楼市“营改增”新政重磅落定!80万/套起自由购商住LOFT
3月18日，国务院常务会议对全面实施营改增进行了部署，明确自2016年5月1日起，将营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣，加大企业减负力度，促进扩大有效投资。
房地产业11%税率
从今年5月1日起，“营改增”将扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改 征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率。
什么是“营改增”？
“营改增”，是营业税改征增值税的简称。营改增前，缴纳营业税是按照营业额乘以适用税率算出应纳税额；而营改增后，对增值税一般纳税人是按照销售额乘以适用税率算出销项税额，再减去外购货物或接受应税劳务取得的进项税额的差额征税。通俗来讲，就是把产品和服务一并纳入增值税的征收范围，不再对“服务”征收营业税，并且降低增值税税率。
就房地产行业来说，营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，降低不动产尤其是房地产项目大宗交易成本，有助于房企减轻税负，对企业投资楼市有助推作用；而对致力于投资的购房者来说，营改增避免了投资“买进卖出”交易环节的重复纳税，也将因此而获益。今日搜房网就为大家推荐京城商住两用的热门投资项目，供大家置业参考。
珠江悦景园(珠江四季悦城三期)
价 格：均价23000元/平方米
动 态：珠江悦景园(珠江四季悦城三期)11#正式启动排卡，预计2016年4月底开盘，排卡享受小户型5万抵15万的优惠，大户型6万抵20万的优惠，10#（现房9#）已于2016年1月3日盛大开盘，热销4.5亿元！现少量房源加推，户型为65平3居、90平5居，140万起，现房不限购。敬请关注！
另项目1#、8#1单元、3#、11#在售，主力户型为65-90平米（使用面积约90、149㎡）1-3居现房，均价23000元/平米，珠江悦景园(珠江四季悦城三期)项目物业费为3.6元/平方米·月，全部房源预计2016年6月31日入住，项目整体由12栋楼组成，为9-12层小高层，3梯15户，层高4.5米。现阶段项目联合银行机构推出30套金融房，首付5%即可订房，以10万博200万资产！
珠江悦景园(珠江四季悦城三期)基本信息单价均价23000元/平方米产权年限50区域商圈通州亦庄户型五居室(90.00㎡)三居室(65.00㎡)
项目特色：科技住宅,不限购
开盘时间：10#已于2016年1月3日开盘
售楼地址：北京市大亦庄经海路凉水河畔
交通状况：地铁： 亦庄线经海路站（已开通）、 轻轨M12号线、S6线、L5线（规划中）经海路站下车即到；周边公车：28-29联运 、723 、821、542、976、826、846路车四季悦城站下车即到。自驾车路线：京沪高速行驶9公里左右，在六环路/通州城区/大兴出口出，向右边拐进入马驹桥，行驶600米左右左转进入马大路，行驶130米左转进入经海路，直行100米左右即可看到 。
物业地址：北京通州经海路凉水河畔
交通出行图
首开熙悦汇
价 格：均价18000元/平方米
动 态：首开熙悦汇项目5号楼在售，5号楼为loft产品，共15层，1个单元，2梯15户，户型面积为：49-83平米，均价18000元/平米，总价83万/套起。
同时2号楼已于2015年11月21日开盘，价格为16000-18000元/平。2号楼为loft产品，共16层，1个单元，2梯12户，共计156套。户型面积为：50-83平米，均价18000元/平米，50平户型总价90万/套起，首付45万起，预计2017年4月交房，物业费：3.95元/平方米*月。项目容积率为2.75，绿化率为28%，产权50年，位于房山区长阳地铁站南侧50米。更多详情，敬请关注！
首开熙悦汇基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型一居室(50.00㎡)
项目特色：不限购
开盘时间：2号楼已于2015年11月21日开盘
售楼地址：房山区长阳地铁站南侧50米
交通状况：地铁：房山线长阳站下车即到项目；公车：832路、907路、956路、房38、房46、环城3路、917路专区间、专93、专94、646路、房51、房42支线、993路、房42、993路、小42、小38、小47、931、小26、黄向专线等车，长阳地铁站下；自驾：沿京石高速19B京良路出口东行约3公里，路南即是。
物业地址：北京房山长阳地铁站南侧50米
交通出行图
华远西红世
