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800套房放3000个号开发商打造“拍卖式”售房

https://www.biud.com.cn 2016年04月07日07:34 家居装修知识网

　　◎每经记者木山（化名）

　　一线城市的房价总能抢头条。春节过后，围绕京沪深房地产市场，各路报道绵延不绝。伴随3月底沪深紧急出台调控政策，这两个城市已经出现降温态势。而在本就执行全国最严限购政策的北京，虽然近期没有新的调控消息流出，但微观交易市场却也是焦点颇多：二手房交易火爆、环京带新房价格飙升……

　　情况究竟如何？北京调控的压力点在哪里？每日经济新闻记者利用清明小长假，实地探访北京及周边地区的楼市现状，推出这组“环京带房价体温实测”报道，以飨读者。

　　今年初，北京房价快速增长，开启了河北环京地区房价的疯涨模式，京南的固安房价每平方米已过万，京东燕郊的部分楼盘每平方米售价甚至超过两万元。

　　“过完年后我们这边房价涨了不少，一些楼盘年前单价7000多元，现在一万多元都没有房，买的人太多。”固安县某售楼处的余进对《每日经济新闻》记者说。

　　记者走访发现，即便售价达到每平方米1万多元，却仍旧没有房源，基本上都是在交定金排号阶段，等到房子真正开盘成交的时候，房价在现有的基础上还得涨。

　　房产中介周斌向《每日经济新闻》记者介绍，一般开发商发的排号数量都会是实际房源数量的好几倍，比如一个800套房的项目，会发3000多个排号卡，一旦开盘就会出现4个人抢一套房的情况。在开发商报价的基础上，谁加价更高，房子就归谁，售楼现场像拍卖会。

　　●楼盘间比着涨价单价3天上涨2100元

　　　驶下京开高速，沿106国道向南直通固安县城，在这段10公里左右的道路两旁，立满了大大小小的广告牌，虽然形状、色彩不一，内容却几乎全是楼盘信息。

　　余进告诉记者，从过完年一直到现在，接待的几乎都是北京来固安这边买房的人，要不然当地房价不会涨这么快。

　　记者在固安县城的丰舟熹园、水木蓝山等项目售楼处了解到，目前报价均在每平方米1万元左右，而且都只处于排号阶段，等到1~2个月后楼盘正式开盘时，实际房价仍可能会在当前报价基础上上涨。

　　水木蓝山售楼处的赵宏告诉《每日经济新闻》记者，前几天开盘，3号楼2单元共122套房，上午10点开盘，到中午12点05分，一居到三居全部卖完，现场有一个老太太因为没有买到房子急哭了，因为这次没买到，下次再开盘单价可能还要涨。

　　除了随着整个市场波动而不断调整房价以外，一些项目甚至出现楼盘间比对着涨价的现象。“他们涨500元，我们就涨300元，他们涨800元，我们就涨500元。”某楼盘售楼处的石灿指着相隔一条马路的对面楼盘告诉记者，两楼盘项目位置和质量都差不多，过完年后，对面涨价，这边就跟着涨。

　　“我们这边最疯狂的时候是刚过正月十五，对面楼盘3天涨了2100元。”石灿说。

　　春节前，不少中介带客户看房时，甚至都不知道市场价到底是多少，每天都要打电话询问具体价格，基本上房价是天天调。余进称，比如客户白天刚刚看的某楼盘项目报价8000元多一点，当晚就看到开发商在群里发消息涨价，一晚上单价上涨300元。记者也亲身体会了一次令人心惊肉跳的房价变化。4月1日，记者曾以购房者身份咨询固安某楼盘价格，而到4月3日记者再次咨询相同房源的价格时，工作人员表示每平方米已经上涨200元。

　　●“集体放假”燕郊买不到房？

　　　与固安满大街的房产广告相比，燕郊更为直接，一些售楼中介干脆将办公桌搬到马路边，看到有人或有车经过，就会跑上前去发传单、介绍楼盘信息。从中介发的传单信息来看，所报的房价一般在每平方米12000元左右，与固安相近。

