香河楼市现场：一周涨500，你买不买？
自去年北京行政副中心迁往通州和通州限购的消息传播以来，京东楼市涨声一片，尤其燕郊房价飞涨，15000、18000、20000，单价不断刷新。截止2016年初，统计显示2015年全年燕郊房价翻了一番。
燕郊房价已经令相当一部分北漂人群望尘莫及，于是开始在周边寻觅。蓦然回首，原来香河已经“闷声发大财”，悄然摆脱了“房价多年不涨”态势，摇身一变，纷纷破万。香河到底怎么了？本周二和上周四，搜房网记者以购房者的身份先后两次前往香河，探盘二十多个，现场观察香河楼市。
香河楼盘分布
香河楼盘可以划分为四部分：北部新城，即京哈高速以北，沿大香线分布有十个楼盘左右，富力、万科、鸿坤、孔雀、荣盛等大开发商盘踞于此，配套简陋。老城区，由三横（新华大街、新开街、绣水街）、三纵（五一路、迎宾路、永泰路）六条主路交叉组成，本地开发商占主导地位，医疗、教育、商业、家具产业等配套集中于此。新城区：位于老城区以西，未来的行政和服务中心，孔雀和本地开发商在此都有楼盘，目前部分市政配套在兴建中。安平镇，即天下第一城所在地，位于香河县城西南十公里处，鸿坤和本地开发商在此有楼盘，主要配套就是天下第一城。
一周涨500？
2015年以前，香河房价一直涨幅非常缓慢，2012年房价四五千，到2015年年中，大部分楼盘房价也还停留在五六千。然而，受通州消息影响，从2015年年中开始，香河房价进入了一轮疯长期，快则三五个月，慢则半年多，各个楼盘价格均实现翻番。这在记者所探访的二十多个楼盘中，几乎无一例外。
“现在香河房价一周涨500”，上周四记者探访中，多个楼盘销售如此说。“一周涨500，一个月不就涨2000？”记者心想，“这未免太夸张”，所以不以为然。然而，昨天再次到访香河，走访的新城区和老城区的五六个楼盘，均价都已经9800以上，这是刨除所有优惠后的均价，而报价和好的楼层的价格，都已全面过万。就在上周四，同一区域的几个楼盘，报价都在9000到9500之间，没有一个报价过万。
“香河楼盘现在都是每周四封盘，每周五开发商集中涨价五百”，有楼盘销售人员如此说。“这是专门有人组织大家一起涨价吗？”记者惊讶地问道。“这我们就不知道了，这都是大领导们的事，我们只是普通销售。”
“大哥，你看得怎么样了，看得差不多的话就来我这边，我们这边肯定给你争取最大的优惠”，“还在犹豫？别犹豫啦，香河房价一天一个样，这周五就要涨价五百了。”在香河看盘期间，一直有一个渠道销售孜孜不倦地给记者打电话。
五一后首付恢复30%？
上周四在北部新城看盘，这一区域有高速、主干道连接北京、大厂和燕郊、交通便利，再加上大开发商信誉相对较高，从北京来的购房者多青睐此处，所以尽管目前该区域配套很少，但价格却是香河四个区域中最高的。记者在北部新城探访的七个楼盘中，价格多在9800以上，孔雀、富力、万科房价已经破万，其中万科在卖的精装洋房价格已经达到14000。
“现在买的话，首付20%，如果五一之后，首付就调到30%了。”在香河探访中，记者听到多个楼盘销售说到类似的话，起初以为是销售逼客户成交的一种手段，但听的次数多了，再加上他们说得平静自然，似乎这已是常识和共识，也不免开始半信半疑。
无独有偶，本周一，经济观察网发文指出，从多个渠道获悉：廊坊市正在研究稳定住房价格的若干措施即将公布，调控对象为三河、大厂和香河。其中，一项重要的调控内容就是全面限贷——首套房商贷首付比例不低于30%，二套房商贷首付比例不低于60%。至于调控措施公布的具体时间，文章并没有提到。
香河买房“防坑”攻略！
香河房价如此疯狂，你买不买？这个问题只能根据个人实际购房需求和对未来市场预期来做决定，记者不做任何推测和建议。在此，我仅根据两天踩盘的所见所闻，为有意向买房的人提供几招“防坑”攻略：
1. 香河五证不全的楼盘大量存在，无论是部分本地开发商还是个别品牌开发商。在香河，你能看到坑都没挖，盘就已经卖出去的情况，你也可以看到楼早已经建完了，但依然不能卖的情况。所以，看盘要仔细，信息要多方收集。比如，不同楼盘之间的销售会相互“曝负面”，这是真实信息的一个重要来源。
2. “开盘价格？没定！开盘时间？没定！”香河大量“不定盘”，开盘价格没定，开盘时间没定，但如果想买，却要先交钱排号，排号钱几千到十万不等。“我有一个客户，在附近那个***项目排号，排的时候6500一平，现在10000一平，但现在开盘还没消息，我都不敢告诉那客户现在的价钱。”一个渠道销售如此说。所以，遇到这种“不定盘”，大家心里得掂量掂量。
3. 买房绑定车位或地下室。香河有部分楼盘买房需要绑定车位，车位钱需要和首付一起交。还有相当多的楼盘买房绑定地下室，地下室5-10平米不等，价格2000-2500每平米不等，地下室钱和首付也需要一起交。“我家买的就绑定地下室，东西放地下室，都发霉了。地下室没用，但没办法，很多开发商都这样。”一个项目销售如此说。
4. 房产证迟迟下不来。我有一个同事14年在香河买房，现在已经基本翻了一番，这是好事。但他最近去收房，结果被告知：“房产证两年以后才能下来。”同事本来计划香河房子涨上去之后就卖掉，然后拿钱在北京付首付买房，如此一来，这计划只能暂时搁浅。
买房不易，大家珍重。我们只能帮到这里了。
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