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郑州龙湖诞生“新地王” 预计房价至少3万/平

https://www.biud.com.cn 2016年04月05日08:22 家居装修知识网

郑州地价首次突破2000万元/亩，堪比北上广等一线城市。昨天记者从郑州市国土资源局获悉，4月1日，郑州龙湖区域又出地王，均价2049.04万元/亩。业内人士测算，这块地上的房子要突破3万元/平方米。

龙湖区域一块地地价每亩超两千万元

最近郑州又出了新“地王”。4月1日下午，一块标号为“郑政东出〔2016〕5号”的土地，以网拍方式出让。最终，经过147轮的竞价后，这块地卖了223100万元，均价2049.04万元/亩。目前，这块地正处于“竞得后审核”状态。

根据郑州市国土资源局提供的信息，这块地位于龙湖外环路东、龙翔八街北，面积108.88亩，土地用途为“其他普通商品住房用地”，出让年限70年，容积率大于1并且小于2.5。

“这块地楼面价12293.75元/平方米，房子至少卖到3万元/平方米。”河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，2016年，一线城市政策收紧，全国性开发商开始向郑州等市场比较好的强二线城市布局，由于地产的金融资产属性，越来越多的资本卷入其中。龙湖地价今年将会达到一个高点。

河南财经政法大学教授刘社说，这附近区域为郑州“地王窝”。其中，位于祭城路南、东风渠北的102.5亩宅地流拍后华丽转身成郑州市“总价”及“单价”双地王，被正商置业以18.9亿元收入囊中。多个前任地王目前已陆续开发为国投置业的国投玖栋、建业海马九如府等项目。这块地若想突出重围，不但要在叠墅、洋房物业类型上与周边竞争，还要开发出高端的产品。

记者从国土部门了解到，这块地紧临107国道、东风东路、连霍高速等主干道，出行较为便捷。教育方面，区域内分布有郑州市第九十三中学、郑州市铁六中、十七中、四十七中等学校，地块东侧龙子湖高校园区聚集有郑州航空工业管理学院、华北水利水电大学、河南财经政法大学、河南警察学院、河南农业大学等高校，教育氛围浓厚。

郑东新区4块地全部卖出起始价

与龙湖区域频出地王形成对比的是，4月1日，郑州亦有4块地全部以起始价成交。

“有3块地是商务用地。”郑州房地产行业业内人士说。具体情况如下：郑政东出〔2016〕1号地位于通商路东、玉溪路南，折合42.72亩，土地规划用途为商业用地兼容商务用地，土地用途明细为批发零售用地，出让年限40年，均价484.55万元/亩。

此外，郑政东出〔2016〕3号地位于副CBD地块TC4-13，折合6.22亩，为商务金融用地，出让年限40年，均价916万元/亩。郑政东出〔2016〕4号地位于博学路东、莲湖路南，折合55.3亩，规划用途为其他商务用地兼容旅馆用地，土地用途为其他商服、住宿餐饮用地，均价596.7万元/亩。

据介绍，当天还有一块住宅用地以起始价成交。这块地位于京港澳高速辅道东、永昌路南，折合180.19亩，为其他普通商品住房用地，出让年限70年，单价470.6万元/亩。

河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，郑东新区缺住宅用地，商业用地富余，造成住宅用地价格高，商业用地价格偏低。

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郑州“地王”变迁

竞拍时间地块位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成交价格

2004年4月26日　花园路与东风路交叉口　　　　　　　　　　　　约137万元/亩

2009年12月17日农科路南、文博东路东690.53万元/亩

2010年12月8日　农业路北、勤工路西,河南财政税务高等专科学校地块1297万元/亩