价 格：最低价150.00万元/套
动 态：华远西红世项目预计2016年3月27日开盘二期，预计总价150万元/套起，预售户型为45平米A户型、65平米B户型，买一层送一层，首付5折起，层高4.2米，精装交房，精装标准4000元/平米。
华远西红世基本信息单价预计总价150万元/套起产权年限50区域商圈大兴户型三居室(65.00㎡)二居室(45.00㎡)
项目特色：
开盘时间：二期预计2016年3月27日开盘
售楼地址：北京市大兴区北兴路东段星光影视基地对面
交通状况：紧邻南五环，京开高速，与地铁4号线及规划中的19号线咫尺之遥。公交：610路、844路、410路、377路、366路、827路、兴14路、434路、679路，郁花园站下车。
物业地址：北京大兴北兴路东段星光影视基地对面
交通出行图
ID CITY艾迪城
价 格：最低价145.00万元/套
动 态：ID CITY艾迪城项目二期新品加推3月末开盘，预售户型为45-80平米精装LOFT，现正火爆排卡，排卡享3万抵5万优惠，价格待定，ID CITY艾迪城二期全线健康升级，增配PM2.5净化过滤功能，有效为业主过滤空气中的浮尘、颗粒物及各种有害物质。
另ID CITY艾迪城项目在售产品145万元/套起，享3万抵5万优惠。
ID CITY艾迪城基本信息单价待定产权年限50区域商圈顺义户型一居室(45.00㎡)三居室(79.00㎡)二居室(73.00㎡)
项目特色：不限购
开盘时间：2016年3月末
售楼地址：中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米
交通状况：地铁：地铁M15号线花梨坎站，可与14号线、5号线、8号线、13号线快速换乘公交：顺28路区间道口：吉祥庄站,蓝星集团站；顺28路：吉祥庄站,蓝星集团站,三山小区站；顺22路：三山新新家园站；顺28路区间汉石桥：吉祥庄站,蓝星集团站自驾：毗邻北五环，京密快速路，京承高速后沙峪出口、机场高速杨林出口。京承高速后沙峪出口，沿火沙路直行3.8公里，罗马环岛走第二出口，沿火沙路直行，第一路口右转直行1.8公里即到。
物业地址：北京顺义中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米
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合景领峰
价 格：均价18000元/平方米
动 态：合景领峰项目LOFT户型44-113平米，均价18000元/平方米，80万元/套起，4.5万抵12万优惠，7-8层，4.2米挑高，预计2016年入住，LOFT物业费5元/平方米·月，商业物业费9.5元/平方米·月。
商业楼5号楼已于2016年3月1日开盘。面积为42-220平米开间，电商优惠15万抵30万，起价31000元/平。预计2018年9月30日交房。
合景领峰基本信息单价均价18000元/平方米产权年限50区域商圈房山长阳户型三居室(110.00㎡)二居室(44.00㎡)二居室(44.00㎡)
项目特色：地铁沿线,品牌地产,低密居所,复合地产
开盘时间：商业5号楼已于2016年3月1日开盘
售楼地址：房山区长阳奥特莱斯旁(地铁房山线篱笆房站西行500米路北)
交通状况：地铁：房山线篱笆房站下车即到；公交：房35路、907路、房31路、 房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、房35路、907路、房31路、房46路、房13路、646路、房41路、房51路、房15路、993路、房42路、房18路、646、917、951、952、971、993、房1、房2等在地铁篱笆房站下车即到；自驾：沿京港澳高速行至19B出口向东1000米路北。
物业地址：北京房山长阳奥特莱斯旁（地铁房山线篱笆房站西行500米路北）
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紫金长安Loft
价 格：均价60000元/平方米
动 态：紫金长安Loft项目已于2016年1月16日开盘，1-4层商铺40套，精装公寓158套，商铺户型面积为50-310平，公寓户型面积30-194平，主力户型58平、69平，公寓均价60000元/平米，享受5万元抵99折优惠，预计2016年年底之前入住。项目坐落在海淀区西翠路，以南紧邻西长安街，以西紧邻四环。敬请关注！
紫金长安Loft基本信息单价均价60000元/平方米产权年限40区域商圈海淀公主坟户型三居室(64.00㎡)三居室(64.00㎡)二居室(45.00㎡)
项目特色：
开盘时间：公寓已于2016年1月16首开
