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海淀区域全面解读北五环双轨改善盘享20万优惠

https://www.biud.com.cn 2016年03月29日07:02 家居装修知识网

北京今年土地市场陷入一场非理性的疯狂当中。一个个“5万+”、“6万+”、甚至“7.5万+”的高价地块相继入市，使得城市核心区的土地竞争愈发激烈。

而更为重要的是，这些地块大多位于京西南方向的丰台区范围内，作为北京西部区位条件最具竞争力的海淀却并没有太多土地资源入市。

据有关部门提供的数据显示，海淀区的住宅相关土地非常稀少，2013年仅有3块、2014年仅2块，2015年至今仅有一宗位于海淀北部新区的宅地出让，其逼近5万元/平方米的楼面价让业内专家预测将会使得这一区域进入“10万+”时代。

2016年海淀教育改革
海淀区将全面推进学区制改革，均衡配置优质教育资源，促进教育公共服务均等化，推进义务教育优质均衡发展，让每一个孩子在家门口就能享受到优质教育，不断加快办人民满意海淀教育的步伐。
1、教改目标：5年内，该区75%以上的中小学生将拥有优质学位。
2、布局调整：育英学校人大附小北大附小扩军。
3、人事制度变革：今年海淀区将投入2000万，试点招聘100名非编制内教师。
4、学校建设：今年将启动“新品牌”、“新优质”两大学校工程建设，通过组合研究、课程建设等促进学校内涵发展。
5、学校评价：学生成绩不排名，体质健康得排名。
6、课程改革：精品课程面向学区实现共享。

文化旅游资源丰厚
海淀是全国著名的皇家园林和风景名胜旅游区。区域内有香山、玉泉山和万寿山和静宜园、静明园、颐和园、畅春园、圆明园等“三山五园”为代表的皇家园林和卧佛寺、大觉寺、碧云寺等风景名胜，可谓“集天下胜景于一地，汇古建绝艺于京华”。

海淀区是一个风景旅游区和学校的聚集地，可用于开发的土地资源已不多。因其独特的区位优势及完善的配套设施，使得海淀成为了一个人人都想入住的区域。

海淀区域全面解读北五环双轨改善盘享20万优惠

紫金长安Loft

项目优势：

不限购、低总价、交通便捷、配套完善

动态：紫金长安Loft项目已于2016年1月16日开盘，1-4层商铺40套，精装公寓158套，商铺户型面积为50-310平，公寓户型面积30-194平，主力户型58平、69平，公寓均价60000元/平米，享受5万元抵99折优惠，预计2016年年底之前入住。项目坐落在海淀区西翠路，以南紧邻西长安街，以西紧邻四环。敬请关注！

紫金长安Loft基本信息单价均价60000元/平方米产权年限40区域商圈海淀公主坟户型三居室(64.00㎡)三居室(64.00㎡)二居室(45.00㎡)

交通情况：项目周边交通便利，地铁交通一应俱全。坐地铁的话可选择1号线(五棵松站下车，离项目1000米左右)、10号线(西钓鱼台站下车，离项目1500米左右)两条地铁线。除了地铁，大家还可以选择公交：634路、89路(北沙沟站下)，78路(金沟河东路下)，出行根本不用担心。

交通出行图

配套情况：项目依附紫金长安住宅的成熟配套，卓展购物中心、银行、教育机构、药店、超市发超市以及各类餐馆应有尽有，满足基本生活需求是没有问题的。总体说来，项目周边的配套是比较齐全的。

周边配套图

合景映月台

项目优势：

周围教育资源充足、商业配套成熟。户型设计合理，产品较为精致。

动态：合景映月台均价75000元/平米，总价520万元/套起。项目在售2#楼产品为7-8层精装墅区洋房，面积区间为77-113平米三居，项目可享20万优惠，预计2016年12月25日交房。预计2016年推出1#楼叠拼别墅，仅12套，面积183-291平米。均价待定。

合景映月台基本信息单价均价75000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地户型三居室(97.00㎡)三居室(112.00㎡)三居室(108.00㎡)

交通情况：合景映月台位于海淀区安宁庄西路与小营西路交叉口西南侧，紧邻京藏高速和京新高速。上地桥东公交站离项目很近，下车即可到达售楼处。另外，项目位于地铁13号线上地站东北侧，乘公共交通的话大约1站路车程。

交通出行图

配套情况：项目周边配套设施完善，小区附近有公园，夏季夜晚乘凉是个好去处，华润五彩城离项目有三站地的距离，项目周边有海淀实验二小、上地实验小学，教育资源丰富。

周边配套图

华润·萬橡府

项目优势：

公共交通完善，紧邻华润五彩城，周边配套丰富。

动态：华润·萬橡府项目2015年8月15日已开盘1号楼，2号楼、6号楼，开盘均价75000元/平米，主力户型为145平米三居和236平米四居。项目共8栋楼，均为中高层纯板楼设计，南北通透精装修平层。1号楼共12层，3个单元，66套；2号楼共20层，3个单元，118套；6号楼共12层，3个单元，66套。预计将于2017年6月30日交房，物业费：7.2元/平方米*月。项目为70年产权，容积率2.29，绿化率50%，敬请关注！

