开发商跑量“落袋为安” 下季度或量跌价稳
3月25日，上海出台最严楼市新政，紧接着深圳连夜推出升级限购文件，热点城市稳定房价动作不断。从3月以来，重点城市开发商趁着“小阳春”大量推新，积极跑量，落袋为安。一方面是政策收紧的刺激效应，另外则是对房地产市场的“不确定”。
热销城市加快跑量 尽快落袋为安
从2月底起来，今年房地产的市场行情已让很多业内人士直呼“看不懂”。
3月21日至3月27日，南京共有20个项目共加推3693套房，3月14至3月20日，还有14个住宅项目加推2078套房源。短短半个月时间内，南京就推出了共5700余套房源。开发商积极推新造势，也促成了成交的上涨。
来自南京搜房网房天下的数据显示，在这两周之中，南京的认购量达到8800余套，成交量大致有6800余套。尤其是在上周，成交、认购涨幅都在5成左右。南京楼市也许只是当下热门城市的一个缩影。中指数研究院数据显示，3月14至3月20日北上广深等全国重点城市合计推出了近1.3万套房源，价格平均上涨7.5%，平均去化率近8成。3月17至3月24重点城市共推出1.4万余套房源，平均去化率约77% 较前一周有所回落。
在上海、深圳相继出台收紧政策之后，北京也风声渐紧，众多开发项目纷纷赶在楼市调控大潮前夕，密集推盘，快速出货抢收。3月26日一天内，北京共有8个楼盘推出房源1300余套，部分楼盘依然是“一房难求”，近半数楼盘开盘几个小时即宣布售罄。
北京3.26日某楼盘开盘现场
加紧上市，某种程度上也反映了开发商的心态也在逐渐改变。
“能走量还是要走量，千万别盲目提价，别看你现在卖得好。你的售楼部说不定明天就没人了，所以大家一定要有忧患意识。即便是深圳的房子，能卖还是快点卖，落袋为安。”3月24日，保利地产副总经理兼东南片区董事长余英表示。
“目前来说，捂盘肯定是个愚蠢的行为。这一波行情究竟能持续多久谁都难料，肯定是现金为王。”一位地产从业人员表示。
部分城市已开始降温 下季度或量跌价稳
事实上，部分开发商的担心是有原因的。房价超出购房者承受能力，加上热点城市政策收紧，部分城市房地产市场开始逐渐降温，购房者也开始观望。
一向火热的深圳首先开始降温，由于其收紧信贷与购房资格的举措，传出了投资客正撤出深圳市场的消息。上周深圳三个项目开盘，销售率均低于7成。
在各地新政发出的背景下，房天下调查显示，近期全国各地楼市调控新政频发的背景下，有42%左右的网友表示不会在此时出手买房，有32%左右的网友选择观望，仅有不到三成的购房者表示会继续推进买房计划。
上海主管房地产市场的市住建委主任顾金山此前认为，由于前期存在着不理性消费的情况，一定程度上透支了上海楼市的购买力，所以未来一段时间内会出现成交回落的情形。个案价格有可能会出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价，但整体的价格还是稳定的。
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