北京春展即将开幕
2016北京春季房地产展示交易会暨北京春季海外置业投资博览会将于4月14日至17日在北京展览馆举行，这也是目前中国最具规模的全球化房地产综合性大展。为了广大网友对本届北京春展有更全面的了解，搜房网邀请到北京房展组委会秘书长郑向东先生和组委会国际业务总监魏克非先生，为大家详细解读2016北京春展。
首先请两位老总给各位网友介绍一下目前这个春展的筹备情况？
郑向东：很高兴来到搜房跟大家见面。我们春展的时间实在4月14到17日，也就是清明节后下一个周四到周日，地点还是在北京展览馆。
今年春展的规模还是比较大，国内包括20多个城市的近百余个项目。从特点上来看今年的春展，总共有四个“多”：一个是品牌企业多，首开、天恒、鲁能、碧桂园等二三十个大的品牌企业将亮相本次春展。第二个是组团比较多，像海南的组团项目，包括烟台、蓬莱，今年还会有一些新的项目过来。第三个是新项目多，包括海口周边及其他澄迈、儋州、定安、五指山这些区域的新项目。最后一个就是优惠特别多，北京房价1万9起，海南最低的3800多起，优惠最多目前是七折，还有去买房送机票，送旅游，送物业费等等。
魏克非：国际方面的招商也基本上结束了，已经确认的是30个国家的320多个项目，传统的比较受欢迎的像北美，澳大利亚还是参展国家最多的，将近20家项目左右，包括悉尼、墨尔本甚至西澳的都有项目来参展。价格从比如说20万澳币的普通房到7、80万的工艺海景房都有。亚洲国家除了韩国和日本，马来西亚，这次泰国参展商比较多。
此外，斯洛文尼亚、土耳其、格林纳达、斯里兰卡这几个国家今年也是第一次携项目亮相春展。
对京津冀地区、尤其是津冀地区购房投资者有什么建议呢？
郑向东：为什么选择京津冀？一是由于北京限购，第二个就是价格。每个人买房都要考虑自己的经济能力，环京以燕郊为代表，就是主要承载了刚需等的需求。同时由于高速公路、轻轨、第二机场的要素出现，香河、大厂、固安等地也承载了这方面的一些需求。
另一个关注地是北部西部，像涿州，北边的涞水，承德边上滦平，这些现在刚刚开始有一些项目，但以清水或者是临山这种环境，比较适合度假休闲养老。
也因为需求的旺盛，现在燕郊的房价已经比较高了，固安相对来说稍微低些，像这次参展的水木蓝山这些项目都是在固安，这些项目随着二机场的建设和北京的城南行动，发展南部和通州率先新城发展，也都是购房者非常好的选择。
当然你要养老或者休闲，可能对当地的交通配套，医院、商业，相对考察一下，如果马上要住那就要看一下这些，因为毕竟他还有几年的建设周期，有的还没有完全成熟配套。
此外，北京还要修环铁和城市铁路，其实周边很多铁路有一些过去是运货的，现在可能随着国家规划，包括地方的铁路要连起网来，将来这些大家关注一下，在这个沿线的就会成为大家关注的焦点，
今年春展各地组团参会的一些情况？
郑向东：组团这块是从三亚最早开始的，大概是08年09年的时候陆续开始出现。因为外地项目对北京情况也不太熟悉，比较形单影只，所以从海南为代表，我们现在就发展和培育，包括和地方政府和住建系统，包括各地的房协还有一些专业机构合作来发展城市。
并且，大家现在形成的共识，购房者买房更关注的是这个城市，包括配套、文化、交通，更看中的是这个城市所带来的价值，包括它的使用价值，居住体验和未来的投资价值。
海南有自然的风光，云南有文化和少数民族风情，烟台有滨海，张家口大同避暑，各自的文化价值就成为城市现象和房地产销售的一个主打卖点。
所以“山海湖林多重选择”成为北京房展的一个主打，也是未来的发展方向，这次海南为例和烟台蓬莱为例，天南海北大家都可以选，以这些来打造未来的城市之星。组团的话，发展商也认同，同时由于有政府组团，对项目我们是有筛选的，很有保障，另外产品的类型上会做出一些定制化的订单式的服务。
今年春展是怎样为海外置业的需求者提供比较可靠的投资渠道？
魏克非：海外置业因为远隔千山万里，获得信息不是很方便。既然是你自己投资，还是要多做点功课，收集真实有效的信息。
为什么房展会能够存在这么多年呢？一是因为我们是提供了B2C，面对面的沟通和交流的机会，包括开发商、移民机构、律师事务所、投资机构都有展示。然后再配合大家在网上或者是别的渠道获得的信息有一个印证，这样你的信息可能掌握的程度就更接近于事实，这样就能够把控你的投资风险。
一定要花点功夫到咱们展会，面对面的接触可以在言谈举止中判断，对方的真实性，项目或者他的服务。如果你有兴趣可以再进一步的，有针对性去海外考察，这样会更稳妥一点。
