开发商也加快了推货的节奏。刚刚过去的周末，全市就有超过10个楼盘入市，抢搭小阳春“末班车”。

  记者走访市场发现，不少楼盘的报价依然以稳为主，像番禺区目前在售的某超级大型楼盘，两房单位带装修的折后价为1.3万元/平方米，而三房毛坯房的均价也只有1.2万元/平方米，部分四房的大户型单位，均价最低达到1.1万元/平方米，与过去一年的报价基本持平。

  市区楼盘也走稳健路线。像荔湾区大坦沙一楼盘周末推出170多套新货，价格走“亲民”路线，均价为2.5万元/平方米，当天全部售出。

  二手楼市业主反价增多

  根据中原地产的数据，上周广州二手住宅报价上涨指数为61%，有39%的房源报价下降。

  中介人士透露，随着买卖双方对后市看涨预期增强，业主反价现象也逐渐增多，反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价，而加快了购房速度，从看房到决定买房,一般仅需2~5日，考虑时间较长的也仅是一周左右，较之前明显提速。

  广州市房协在一份最新分析报告中预期，今年受“限购”影响，二手楼市需求依然会受到压制，预计全年成交量会继续增长，但成交均价不会出现太大的波动，呈现平稳向上的可能性较高。

  一般而言，库存去化周期在6个月以下时，意味着楼市供不应求；去化周期在6~12个月，代表楼市供求平衡；去化周期在12至18个月，则显示楼市供过于求。

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