首页 > 装修资讯 > 绿城中国:收入利润直线下滑 协同效应蓄势待发

绿城中国:收入利润直线下滑 协同效应蓄势待发

https://www.biud.com.cn 2016年04月07日10:47 家居装修知识网  

  3月29日,绿城发布了与中交合作后的首份业绩报告,数据出来,首先大家看到的是收入和利润的双降,营业收入下降18.7%至260.5亿元,净利润下降60.8%至12.6亿元,毛利率也下滑到了20.8%,下降幅度还不小。不过,我们也看到了不少指标的明显回升。比如财务情况有所改善,利息成本从2014年的7.9%下降到7.3%,净负债率下降到了3.7个百分点到73.0%,现金短债比提升到1.21。确实,中交也给绿城带来了新的变化。

  当然,现在来看,绿城原来存在的一些问题,也是绿城现在急需解决的问题,主要有:

 1、三四线城市的去库存问题

  在上一轮房地产的大发展中,绿城进入了太多的三四城市,而且都做了很多中高端的改善型项目,但这些三四线城市明显购买力不足,在市场变化之后,这些城市的中高端项目就陷入了难以去化的窘境。而2015年的业绩报中,毛利率的降低,很大程度上也是受到这些三四线城市部分项目结算的影响,不仅没赚到钱,而且还赔了钱。

  而且,这些项目库存还不小,按照曹舟南的说法,目前三四线城市的库存(含土地)约有1200亿元,实际存货约有700-800亿元,如果慢慢消化,可能要三四年甚至五六年。

 2、成本控制问题

  成本控制问题在中交进入后有了一定的改善,按照李青岸的说法,财务费用下降了10%以上,成本管控也做了非常细致的安排。即便如此,成本控制还不是绿城的优势所在,特别是由于绿城长期做中高端开发,一旦成本控制不力,将最终影响到绿城的收益。

  另外在一、二线城市,由于土地溢价高的问题,也需要在各个环节,全方位的管控,做到在保证品质和质量的前提下,全力以赴地控制成本,这样才能有利可图。成本这个软肋对于绿城来说,也是需要投入相当的精力来解决的。

 3、中交绿城的联合效应尚未完全体现

  确实,中交进入之后,对绿城在资金方面给予了很大的帮助,但这绝不只是中交能够给绿城的。本来期望较大的投资方面,并没看到特别明显的效果和改变,仅在北京联合拿了2幅地而已。2015年11月,绿城中交平安联合体以57亿元摘得北京门头沟地块,该地块绿城的持股比例高达85%,2016年2月,绿城九龙仓中交约定以5:4:1股权比例开发新获取的北京朝阳将台乡驼房营村地块,从中交较低的持股比例中也可以看到,中交在拿地支持上也相对有限。

  到目前为止,中交仍然保持着自己地产平台的独立运作,2个平台还在各自为战,尚未携手。而绿城的股权结构来看,中交已经是第一大股东,掌握了实际上的管理权限,宋卫平也如愿去做了他最熟悉的首席产品官和生活体验官——这两项也是宋总最擅长最拿手的方面。在这种情况下,中交完全可以投入更多的资源,但目前双方联合效应并没有显现,所谓的中交地产A+H股平台也只是一个概念构想,推进步子并不快,还需要时间来等待。

  绿城中交联合之后,绿城将具备一般民企不具备的各方面优势,如果再加上绿城自己的产品优势、服务优势、品牌优势,应该会如虎添翼,再上台阶。当然,原先存在的这些问题也需要时间去慢慢调整,我倒是觉得步子可以再快点,房地产行业的时机稍纵即逝,不进则退,格局就看着这一两年,千亿近在眼前。当然,除了千亿之外,还有效益!

相关知识

绿城中国:收入利润直线下滑 协同效应蓄势待发
收入利润双下滑 家居上市企业低迷中谋突围
收入利润双下滑 建材企业低迷中谋突围
绿城中国:孙氏绿城业绩见涨 改造期风云不断
重组蓝城 绿城中国整合代建业务
收入利润双下滑 家居上市企业低迷
收入利润面临双下滑 家居企业低迷中谋突围
绿城中国易主:宋卫平不满不正常的楼市
瑞安房地产收入利润双降 发行百亿票据缓解偿债压力
SOHO中国收入利润齐降超5成 租售并举转型效果未显

本文来自 家居装修知识网 绿城中国:收入利润直线下滑 协同效应蓄势待发 https://biud.com.cn/news-view-id-644316.html