英媒：唐山烂尾楼之痛——中国去库存城市的缩影

　　路透社3月29日文章，原题：特写：唐山烂尾楼之痛——中国去库存城市的缩影。

　　在中国河北省唐山市高新区，有两幢颇具设计感的深色高楼，轮廓线波浪般起伏，墙面点缀着五彩色块，与普通公寓楼并无二致。然而，这个楼盘已经延期交付两年有余，院内杂草丛生，售楼处大门紧锁，是当地诸多烂尾楼中最知名的一处。

　　和很多中国三四线城市一样，唐山经历了2008-09年金融危机后的大拆大建，短暂繁荣后又迅速降温，巨大库存压力下唐山近两年的楼市低迷不振。“我家亲戚2011年买了这个楼盘的房子，59万元，全款，当时全款有优惠，大家蜂拥而至，但到现在还没交房，而且是遥遥无期。”在唐山一家大型央企工作的马经理说。而她自己也是烂尾楼的受害者，5年前买的期房至今未建成，首付12万元却早已交出。

　　中国房地产市场分化严重，在“因城施策”的政策指导下，一方面是上海和深圳等楼价疯涨的一二线城市纷纷勒紧调控缰绳，另一方面则是去库存压力沉重的诸多城市使出浑身解数，刺激购房需求。

　　如此前曾提出毕业生公积金贷款“零首付”政策而引起哗然并被连夜叫停的沈阳市，卷土重来的去库存新政就包括：对个人购买住房给予补贴或奖励，并加大住房公积金贷款支持力度。

　　河北省亦在2月底出台10项去库存措施，内容有支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、加大金融信贷支持力度等。唐山市虽尚未推出去库存细则，但在其2016年政府工作报告中提出，积极推动房地产去库存，进一步打通供需通道，稳定房地产市场。

　　尽管唐山是河北省首屈一指的经济强市，人均GDP位列省内首位，但烂尾楼让唐山人在购房时心存顾虑；而这座以钢铁和煤炭等重工业闻名的城市，目前还未能吸纳太多新市民需求，反而因仅距离首都北京一个半小时的高铁路程，流失了不少年轻人。

　　与触目惊心的成片烂尾楼形成鲜明对比的是，市中心某新盘销售中心并不冷清。这个由某上市公司开发的省优工程，因其优越的地段和学区而受青睐，2011年开始销售至今，去库存化已达99%。

　　该楼盘销售主管俞先生称，唐山贷款利率降低了，放款更快审核也更宽松，而房价较之2013-14年的高点，普遍降了2000元/平米左右，现在对于唐山人来说是买房的好时候。“我们楼盘已经是尾盘销售，量不多，但最近看房人流量增加，(宽松)政策还是有效果。”他说。(作者宿泱韫)

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