五环内房价进入6万+时代!置业京西南小户型83万/套起
北京土地供应郊区化的背景下，五环内存量日渐稀缺，房价也水涨船高，五环内签约均价已经超过6万元，五环内楼市日渐步入高端化。最新研究统计数据表明，截至2016年3月，北京商品房住宅五环内签约均价达到了62464元/平米。从近9年的五环内商品房均价可以看出，五环内整体房价一路走高，从2008年的单价1.6万，上涨到目前的6万多。
专家表示，从过去几年变化看，五环内可售商品房住宅非常少，所以预期未来北京五环内的高端化区域将依然延续。从北京今年出让的土地看，五环内基本地价都超过区域在售房价，五环内项目房价基本都进入了6万+行列。今天，北京搜房网为大家推荐一些北京西南五六环的刚需小户型楼盘，供大家置业参考。
苹果汇
户型建面为54㎡和84㎡，160万元/套起。
苹果汇项目截止2016年3月9日7层以下房源售罄。目前主力户型面积为54㎡和84㎡，160万元/套起，29800元/平米起，房天下会员享5万抵8万优惠，商业产品物业管理费26元/平方米·月，SOHO产品物业管理费3.98元/平方米·月。苹果汇项目1号线、6号线、S1号线三轨交汇、低总价、不限购。敬请关注！
SOHO产品共212套，层高3.6米，面积40-80平米；商业产品共371套，商业单铺面积在30-2000平米，大部分具备餐饮条件。项目规划有4层底商，其中地下二层可实现直接与1号线、6号线的换乘，地上二层可直接与S1号线、公交枢纽换乘大厅相联SOHO样板间现已开放。苹果汇项目均为不限购产品，位于地铁1号线苹果园站上盖。
苹果汇共计1栋楼，一个单元，地下3、4层为停车位，地下1、2层至1、2层为商业，且地下1、2层与地铁苹果园站相通，办公房源为3层以上，3-6层为6梯39户，7-13层为5梯26户，14-15层为5梯18户。
苹果汇基本信息单价待定产权年限50区域商圈石景山收房时间一期预计2016年底入住开发商北京天鸿铭基房地产开发有限公司开盘时间一期已于2015年7月10日开盘户型一居室(54.61㎡)二居室(84.67㎡)
交通：
项目交通四通八达，非常便利：
道路交通：可达阜石路，西五环和长安街；
轨道交通：1号线始发站苹果园地铁站，苹果园交通枢纽建成后将汇集多条地铁线，包括6号线西延线和S1号线；
公共交通：地铁苹果站的公交线路非常发达，包括325路; 336路; 358路; 370路; 396路; 597路; 664路; 931路; 941快; 948路; 959路; 977快; 977路; 981路; 992路; m16路; m21路; 运通112线; 运通116线等多条公交线路直达东南西北各主要城区。苹果园交通枢纽建成后将有数十条公交线路、快速公交系统在此汇聚，交通会更加便利。
地理位置图
北京城建·北京密码
户型为40-80平米精装LOFT,均价19000-23000元/平米。
北京城建·北京密码项目4号楼2单元于2016年3月9号正式启动排卡，均价19000-23000元/平米，户型为40-80平米精装LOFT,共154套。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！
项目办公物业费3.80元/平米·月，底商及地下商业11.20元/平米·月，独立商业（4#-2）12.90元/平米·月，产权50年，2016年12月31日交房，正式售楼处位于北京大兴魏善庄国开会议中心西侧500米处，已于2014年10月18日开放。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处，地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区。
北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间预计2016年年底1、2、4号楼入住 开发商北京城建兴华地产有限公司开盘时间4#楼一单元已于2016年1月30日开盘户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)
交通：
地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；
