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恐慌性购房潮蔓延选择高价值物业避免踏空

https://www.biud.com.cn 2016年03月28日14:51 家居装修知识网

二手房过户号叫价千元、加价毁约；新盘日光重现、价格飙涨……这一幕幕堪称疯狂的抢购狂潮，正在北京房地产市场上上演。这轮以换房为主流的购房潮，既是对所持物业价值的验证，更是对置业眼光的又一次考验——事实证明：无论市场如何变化，高价值物业都是足以保证置业者“进可攻退可守”的最佳选择。

楼市疯狂“买买买”

年后，在国家宽松货币政策以及去库存政令刺激之下，京城楼市呈现出新盘日光、豪宅热销的成交行情。

据机构统计，2月北京入市住宅项目销售价格均较此前上涨了1000元-2000元/平方米，但依然获得了置业者的广泛追捧，并相继出现了开盘即售罄的项目。数据显示2月新房成交均价已达到34704元/平方米的高位，同比涨幅达到26.4%，也创造了北京楼市成交均价的历史新高，而刚需置业的起步价已接近300万元/套。

二手房市场表现更为疯狂。据链家网的监控数据，2月份北京二手房成交均价高达41867元/平米，环比1月份上涨了3.07%，较去年同期已经上涨了20.84%。市场上隔夜暴涨数十万、加价毁约等现象不胜枚数，有业内人士称，这一次给市场带来的恐慌心理甚至超过了2008年、2009年那一次暴涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，货币政策的宽松、人民币贬值、“资产荒”以及政策刺激联合作用力，加重购房者“不买即涨”心里，再加上北京楼市整体库存数量少，土地高端化趋势明显，尤其是各区域频繁出现“地王”，给市场带来的恐慌心理非常强烈。

数据显示，2月份新成交的三宗住宅地块均位于五环外，土地楼面价却已超过45000元/平方米，创造了区域新高的同时，未来的销售价格均已定位高端。

狂欢背后风险暗藏

疯狂往往伴随着风险，对于楼市而言，大家都看见机会的时候，就更应该清醒地认识到现阶段也是房地产潜在风险最大的阶段。

从购房者的角度来看，房价已高到一定程度，“踏空”风险正在增加。多位业内人士则表示，虽然对于一线城市来说，市场供需决定了房产依旧能够保值增值，但目前经济处于下行周期，潜藏的风险也比过去更大。

一名楼市分析师指出，二手房的特殊性在于，每一宗买的背后都对应着一个卖，背后是多空的博弈。“高位放量”的行情，一旦价格滞涨，就是风险将至。

这种风险来自两大方面，其一是政策。当楼市高企到近乎疯狂时，也许会有更加有力的调控手段到来；其次是市场，具体表现为价格滞涨甚至回落、需求退却交易量锐减，市场失去流动性。无论是对于开发商还是置业者来说，这两大结果都是不想看到的。

在这一背景下，如何避免踏空成为每一个置业者的担忧。“房价越高，这种担心就越大，一不小心就会成为最后的接盘侠。”在海淀的金隅翡丽销售中心，一位置业咨询者坦言。该置业者连续看房已3周，金隅翡丽是其备选中最为中意的新房之一，该项目地处海淀，目前仅剩三十套面积区间在200-240平米叠拼别墅产品，一千万左右的总价在当前改善型置业市场已近乎“大众价”，因此尚未推出便饱受期待。怕消息不准确，这位置业者便直接到销售中心问询开盘信息。

高价值物业优势尽显

“优势资源决定房价上涨程度，在这轮置业大潮中，最安全的选择是高价值物业。”业内人士指出，市场好时，高价值物业领涨市场，市场回落时，这类物业往往又是最坚挺的，因此，其可谓既能避免踏空、兼顾置业，又能保证资产不缩水的最佳选择。

事实上，在这轮以换房为主流的购房大军中，昔日置业眼光的高低一目了然——在优势地段拥有高价值物业的业主在这轮换房过程中占据着主导地位，而房产增值速度慢、地区需求不旺的业主则被市场牵着鼻子走。

根据市场表现来看，这类高价值物业要么在地段上占有优势，要么在物业形态上独具价值，或者二者皆有。上述提到的金隅翡丽便是其中较有代表性的项目。

作为海淀的低密项目，金隅翡丽在地段和物业形态上均具备独到之处。据悉，金隅翡丽位于海淀西三旗，数据显示，近3年来，海淀仅出让6块地，稀缺供应令海淀新盘奔十，相比之下，金隅翡丽套均千万，合单价仅47000元/平方米的价格具有成倍增值的空间。此外，1.6的容积率的联排产品更是在整个市场都堪称稀缺，在高密度的公寓豪宅大行其道的当下，低密产品独有性和稀缺性，是决定楼盘未来升值空间的关键。

“不存在理性的市场”，业内人士建议，置业一定要追求安全，选择金隅翡丽这类抗风险能力强的高价值物业，这种项目溢价率高、转手率高、流动性好，“砸在手里”的可能性最小。

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