客源房源均减少 北京二手房市场将降温

北京二手房市场量价不断攀升，3月成交量超过3万套，是2013年3月43780套后的最高纪录。业内人士分析认为，随着需求的不断释放以及楼市调控政策预期收紧的影响，市场观望情绪开始增强，预计未来一段时间北京二手房市场会出现降温趋势。

某研究院数据显示，3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。对此，业内人士认为，春节后到3月初是二手住宅成交高峰期，这部分交易在3月进入网签环节，并且今年较往年市场大幅升温。因此3月的网签规模达到了历史高峰状态，交易规模达到限购之前。

事实上，看似火热的市场已开始出现降温迹象。李巧玲表示，新增客源和新增房源数据及其两者的比值（新增房客比）是衡量二手房市场现状的重要指标，新增房客比在一定程度上反映了供需双方对当前市场的判断及对后市的预期。

3月某机构日均新增客源量环比下降26%，新增房客比回落到3.58，是2014年以来的最低位，客源量不断减少，卖方市场有所松动，可以预见后期购房需求将会回归理性、市场观望周期会变长，供需矛盾的缓和将会导致市场交易量减少、价格上涨趋势减弱。

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