自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；
公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。
地理位置图
首开熙悦汇
户型面积为49-83平米，均价18000元/平，总价83万/套起。
首开熙悦汇项目5号楼在售，5号楼为loft产品，共15层，1个单元，2梯15户，户型面积为：49-83平米，均价18000元/平米，总价83万/套起。
同时2号楼已于2015年11月21日开盘，价格为16000-18000元/平。2号楼为loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套。户型面积为：50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年4月交房，物业费：3.95元/平方米*月。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。更多详情，敬请关注！
首开熙悦汇基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳收房时间2号楼预计2017年4月30日入住开发商北京首都开发股份有限公司开盘时间2号楼已于2015年11月21日开盘户型一居室(50.00㎡)
交通：
地铁：房山线长阳站下车即到项目；
公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；
自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
地理位置图
金隅·糖+
金隅·糖+
户型面积为84-91平的2-3居，单价24000-28000元/平。
金隅·糖+项目住宅预计3月26日开盘，户型面积为84-91㎡的二居-三居，单价24000-28000元/平，享受5万抵8万优惠，正在火热排卡中！另金隅·糖+项目临街商铺已于2015年12月5日首开，户型面积为20-150㎡，总价150万元/套起，享受8万抵20万优惠，项目6栋独立商业-金隅糖街，为地上三层。敬请关注！
金隅·糖+项目周边两公里范围内，有超过50万平米社区已入住、六所高校已进驻、两大央企科技园即将落成、武警总医院也正在建设中，未来周边辐射总人口将超过20万人。
金隅·糖+基本信息单价均价26000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间预计2017年年底统一入住开发商北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司开盘时间1#、7#预计2016年3月26日开盘户型三居室(89.00㎡)二居室(84.00㎡)一居室(60.00㎡)
交通：
地铁：临近轻轨房山线，良乡大学城北站下车即到；
公交：临近房环1路、房47路，良乡大学城北站站下车即到
交通出行图
恒大未来城
户型为一改二公寓约20-88平，二改三公寓约93-186平，均价39000元/平。
恒大未来城项目一期B1、B2号楼房源在售，户型面积为一改二公寓户型面积约20-88平米，二改三公寓户型面积约93-186平米，均价39000元/平，一次性付款92折，按时签约再享99折，赠最高20万品牌家居。项目精装交房，精装标准待定，产权50年，沿街商业户型面积20-230平米，产权40年，项目预计2018年交房，示范区售楼处于2015年9月正式对外开放。
恒大未来城地处大兴区兴华大街与新源大街交汇以北100米，坐守地铁4号线义和庄站，项目南侧2500亩埝坛公园，北侧紧邻18洞京城高尔夫球场，项目ART DECO建筑风格，便捷的立体交通、2.4万平米潮流商业街区、绽放国际人居生活。
恒大未来城基本信息单价均价39000元/平方米产权年限50区域商圈大兴收房时间一期公寓预计2018年入住开发商北京正浩置业有限公司开盘时间一期公寓已于2015年11月1日开盘户型一居室(31.16㎡)二居室(84.64㎡)一居室(51.15㎡)
交通：
地铁：4号线义和庄站A口出向北200米即到；
公交：新城2路、30支、兴37路、兴48路、兴55路、954路、957路；
