环北京楼市热|房价上涨根源在于京津冀利好
上周末位于燕郊区域内的天佑爱上岛项目上演了“抢房大战”，开盘现场人山人海，大家购房意愿较为强烈。“没想到燕郊房价一天一个样，说啥也得买一套了，再涨价真的买不起了。”在售楼处徐小洁颇为无奈地告诉记者，自己在东直门上班，去年年初的时候想在燕郊买，当时每平方米1万元左右的价格让她有些犹豫最终没能入手，再不买估计更后悔。
天佑爱上岛开盘现场
天佑爱上岛开盘现“抢房”仅仅是春节以来燕郊楼市的一个缩影，“超出推出房源三倍以上的购房者到场”、“排队抢房”在燕郊诸多售楼处都较为常见。
春节长假结束之后，北京楼市迅即转入热销与涨价模式。楼市不断升温，热度持续蔓延，催热的不仅仅是燕郊市场，环北京区域的香河、固安、秦皇岛等地也火速进入热销期。
环北京热点区域一：燕郊 低库存房价奔三万
“2009年的时候燕郊房价还在每平米六七千元，这两年涨幅太大，翻翻涨，一些楼盘每平米售价在2万多了，年底还有可能涨到3万。”燕郊一位资深的置业顾问谈到，随着京津冀一体化的逐步落实，以及通州行政副中心的确定、一些政策的利好，燕郊房地产市场进入了黄金时期。“以前还得费心思地导客，现在客户太多，只恨自己手里房源太少。”该置业顾问还建议，如果想投资可以考虑大厂、香河，燕郊目前的价格已经不太适合投资。
燕郊已今非昔比，优越的地理位置和各种政策的利好再加上逐渐完善的生活配套设施，吸引了众多购房的目光，使得燕郊楼市越来越火爆。据不完全统计，今年燕郊的新房库存在1万多套，相较去年大幅下跌，以二手房为主的房产交易占据了大部分购房市场，且房子成交速度极快，一经挂牌便可售出，平均每天就要卖出三、四百套。
环北京热点区域二：香河 房价月涨五百
距离燕郊不远的香河房价也在以每月涨近五百元这样的幅度升起。“前两年以6500元均价在香河买的房子，买完有点后悔觉得距离远而且买完香河房价还降了一些，没想到今年房价这么快涨上来了。”李女士本来已经做好抛售香河房产的打算，如今的涨势让她决定再持有一段时间，等房价涨过万再交易。
伴随着北京楼市回暖，以及京津冀协同发展利好，香河楼市再次回暖毋庸置疑。目前在售项目房价基本都是8500元/平方米起。由于距离北京相对较远，近些年来香河房价一直保持在平稳状态。最近几年，香河与北京之间的交通更为便捷，北京938、810路公交车由县城直达北京站。在业内看来，目前香河楼市有极大的价格优势，随着京津冀一体化发展，香河存在极大的发展潜力，只要找到合理定位，充分发挥区位优势和资源，价值便能凸显。
环北京热点区域三：固安北部区域 一天一个价
在和北京仅一河之隔的固安，每到周末都会迎来大批的“客人”，他们沿着106国道和大广高速南下而来，而这个小县城的房地产市场也已经被刺激得躁动不安，街上随处可见的楼盘带看人员，甚至会骑着摩托车追着京牌车辆。
现在固安的房价可以说是“一天一个价”。固安最受关注的北区区域新房房价已经从8000元/平涨到了11000元/平。固安当地的销售人员认为，除了新机场外，还有北京地铁要通到固安的消息，此外降息降首付等政策也对楼市起到了一定促进作用，房价奔两万指日可待。
环北京热点区域四：秦皇岛摆脱鬼城阴影
“今天不是工作日吗，怎么这么多人在？”记者走访秦皇岛一些售楼处发现该区域市场回暖迹象也较为明显，工作日来访量有很大提升。“近两个月人都挺多的，如今一天就能签十多组客户。”金屋秦皇半岛的项目销售人员谈到，以往成交周期在两三个月甚至半年，现在客户两三天，甚至当天就可以签订。
当地某开发商表示自己曾不太看好秦皇岛市场，特别是东戴河新区，除佳兆业东戴河、山海同湾外，其余项目销售堪忧、建设迟缓，甚至出现烂尾的现象，房屋空置率高企不下，如此发展下去，很容易发展为鬼城。
“去年秦皇岛楼盘被迫降价促销，少有人想要买房，市场很是惨淡，结果春节后市场就有了很大起色，本地客群增多，同时北京客群也增加了不少。”该开发商表示，秦皇岛对接京津冀的一些具体措施正在一步步落实，人流不断引入，而且现在的市场给他吃了一颗定心丸，他相信市场真的在好转。
楼市疯狂或将停止 投资还需理性对待
“此次房价上涨能大范围影响北京周边区域房价，主要还是得益于京津冀协同发展。”某业内专家分析，从2015年起京津冀协同发展纲要出台，环北京楼市价格一路狂飙，尽管一些区域利好透支，房价出现下滑。随着2016年北京区域房地产市场交易价格持续攀升，整个房地产市场恐慌性购房情绪开始蔓延，这些区域房价又开始高歌猛进。
据悉，廊坊市政府为稳定环京周边县(市)住房价格，将推出进一步规范市场秩序、稳定住房价格的若干措施。该专家表示，相关政策或许能短期抑制房价的过快增长，但就市场情况而言，区域房价大趋势是上涨的。
该业内专家表示，环北京楼市上涨的底气来自于协同发展的规划利好，但一个区域的发展规划落地到成熟，需要长时间的培育，甚至有可能出现无法兑现的情况。这无疑会影响到一个区域的升值潜力，购房者还需谨慎对待，以防恐慌性购房情绪影响。
谈到区域投资价值，该专家建议对部分房价虚高或涨价过于离谱的楼盘，在购置时还是要理性。“燕郊房价过快上涨，楼市泡沫正在堆积，而且目前价格过高不太适合投资。”相对燕郊区域该专家更加看好香河，在他看来，香河发展相对平稳，楼市风险较小，更适合投资。
搜房声明：凡注明“来源：搜房网”或“来源：搜房别墅网”的所有文字图片等资料，版权均属搜房网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表搜房赞同其观点。文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积。
相关知识
环北京楼市热|房价上涨根源在于京津冀利好
环北京楼市听风上涨:购房者称燕郊涨得有点猛
环北京：协同发展加速 楼市持续升温
京津冀一体化利好带动保定廊坊等地楼市上行
环北京楼市观察：价格回调库存高企 泡沫难以掩饰伤疤
环北京楼市:价格回调库存高企 泡沫难以掩饰伤疤
环北京楼市隐忧：通州限购后燕郊房价一天一个价
环京楼市躁动房价上涨 刚需置业8000元/平安家大北京
房价快速上涨拖累产业发展 “环北京”楼市困局
泡沫积聚何时破灭 “环北京”楼市隐忧
