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北京楼市调控不妨慢点出台

https://www.biud.com.cn 2016年03月31日08:07 家居装修知识网

一周内，包括上海、深圳在内的一线城市均出台了地产新政，给过热的楼市降了降温。北京要不要跟进调控，在业内也形成了两种截然不同的观点。

以中原地产市场总监张大伟为业界代表的赞同派，认为北京跟进调控的可能性比较大。他认为，除上海、深圳外，北京及部分二线重点城市的收紧也是大概率事件。但他指出，这不意味着房地产政策将全面收紧。房地产市场已经进入新常态，即使在部分城市上涨迅速的情况下，大部分三四线城市的库存压力依然非常大，分化依然将是后续市场的主要特征。因此，未来的政策方向将不再是单向宽松，而是改变为双向的“托底盖帽”。

也有业内人士认为北京没有跟进马上出台政策还没必要。一位不具名业内资深人士认为，施工面积、竣工面积尽管有量的增加，但北京的住宅新开工是负的，衡量房地产市场是否过热的指标不单纯是成交量与价的变化，还要看后市。高价盘的抬升在2015年并不像所渲染的一样，6万+的豪宅成交也就是几百套，这个占比并不大，才百分之一。即使今年上市的高总价项目也是一样的情况，上周刚面世的2300万起价的恒大华府，总供应量也不过100余套。相比北京一年成交30 万套量级的市场，新房市场和二手房市场的热度也不能同日而语。北京房地产业协会秘书长陈志认为，该不该出政策，不是看其他城市是否出了政策，二者之间无因果关系。

比专家更为理性的就是市场。就在上周的一次对开发商的内部合作会议上，链家高层拿出一组内部监测市场的数据表示，房客比是链家多年研究市场活跃度的重要指标，从2015年10月起，北京房客比一直持续在5以上，反映在二手房市场上的就是成交活跃。而从今年3月起，房客比突然下降至1比3.55，客户活跃度突然下跌。这意味着未来1、 2个月的二手房市场有下行的预兆，而新房市场的反应要比二手房又晚1到2个月。

值得关注的是，2011年北京开始实行限购，刚好到2016年有一批潜在购房人集中解禁。因此北京出现的楼市暖春，连买房人也感叹是因为“憋了五年，刚凑齐资格”。同样在从事多年一线地产营销的优客工场创始人毛大庆看来，只要不取消限购政策，北京的楼市也不会热到哪里去。可见，北京是否要出台楼市调控，让市场自行调节一下，再出台也应该不晚。