自驾：沿京开高速公路行驶，过金星桥后直行， 继续沿京开高速公路行驶，从大兴黄村出口离开稍向左转进入京开路，沿京开路行驶2.1公里，到达终点。
地理位置图
鑫都汇·瑞公馆
户型为30-70平米，价格28000元/平起。
鑫都汇·瑞公馆项目B1#公寓产品2016年1月30日首开，户型为30-70平米，价格28000元/平起，享受2万抵4万，3万抵6万优惠。项目位于大兴新城核心区，地铁4号线首站生物医药基地站，与龙湖时代天街31万㎡地标级商业mall一街之隔。敬请关注！
鑫都汇·瑞公馆基本信息单价待定产权年限50区域商圈大兴收房时间B1#预计2016年6月底入住开发商鑫苑（中国）置业有限公司开盘时间B1#已于2016年1月30日首开户型二居室(77.76㎡)四居室(236.52㎡)二居室(87.00㎡)
交通：
自驾：沿大广高速向南行驶8.7千米向右前方行驶进入匝道，沿双源桥途径南六环行驶1.6千米向右前方行驶进入匝道，沿天水桥行驶298米减速行驶到达收费站，沿永大路向南行驶349米到达目的地；
地铁：4号线次首站生物医药基地站B口出即到项目；
公交：827路，842路，大兴27路，大兴28路，大兴30路，兴21路，兴28路，兴39路，兴48路，大兴新城1路灯，生物医药基地站下车即可。
横跨新源大街、向北直达兴华大街，比邻京开高速，与规划中的首都第二机场快速路相连。
地理位置图
华远西红世
预售户型为45平、65平米，预计总价150万元/套起。
华远西红世项目预计2016年3月27日开盘二期，预计总价150万元/套起，预售户型为45平米A户型、65平米B户型，买一层送一层，首付5折起，层高4.2米，精装交房，精装标准4000元/平米。项目现排卡中，享4万抵12万优惠，更有“日进斗金”优惠。自排卡之日起，到本次开盘认购当日（含当日）截止，购房人成功选房并按时签约可享受人民币300元/天的购房补贴。项目一期1号楼168套房源已于2015年12月20日开盘，目前已经售罄。项目50年产权，物业费4.2元/平米，预计2017年7月入住。
项目tomato coffee咖啡厅已于2016年1月10日正式开放。华远西红世项目战略选址南五环，以创造互联网+的青年新世界作为定位出发点，精心打造高品质商业综合体项目。汇集智能社区、自由交流空间，共享漫咖啡空间，在土地极为稀缺的城市五环，以超高的性价比、无限的价值空间，构筑9S精装loft产品，打造西红门的青年新世界。敬请关注！
华远西红世基本信息单价待定产权年限50区域商圈大兴收房时间一期预计2017年7月入住开发商北京上和致远房地产开发有限公司开盘时间二期预计2016年3月27日开盘户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)
交通：
紧邻南五环，京开高速，与地铁4号线及规划中的19号线咫尺之遥。
公交：610路、844路、410路、377路、366路、827路、兴14路、434路、679路，郁花园站下车。
地理位置图
泰禾中央广场
户型面积为57-65平LOFT产品，首付19万元起。
泰禾中央广场项目目前二期在售，共150套房源，首付19万元起，价格190-400万/套，会员享4万抵8万优惠，在售户型面积为57-65平米。项目为LOFT不限购产品，精装修交房，精装标准待定，预计2017年6月交房，项目样板间已于2015年6月27日开放。敬请关注！
项目处于4号线义和庄地铁上盖，西临新源大街，南临兴华大街，新源大街与兴华大街交汇处，定位为高端时尚城市综合体，位于大兴新城核心区，地块占地 14万平米，总建筑面积 41万平，容积率2.5，产权50年。
泰禾中央广场基本信息单价待定产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城收房时间一期、二期LOFT产品预计2017年6月交房开发商泰禾地产开盘时间二期LOFT已于2015年10月25日开盘户型二居室(58.00㎡)三居室(65.00㎡)三居室(57.00㎡)
交通：
驾车：沿京开高速行至08出口（黄亦路/大兴工业区），沿京开高速辅路行至第一个路口右转驶入金星西路，直行900米，在于兴华大街交汇十字路口入兴华大街，沿兴华大街直行4.5公里，过铁道桥行约1500至与新源大街交汇十字路口，右转即到售楼处。