跟去年秋展相比，今年春展有什么新的变化？
魏克非：房地产市场是政府不能完全把控的，但受政策的影响，每个国家的政策、市场都随时在发生变化。
从去年的秋展到现在，也确实出现一些新的情况，比如说很多人都喜欢欧洲，但从去年的9月份到现在，欧洲出现难民潮流，对欧洲的社会影响很大，并且会越来越严重。当然对置业的安全有很大威胁。
中国比较热门的加拿大，对移民一直都持比较开放的态度。但是2012年以后他政策也变化，开始调整。今年因为出身自由党的新总理，可能加拿大联邦层面的移民政策可能出现一些积极的调整。
还有一个就是汇率，因为涉及到钱，汇率就会影响投资的收益，还是根据家庭总体的投资规划和意向来进行配置，我是建议可以配置部分的美元资产，但是不一定要全部都配成美元资产，我觉得像欧洲，像英国，澳大利亚，这都可以考虑，他们的汇率相对来说影响要小一些。
最再说一点，就是“一带一路”，沿线的国家更加关注中国的市场，更加关注中国的购买力。大部分是发展中国家，但相对的生活质量并不差，并且房产的总体价格还相对是比较低的。像吉隆坡的项目最贵的也就3万。
最后还是建议大家可以适当的根据您的家庭资产配置，或者您的需求配置，考虑一些咱们这次来的，像一带一路沿线的国家。
置业目的不同 海外投资怎么做出最佳选择？
魏克非：我一直觉得这个投资适合您自己的就是最好的选择，海外置业不能一概而论，要根据每个家庭的规划、成员的需求、财政状况来决定。一般选择海外置业的第一是孩子上学，一是年轻白领的移民，再就是休闲养老和纯粹的是投资。
如果说您纯粹是投资，不考虑休闲养老，孩子上学这些都不考虑，我建议您选老牌帝国比较大的城市。第一个市场化程度比较高，第二个对全球的吸收效应相对来说很高的，比如像纽约、伦敦，但总体其房价要高一些。
但一定要把自己的需求弄明白再出手，毕竟在国外买房，包括持有成本，搭理、语言、法律，各方面情况他不一样，所以说还是相对来说要慎重一些。
今年春展有哪些是自主或者投资潜力比较大的旅游度假地产项目？
郑向东：这些旅游度假的城市，肯定大家首先想到的是自己去住，或者养老或者休闲度假。
从海南和云南来看，像洱海边上的也就1万多块钱，海南这几年价格还一直比较平稳，海景高层公寓在1万5、6左右，其他像三亚市的精装修大概是在1万多块钱。
所以现在整体来看三四线城市的投资价值近期看不是很明显。如果想投资的话我倒建议关注像比如说比较好的商业地产，像商铺。如果要想自己住，可以关注杭州、青岛这些城市，毕竟是某个地区的中心城市，有产业聚集，投资潜力还是很大的。
铁路汇集地也是不错的选择，郑州也好，武汉也好，西安也好，厦门、福州一直到宁波上海到青岛烟台这一线，这个我觉得是未来看好的。
今年春展在专业讲座的论坛方面有什么活动？
郑向东： 房子因为第一是大宗，第二是非标准化的，大家对这个相对来说信息不对称是非常严重的。
所以买房就更需要做功课，做功课我觉得什么时候做？一个是在网上做，再一个到房展会上去听这种讲座，看完房子再跟销售人员一对一的沟通，这个就是学习和做功课的过程，我们现场请了方方面面的专家来讲，给大家详细讲解房产涉及到的各方面知识。
今年还专门有一个服务体系的论坛，包括代理行，包括终结，包括现在互联网上的O2O的一种服务方式等等， 自己去学，跟别人去交流，听专家和专业人士给一些建议也是购房者急需的。
魏克非：海外的因为咱们办展会的，实际上就是一个服务行业，做的就是服务，既然那么多海外的展商都来北京了，咱们可能各项服务都有。主要大的移民公司、海外地产销售公司，基本上都参展了；第二个我们也提供翻译的服务。 再一个在7号馆有讲座，就是开展的四天从早上9点半到下午4点左右，20分钟一场，都是国外的各个展商他在介绍自己的项目。
春展门票应该怎么去获得？
郑向东：我们现在多种渠道，一个是打我们的4006506588这个电话，留个手机号或者留个名字我们到哪儿就给大家预留这票。第二登陆官网www.sj.com.cn，上面都有观众注册，注册完就会生成一个二维码，拿着截屏去就可以免费入场。第三个就是“北京房展”的微信，上面也有报名的通道。最后一个在现场叶可以二维码进去。
并且在第一天9号馆有房地产春季峰会的论坛，还有各种大咖的预测研判，也欢迎大家到现场去听，这都是对公众免费开放的。
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