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易居报告提出双创背景下中国房地产十大创新方向

https://www.biud.com.cn 2016年03月28日11:35 家居装修知识网  

  上海易居房地产研究3月25日发布了《“双创”背景下中国房地产十大创新方向与案例报告》。报告指出了近两年中国房地产业的10大主要创新方向。就整个行业来说,一个以房地产为核心,重点围绕互联网+、房地产+,变革房地产营销、金融服务、物业管理、社区服务、二手房经纪等领域正在展开。报告指出,当前行业正在面临深刻变革,未来国内房地产行业的内涵要远比现在更加丰富、更加多元,创新“房地产+”,正当其时。

  报告就案例对10大创新方向提出分析和总结:一、二手房经纪O2O行业发展到一定阶段后,互联网中介和传统中介的界限将不复存在,各自的差别主要在于谁能够提供性价比更高的服务。同时,数据和金融将是未来二手房经纪O2O平台生态的重要参与者;行业的集中度也将进一步增强。

  二、资产证券化提速形势乐观,万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批和万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”,被业界认为是国内REITs的破冰之旅。乐观分析认为,三年内,REITs产品将实现在A股上市。

  三、房地产众筹的发展空间巨大,不管是从资金筹措层面,还是从宣传营销层面,对房企的积极意义不言而喻。但随着互联网金融监管的完善,房地产众筹的门槛也将有所提升,操作将越来越规范化。

  四、中国互联网家装市场目前处于启动期末,未来“互联网+家装”将成为重要入口,O2O模式将是一种大趋势,整体家装服务将更有效地整合产业链,整个互联网家装领域将会逐步告别喧闹、躁动与炒作,回归行业本质,为消费者提供真正有价值的家装服务,智能家居成为必然。

  五、产业新城模式发展呈现出几方面趋势,包括产业先行、规划主导,“去房地产化”,先进制造业成为城市发展的依托,PPP模式进行新城开发将积极推进。

  六、轻资产运营作为房企一种趋势和操作手法,具体模式和类型多样。重资产抑或轻资产,是企业根据发展环境以及企业战略需要进行的理性选择,不存在孰优孰劣的问题,甚至轻重之间的转换也只是企业发展的暂时之需。此外,到底选择怎样的轻资产模式,其实还是要看各自的专长所在,基于自身优势的轻资产之路才能走远走踏实。

  七、在一些城市土地供应不足的背景下,盘活城市内的存量工业用地势在必行,特别是一线城市工业用地的二次开发更需提速,从政策上、体制机制上有所促进,在具体细则上具有落地型、实操性,最终通过工业用地的二次开发助推城市新一轮的发展。

  八、未来共享空间将呈现几方面特点,包括规模化布局,垂直细分化,社群化经营,盈利点的不断延展。

  九、目前尚未有一款针对社区增值的产品能够让人眼前一亮,未来进一步深度挖掘客户价值,准确把握市场需求,加强资源整合和商业合作,或能创造社区服务新市场。

  十、在线度假租赁市场有几个发展趋势。平台App将更注重用户的体验功能,产品更加丰富,产业生态链将更加丰满,打造一站式度假综合电子商务平台的趋势显现。

  易居研究院研究员谢金龙表示,2014年9月,李克强总理在夏季达沃斯论坛上,首次在公开场合提出“大众创业、万众创新”的口号,也得到了国内各界的积极响应。同时,房地产业界出现了很多新的情况和变化。一是行业换挡,从过去的高速增长阶段,下行到目前中低速增长。二是企业转型,据不完全统计,2015年全国排名前50的企业中有16家开始了多元化或转型之路,TOP100企业中约有25家。三是去库存,部分二线,三四线城市去库存任务越来越急促。《易·系辞下》说:"穷则变,变则通,通则久。"当下,面对市场无情的大浪淘沙,正是房企发挥创新创业精神的时候,应该千方百计去库存,只有经历凤凰涅槃,浴火重生,才能完成转型。

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