华润·萬橡府基本信息单价均价76000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上地户型四居室(236.00㎡)四居室(185.00㎡)三居室(145.00㎡)

交通情况：项目周边的交通配套还比较齐全，有多趟公交车经过项目附近，同时距地铁上地站仅1公里路程，公共出行较为方便。但如果向东行至小营桥路段车流量比较大，常遇排队状况，早晚高峰期行至该路段堵车更为严重，所以自驾车还是公交出行，早晚高峰期出行时最好预留出堵车时间。

交通出行图

配套情况：华润·萬橡府周边配套非常齐全，购物、餐饮、医配都可以满足业主的日常需求。项目南侧有华润五彩城，购物很方便。项目周边的教育资源也非常完备，北侧是北京第二十中学，西侧是海淀实验二小橡树湾校区，业主子女的上学问题大可不必担心。

周边配套图

北京城建·世华龙樾

项目优势：

项目地理位置优越，邻近地铁8号线西小口站，出行十分便捷。周边有北京十一学校等

动态：北京城建·世华龙樾项目2015年11月7日三期C8地块1#2#楼已开盘。均价65000元/平，并且享受6万抵20万优惠活动。主力户型为65-140平一至三居。三期为2栋6层板楼，1梯2户。所有在售楼栋均为纯板楼，70年产权。项目位于海淀清河小营桥东700米，其中一期二期容量率为2.2，三期C8地块容量率为1.6，敬请关注！

北京城建·世华龙樾基本信息单价均价65000元/平方米产权年限70区域商圈海淀上清户型三居室(110.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(135.00㎡)

交通情况：地铁8号线西小口站下车即到。 700米内的公交以清河小营桥为标志形成网状结构：307、315、345、355、379、398、407、419、518、607、609、625、632、693、881、运通109、运通103路清河小营桥南站。 478、614、670、699、753、899、运通118路清河小营桥北站；476、490、305路清河小营桥东站。

交通出行图

配套情况：项目周边的配套设施完善，附近有翠微百货（清河店）、华润五彩城、蓝岛金隅百货、清河百货商场。周边更是有不少饭店和小型超市。这让平时爱逛街的女性有了休闲的场所，同时也为平时的生活提供了一站式的便利条件。

周边配套图

上林溪南区

项目优势：

项目周边有学校、商场及医院，生活配套相对完备。

动态：上林溪南区项目三期25、26号楼开盘时间、价格均待定，共计150套房源，主推户型为65平米一居、102、108平米二居和114-152平米三居，即买即住，现接受办卡咨询，办卡会员可享开盘优惠。小区自带21世纪双语幼儿园，专享海淀实验二小学籍。敬请关注！

上林溪南区基本信息单价待定产权年限70区域商圈海淀上地户型一居室(65.00㎡)三居室(127.00㎡)二居室(102.00㎡)

交通情况：上林溪周边公共交通配套较为齐全，一出门就是安宁里公交站，多趟公交车途径此地，其中包括392、432、681、996路等，这些公交车可直达上地、中关村、西直门等多个商圈，公交出行极其方便快捷。除此之外，项目距离地铁也是较为方便，只需10分钟车程便可到达8号线西小口站和13号线上地站。邻近地铁双轨居住，大大的减少了上下班的时间。项目因为邻近八达岭高速和西三旗桥，所以在此地经常会出现早晚高峰堵车的现象，对此，在此居住的业主要时刻考虑到出行的预留时间问题。

交通出行图

配套情况：上林溪周边有很多生活配套围绕左右，蓝岛金隅百货、超市发、台球厅、郭林家常菜、金象大药房等都聚集在项目周边，在生活方面绝对满足了大部分人的需求。无论是购物、吃饭还是娱乐设施都一应俱全。

周边配套图

琨御府·玉珑台

价格：均价60000元/平方米

动态：琨御府·玉珑台项目2015年11月8日已开盘，项目为一栋16层塔楼，户型面积为60-120平米开间，均价58000元/平，房天下会员享15万抵30万优惠。50年产权。项目位于蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，敬请关注！

琨御府·玉珑台基本信息单价均价60000元/平方米产权年限50区域商圈海淀公主坟户型一居室(118.90㎡)一居室(64.80㎡)一居室(76.60㎡)