售楼地址：海淀区西翠路17号院，紫金长安小区(东北门)19号楼底商
交通状况：地铁：地铁1号线五棵松站，10号线西钓鱼台站；公交： 定慧桥南: 运通106路、运通102路、56路、952路、611路、689路、634路、507路、505路、983路、运通115路、982路、运通113路、740路、481路五棵松桥北: 568路、952路、436路、983路、982路、967路金沟河路东口: 568路、611路、78路、运通113路、481路金沟河: 568路、952路、634路、983路、运通115路、982路、740路、967路、627路金沟河桥南: 568路、634路、740路定慧桥东: 612路、56路、603路、481路、121路沙沟路口西: 76路、370路、337路、夜1路五棵松桥东: 1路、370路、运通120路、337路、373路、夜1路、624路玉渊潭南路西口: 436路定慧寺西: 336路定慧寺南: 89路、645路北沙沟: 89路、645路沙沟路口北: 89路、645路金沟河东路: 78路万寿庄西: 78路万寿庄: 78路。自驾路线：紫金长安loft位于海淀区玉渊潭乡五棵松奥运会比赛场馆北侧，在西翠路和金沟河东路交叉口处向西行驶100米后左转，向南直行118米后右转再向西行驶100米左右即到项目附近。
物业地址：北京海淀西翠路17号院，紫金长安22号楼
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北京城建·北京密码
价 格：均价20000元/平方米
动 态：北京城建·北京密码项目4号楼2单元于2016年3月9号正式启动排卡，均价19000-23000元/平米，户型为40-80平米精装LOFT,共154套。电商优惠3万抵95折，精装标准为3000元/平米。敬请关注！
项目办公物业费3.80元/平米·月，底商及地下商业11.20元/平米·月，独立商业（4#-2）12.90元/平米·月，产权50年，2016年12月31日交房，正式售楼处位于北京大兴魏善庄国开会议中心西侧500米处，已于2014年10月18日开放。北京城建·北京密码项目位于大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处，地处首都第二机场新航城中心区、新媒体产业基地核心区。
北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)
项目特色：不限购
开盘时间：4#楼一单元已于2016年1月30日开盘
售楼地址：大兴国开会议中心西侧500米
交通状况：地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。
物业地址：北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处
交通出行图
悦上城
价 格：最低价格22000元/平方米
动 态：悦上城项目目前I1号楼仅剩少量5.5米层高LOFT在售，现房，均价22000-25000元/平方米，剩余户型面积为101平米（北向）、108平米（南向）、145平米（南向北向都有）三至四居，搜房会员优惠20万再得100元红包。敬请关注！
项目2015年4月25日一期开盘，本次开盘122套，产权40年。项目是亦庄第二生活区的标杆项目，1.8万平米大型永辉超市及完善的商业配套，周边享有3万平米大型高尔夫球场，1.3万平米白金会所，三星级米其林餐厅。
悦上城基本信息单价均价22000-25000元/平方米产权年限40区域商圈通州亦庄户型四居室(141.45㎡)三居室(108.40㎡)四居室(148.82㎡)
项目特色：不限购
开盘时间：2015年4月25日LOFT已开盘
售楼地址：通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号
交通状况：地铁：地铁亦庄线同济南路站下车公交：821路、826路、975路、28-29路、专41路珠江逸景站下车即到。公共交通：社区通勤班车直达地铁亦庄线自驾路线：沿京沪高速公路行驶12公里，马驹桥4号桥约70米后直行。 行驶70米，在马驹桥3号桥朝漷马路/马驹桥镇方向，沿匝道行驶260米，沿马朱路行驶1.5公里，右转进入漷马路。沿漷马路行驶2.1公里，左转进入辛房路。沿辛房路行驶220米，调头。继续沿辛房路行驶50米，到达项目。
物业地址：北京通州中关村科技园区马驹桥1号桥南500米
交通出行图
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