3月上海租房市场 旺季集中释放 租金快速上涨
上海房屋租赁指数办公室今天发布报告显示,2016年3月,上海房屋租赁指数为1829点,比上月上升14点,环比上涨0.76%,涨幅相比上月扩大0.21个百分点,租赁指数较快上行。
3月,上海房屋租赁市场迎来传统旺季,租赁需求释放,租金明显攀升。上海房屋租赁指数办公室认为,大量的租赁需求在3月高峰期集中爆发,主要原因为:一是 用工及跳槽转职带来的租房及换租需求,推动中低端租赁分市场行情向上;二是春节后房价跳涨,拉升了房东对于租金的上涨预期,挂牌租金纷纷提价,呈现普涨格 局,并且大多数房东不接受议价;三是买卖市场成交火热,部分优质房源转租为售或带租出售,造成租赁市场有效供应不足;四是3月25日“沪九条”新政落地 后,部分被取消购房资格的人群再次把目光转向优质租赁房。
高端租金领涨市场
报告显示,3月,高端市场租赁指数上涨0.79%,涨幅比上月扩大0.22个百分点。其中,一室上涨0.77%,二室上涨0.79%,三室上涨0.82%。
所监测的50个高端房源板块中,49个上涨,1个持平。改善需求引发的购房潮热度蔓延到了租赁市场,改善型租赁需求抬头。高端非市中心板块领涨,如闵行龙 柏金汇、浦东金桥、虹口北外滩、普陀光新分别上涨1.23%、1.17%、1.16%、1.10%。由于板块内房源房价大幅跳涨,可租房源减少,成为推动 租金上涨的主要动力。抽样显示,公司外派高管租房或家庭类租房是需求主流。究其原因,这些板块交通便利,小区及周边环境较佳,租赁成交集中在 1.2-1.5万元之间的二室和三室。而部分市中心板块,由于租金高企加上小区内设施配套较为陈旧,需求不旺,涨幅略低,如长宁新华路、黄浦人民广场分别 上涨0.19%、0.17%。
中端需求爆发增长
报告显示,3月,中端市场租赁指数上涨0.75%,涨幅比上月扩大0.19个百分点。其中,二室上涨0.73%,三室上涨0.76%。
所监测的除金山、崇明以外的14个行政区全部上涨。由于3月是企业用工传统旺季,白领跳槽也随之增多,致使中端换租需求出现爆发式增长,需求持续增加,租 金稳步上扬。另一个现象是,热租持续期比往年时间长,成熟地段供不应求,使得中低端收入人群开始向租金低廉的偏远地区转移。一些临近市区、轨交覆盖的次新 房小区成为租赁热门,如浦东上南、闵行龙柏金汇、浦东金桥分别上涨2.08%、1.75%、1.40%。二室租金在6000元左右,合租或家庭租房仍是需 求主力。而一些远郊板块需求不足,租金保持平稳,如青浦新城、奉贤南桥分别微涨0.40%、0.35%,
低端郊区房源热租
报告显示,3月,低端市场租赁指数上涨0.76%,涨幅比上月扩大0.22个百分点。其中,一室上涨0.75%,二室上涨0.78%。
所监测的全部16 个行政区县均上涨。其中近郊轨交板块需求旺盛,涨幅领先,如闵行七宝、浦东三林、宝山共富分别上涨2.06%、1.91%、1.56%。这类板块距离市中 心一小时车程、配套成熟,二室租金在4000元左右,成为年轻白领首选。另外,由于部分区县城中村改造、拆违力度的不断加大,大量需求挤出推动租金上涨, 如闵行浦江、松江新桥、宝山罗店分别上涨1.53%、1.21%、1.14%。这类租客的租金承受能力大多在千元以内,选择合租的居多。于是,远郊板块中 的动迁房、老工房租赁走热。此外,部分市区群租房的租金也受需求加大影响,一个床位的价格由400元上涨至600元。
上海房屋租赁指数办公室认为,3月作为传统租赁旺季,受买卖市场持续火爆影响,租金再现强劲走势。表现为上海房价和租金的运行轨迹重合度在提高,两者为正 相关。高中端买卖市场房价大幅上涨,成为了租金上涨的主要推力。随着3月25日“沪九条”政策效应释放,限购人群再次转向租赁市场。4月租赁市场或延续旺 季走势,租金涨幅将继续走高。
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