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廊坊表态将限贷环京区域楼市或刮冷风

https://www.biud.com.cn 2016年04月01日10:06 家居装修知识网

近期，北京强劲的购房需求在一定程度上也催热了周边区域。上周末，北京周边共7个项目入市，分布在燕郊、香河、永清、固安，均取得了不错的销售业绩。3月28日，有消息称，处于环京地区的廊坊市政府已经明确表示，将通过对“北三县”实施全面限贷和积分落户来抑制房价。具体方案将于近期公布。如一石激起千层浪，引起了大家热议。

廊坊“北三县” 河北与北京将共管？

所谓“北三县”，即河北省廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县以及香河县，这三个县市行政上隶属于廊坊市，却在地理位置上被京津包得严严实实，被称之为北京最近的“后花园”。由于特殊的地理位置，北京的楼市调控政策将从市场火热的环京地区开始，廊坊市首当其冲，将通过对“北三县”实施全面限贷和积分落户来抑制房价。

有消息称，三河、大厂、香河的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州区政府意见为主；而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。

据了解，“北三县”与通州区共管的消息并非第一次传出，此前也曾遭遇过有关部门否认，但是消息的不断被炒作也为“北三县”的楼市发展提供了更多的想象空间。

业内分析人士认为：“廊坊市的资源原本是没有办法与北京相提并论的，但是首先北京行政副中心的确立，让人们看到了北三县这个价值洼地，而随后不断被传出的共管政策，也意味着资源差距的缩小极为可能，这在一定程度上会促进房价差距越缩越小。”

环京多个项目房价超北京

从去年的通州限购政策实施开始，与通州紧邻的以燕郊、大厂为代表的“北三县”楼市量价齐涨、火热异常。据悉，燕郊新房单价目前已经超过2万元/平方米，大厂新房单价已经超过1.4万元/平方米，香河单价也已冲破万元大关。

更有甚者，上周末，燕郊两项目的热销刷屏朋友圈，其中一项目销售起价为1.8万元，而另一个项目的销售均价为2.4万元，个别优质户型的售价达到了2.8万元。

该区域的二手房也水涨船高。在网站工作的老王2012年底在天洋城出手买了一套两居室，购房单价7600元/平米，4年不到，房价已经翻番。目前此小区未满2年的二手房价格为16000元/平米，满2年的二手房价格为17000元/平米。

而据记者在搜房网上看到，北京不少新房项目的售价为两万多，甚至有的不足两万。以房山为例，搜房网上的数据显示，绿地诺亚方舟售价为1.9万元/平方米，合景领峰为1.8万元/平方米，首创伊林郡售价为2.6万元/平方米。同时，在与燕郊一河之隔的通州，部分项目的售价也仅为2万多元。

“在这一轮市场火爆的情况下，北京供应量有限，而且限购，这就导致资金很多流入了不限购的区域，通州限购政策最严格，利好也最多，所以资金就进入了燕郊等区域。现在看，燕郊的确有非理性的情绪蔓延，整体看，风险也越来越大。目前燕郊的价格甚至超过通州和房山，这种价格目前是投资需求推动。”中原地产首席分析师专家如是说。

未来：

调控进入倒计时阶段

针对廊坊市楼市调整政策，目前廊坊市住房保障和房产管理局工作人员回答：“目前还未接到实施意见。”

据悉，廊坊市稳定房价的措施，具体会落实到以下两处：一为全面限贷，即对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房的，首付比例不低于60%；二为积极实施积分落户政策，以此控制人口总量。

近日，著名经济学家马光远在参加某京郊区域楼市论坛中表示：“北京再出实质调控的概率为零。北京及环京楼市的价格反弹是正常的，不会疯涨”。这种情况下，对于市场来说，特别是地王项目来说，压力将比较大，考验项目内功的时期到了。

北京房地产协会副秘书长陈志接受本报采访时称，廊坊楼市调控政策尚未可知，具体分析要视政策落地情况而定。

廊坊、燕郊、固安等环北京区域开发商，却对此政策持乐观态度。一名不愿署名的香河项目开发商表示：调控并不意味着“北三县”购房需求大幅缩水，理由是：一、“北三县”地区汇集了北京庞大的外来人口购房需求，且以刚需为主，改善需求只占市场总成交量的8%左右；二是“北三县”地区的购房很少采取高杠杆，购房者很少采用首付贷、二次贷。

“我们得到的消息是5月1日前后就会落地。”燕郊某项目售楼处工作人员如是介绍。

在中原地产首席分析师专家看来，廊坊市靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台抑制房价上涨顺理成章，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束”。