　　然而，当记者询问楼盘信息的时候，几乎所有中介都说只能排号，目前还没有正式销售。一家楼盘的值班工作人员告诉《每日经济新闻》记者，现在正“集体放假”，只能做推广，而往年清明节从未放假过。具体的情况要等到4月中下旬或五一节前后开盘时才能清楚。

　　记者又询问了多家售楼处，要么已经放假，要么正在整顿。对此，一位刚跳槽做农家院租赁的中介称，现在燕郊的楼盘基本上都封盘了，很多房产销售只能转行或者转移到其他地区的房产市场去。

　　在燕郊周围转一圈不难发现新楼林立，随处可见大片工地上的繁忙施工景象，如果说燕郊没有新楼可卖，让人难以相信。

　　在燕郊从事多年房产中介工作的林风告诉《每日经济新闻》记者，现在燕郊、香河都没有商品房，要买的话只能去天津武清，由于出了一个限购政策，在这个政策正式实施之前，楼盘都封盘了。

　　所谓的限购政策是指今年4月1日，廊坊市政府新闻办官方微博发布该市房地产调控意见，共涉及9项具体措施，其中包括实行住房限购和差别化住房信贷政策，非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。

　　“现在是排号等政策，政策实施之后就可以卖。这次是高压政策，谁都不敢碰高压线。”林风说。

　　去年此时，当地开出的盘房价大多在每平方米6000~7000元，且可以随便挑房，现在16000元都无房可买。特别是近2个月，单价平均上涨3000~4000元，林风认为，当地出台调控政策就是为了抑制房价上涨。

　　●违规预售20万只能买个购房资格？

　　　相对于往年清明小长假楼市买卖的火爆，今年固安、燕郊大量楼盘封盘放假，这真的只是因为廊坊市发布了限购政策，开发商在等待政策实施吗？实际上，很多楼盘在4月1日政策出台前就已封盘，售楼人员也早已放假。

　　石灿称，清明小长假正是卖房的好时机，开发商对售楼处放假本身就很奇怪，另外一些楼盘项目居然将售楼地点临时搬进公园里，客户需要先买一张公园的门票才能进去排号。

　　一位知情人士告诉《每日经济新闻》记者，近日中央、河北省组成的检查组正在固安进行检查，此前检查组已在三河市、大厂回族自治县、香河县（又称京三县）进行过检查。据了解，检查组重点检查的内容主要涉及开发商在房产买卖中是否违规问题，包括是否对客户进行虚假承诺，是否乱收费，是否证件齐全，是否乱用土地等。

　　在京三县检查过程中，查了3个项目，有一个项目被罚款300万元，原因是违规预售，违规承诺，再就是项目电商违规。所谓违规承诺，包括开发商承诺购房赠送面积，因为赠送面积是不会写进购房合同的，最终难以核查所赠面积的真伪。违规电商一般是为吸引客户，降低客户的心理价位，提出前期交几万到买房时可抵几万使用的策略，这一般是开发商的营销手段之一，实际上在出台这一策略时，楼盘往往已经将房价悄然上涨。

　　与违规承诺和电商违规相比，违规预售的问题更为普遍。开发商拿到土地使用权后，基本上楼层要建到三分之一高度才能拿下预售许可证。余进介绍，没有预售许可就开始买房的现象比较普遍，某楼盘甚至还是一片空地，连地基都没有打就开始预售。

　　与预售相对应的是排号，几百套房短短几天卖完，有些楼盘甚至是“日光盘”，背后到底有什么玄机？

　　周斌介绍，燕郊正在排号的某楼盘只有800套房子，排号起码排了3000多个，一旦开盘就会出现4个人抢一个房源的现象，现在开发商基本上都这么操作。同时，房产代理公司还会压房，使购房者只能从代理公司这个渠道买到一些好的房源。迫使购房者争相出高价，相当于拍卖一样。

　　为了能在销量好的小区买到想要的房子，购房者加价买房已成公开的秘密。记者在一些售楼处随机问了几个客户，就有多人提及曾加价买房。

　　周斌称，燕郊有一个小区曾经是18万元抵1万元，就相当于多出17万元才能买到房子，后来房源更紧张了，就变成20多万元抵2万元，相当于是花这笔钱买一个购房的资格。

　　（以上稿件中出现的姓名均为化名）