项目特色：湖景地产

开盘时间：2015年11月8日已开盘商住产品

售楼地址：海淀区蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角

交通状况：项目邻近地铁6、10号线，慈寿寺站下车D口出东行5米，即到项目。公交路线： 507路：慈寿寺桥站 632路：善家坟站,彰化村站开发区4路：经海五路北行站 40路：慈寿寺桥站 73路：玲珑路站,北洼路西站,七贤村路口南站夜13路：恩济西街站 335路：恩济东街北口站,恩济东街站 61路：首都师范大学北门站,玲珑路站,北洼路西站 33路：慈寿寺桥站,善家坟站,彰化村站 92路：恩济东街北口站,恩济东街站夜3路：首都师范大学北门站,玲珑路站,北洼路西站 437路：首都师范大学北门站,七贤村路口北站,北洼路西里站 653路：恩济西街站 489路：善家坟站,彰化村站 613路：慈寿寺桥站,善家坟站 469路：彰化村路东口站 27路：慈寿寺桥站 481路：慈寿寺桥站,善家坟站 482路：善家坟站自驾车：西三环可行至紫竹桥出口出，南行400米右转驶上玲珑路，沿玲珑路行驶800米北转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，行驶200米即到；四环从四季青桥出口出，南行200米左转沿彭化路行驶2公里右转上蓝靛厂南路，沿蓝靛厂南路行驶200米左转，300米右转驶入彭化南路，沿彭化南路行驶200米即到。

物业地址：北京海淀蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角

交通出行图

正源·尚峰尚水·LOFT

价格：均价38000元/平方米

动态：正源·尚峰尚水·LOFT不限购产品以及洋房在售，均价为38000元/平方米。户型面积为50-90平米（D2-A户型、D2-B户型、D2-C户型、D2-D户型）。项目团购优惠3万享97折，全款再享94折。层高5.1米，一层为底商，2-5层为LOFT，商水商电通燃气，物业费为3.98 元/平方米·月。项目为现房销售。

正源·尚峰尚水·LOFT基本信息单价均价38000元/平方米产权年限40区域商圈海淀上清户型一居室(30.00㎡)二居室(60.00㎡)二居室(65.00㎡)

项目特色：中式地产

开盘时间：2014年7月27日已开盘一期

售楼地址：海淀区温泉镇白家疃西口向北200米，温泉镇政府斜对面

交通状况：邻近地铁16号线稻香湖站(开工)，周边公交：651[温泉北站-西直门]、633[小营西站-羊坨] 、330[颐和园-后沙涧北站]、346[颐和园-凤凰岭风景区]、968路[海子角-经济适用房]到白家疃西口站下即到项目现场。依托八达岭高速公路，内部增加三条南北向的发展轴上庄路、温阳路、北安河路；三横北清路、沙阳路、颐南路横贯；六环把温泉、昌平、门头沟联为一线，将在香山附近建设隧道打通西山与北清路，增加温泉居住的便利性。自驾路线：沿五环线进入圆明园西路后行驶1.8公里，进入永丰路行驶3.3公里，进入黑龙潭路行驶3.4公里进入温北路，左转进入白家疃路，前行300米即是。

物业地址：北京海淀温泉镇白家疃西路

交通出行图

硅谷汇

价格：均价28000元/平方米

动态：硅谷汇项目2号楼现房在售，主力户型面积为54-106平米，均价28000元/平，起价25000元/平，最高价31000元/平，会员享4万抵8万优惠。物业费为3.98元/平方米·月，产权年限为50年，共353户。项目位于海淀区温泉镇北清路向南2公里，敬请关注！

硅谷汇基本信息单价均价28000元/平方米产权年限50区域商圈海淀户型三居室(98.00㎡)三居室(77.00㎡)二居室(106.00㎡)

项目特色：

开盘时间：2016年1月1日项目2号楼已开盘

售楼地址：海淀区温泉镇显龙山路19号北辰香麓雅庭2座118

交通状况：自驾出行温北路，北清路，双向选择。2015年底开通西山隧道一站式到达五环香泉环岛，减少出行时间。项目周边有346、968、330、633等多条公交。

物业地址：北京海淀温泉镇人民政府西侧200米

交通出行图

金隅·金玉府

价格：均价75000元/平方米

动态：金隅·金玉府项目二期16号楼、22号楼预计2016年5月28日开盘。16号楼、22号楼均为14层，2单元，1梯2户设计，预计开盘均价为75000元/平。16号楼户型面积为136平（B户型）、133平（C户型）；22号楼户型面积为135平（A1户型）、134平（A2户型）。车位比为1:1，70年产权，物业费为4.12元/平*月，预计2018年6月精装交房，优惠待定。敬请关注！

金隅·金玉府基本信息单价均价75000元/平方米产权年限70区域商圈海淀玉泉路户型三居室(135.00㎡)三居室(134.00㎡)三居室(133.00㎡)

项目特色：湖景地产

开盘时间：二期16号楼、22号楼预计2016年5月28日开盘

售楼地址：阜石路与上庄大街交汇处东南200米

交通状况：公车：1、110、370、355、527，快四路车梁公庵、龚村东站下车即到；地铁：1号线八宝山站；地铁6号线海淀五路居；6号线廖公庄（未开通）。

物业地址：北京海淀阜石路与上庄大街交汇处东南200米

交通出行图