地铁：4号线义和庄站B口出向北100米路东。
地理位置图
一品嘉园
主推户型88平两居， 均价23000元/平。
一品嘉园项目7号楼60套房源已于2015年11月8日开盘，均价23000元/平方米，主推户型88平两居，享3万抵15万优惠。项目位于大兴区南中轴路与青魏路交汇处向北600米路，敬请关注！
作为北京市2016年世界月季洲际大会暨中国月季展的核心区，一品嘉园月季酒店还将承接大会主会场及会展活动，项目集居住、商务、娱乐、旅游等为一体的新型核心生活区，未来连接新机场、新国门、新航城，是2016年世界月季洲际大会开幕式和闭幕式的主会场，还承担着室外展览的主要功能。
一品嘉园基本信息单价均价23000元/平方米产权年限70区域商圈大兴收房时间已于2012年10月整体入住开发商北京兴广厦房地产开发有限公司开盘时间7号楼已于2015年11月8日开盘户型二居室(88.00㎡)二居室(88.00㎡)二居室(76.00㎡)
交通：
自驾：京南五环至志远西桥（21B出口）向南，走南中轴路（约11公里）路东，魏善庄中学对面即到；
公交：乘地铁4号线到黄村西大街，换乘841路、940路、兴17路、兴18路、兴20路魏各庄中学站。
地理位置图
金融街·漫香林第6区
户型面积为88-119平米，均价28500元/平。
金融街·漫香林第6区项目已于2016年3月12日加推2号楼56套房源，开盘均价28500元/平方米，精装标准交房，户型为14套东西通透88平米、14套两面采光119平米边和28套全南向94平米。敬请关注！
金融街·漫香林第6区2号楼一共9层，一二层为商业，3-9层2梯8户，每层8套房，一共56套房源。项目位于东南五环与京沪高速交汇处东南角，总建筑面积7.1万平米，总用地面积3.05万平米，其中地上建筑面积4.8万平米，包含3.5万平米办公和1.3万平米的商业，由1栋4层商业和6栋9层小高层组成，容积率为1.59。
金融街·漫香林第6区基本信息单价均价28500元/平方米产权年限50区域商圈大兴亦庄收房时间首期预计2016年底入住开发商北京金融街奕兴置业有限公司开盘时间已于2016年3月12日加推2号楼户型一居室(88.00㎡)一居室(119.00㎡)一居室(94.00㎡)
交通：
公交：820路、986路、440路、605路，小康小区站下车；997路小洋房站下车；
地铁：亦庄文化园站下车；
自驾：沿京沪高速/G2/AH3/京津塘高速行驶，从东五环/Ｇ１出口离开，进入五环/S50沿五环行驶0.6公里，从羊坊路/亦庄出口离开行驶466米，右转行驶148米，左转行驶24米，到达终点。
地理位置图
海悦公馆
主力户型为40-55平一居，76-86平两居， 均价26000元/平。
海悦公馆项目目前9号、10号楼在售，现房，均价26000元/平米，主力户型为40-55平米一居，76-86平米两居，111-140平米三居，享有270度全景超大弧形落地窗，另有部分户型赠送飘窗和阳台。
另项目同步销售底商，户型面积为106-280平米，均价为35000元/平，层高5.4米，仅余26套，商业使用率96%。项目位于大兴区核心黄村，周边配套完善，交通方便，现房销售，即买即住，敬请关注！
海悦公馆基本信息单价均价26000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城收房时间9和10号楼2014年8月已交房开发商北京宇丰房地产开发有限责任公司开盘时间9、10号楼已于2013年2月2日开盘户型三居室(111.00㎡)二居室(82.00㎡)一居室(40.00㎡)
交通：
自驾：临近五环，京开高速与黄马路交叉口，大兴桥的东南角。
从项目出发沿京开高速可以快速抵达北京各个商圈（CBD、丽泽、总部基地、大红门、金融街、第二机场等）。
地铁：四号线黄村火车站东1000米。
公交：366、679、827、968、679、848、940、兴19、新城3路、兴20路，兴29路、兴31路、兴35路大兴桥西站，可直达公主坟、木樨园、崇文门、北京站等众多城市重要功能区。
地理位置图
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