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2015北京地王现状调查:仅1个地王盘入市

https://www.biud.com.cn 2016年04月08日08:17 家居装修知识网

花乡、南苑、孙河、东坝、常营，2015年那些天价地王如今是何模样了？

众所周知，地王，在过去的2015年遍布北京各区县，数量可观，价格更可观，对周边房价的抬升更是“功不可没”。

近日，记者走访了2015年那些“炙手可热”的地王项目，7大地王项目有望于2016年入市的仅有丰台白盆窑地王。

地王项目现状：7大地王盘白盆窑率先入市

据了解，近日曾经轰动一时的丰台花乡白盆窑地王，如今的首开•华润城将于4月全面入市。事实上，白盆窑地王的动态始于去年年底。2015年11月，首开华润花香苑（白盆窑配建的两限房）两限房已经售罄。

如今，首开•华润城预计2016年4月开放样板间、6月开放售楼处；同时6月或将开盘，待开户型面积为109、125、138平米的3-4居，预计总价在650万-900万/套。

除了首开•华润城的“动作频频”，其他6个地王盘则显得“沉默”很多。

丰台花乡樊家村地块，与白盆窑地王（首开•华润城）同属花乡，仅相距4公里。葛洲坝竞得该地块之时，楼面价高达7.5万/平米，曾经引起业内外高度关注。然而自拿地之后该地块便一直没有消息，如今地块周边也未有动工迹象。

朝阳孙河北地块，因其“难产”而备受关注，2015年在拆分拍卖之后终于“修得正果”，然而保利首开联合体竞得该地块之后似乎并不急于开发，如今这块土地上只有一段不足百米的柏油路以及长长的围挡。

丰台南苑A组团地块和丰台南苑B组团地块，如今更是荒草遍地，甚至还有一些居民居住在临时搭建的房屋中。

2016地王项目持续增加

一方面2015年的地王项目迟迟没有入市，另一方面2016年新地王却在不断增加。截止到4月7日，2016年北京国土资源局拍卖的7宗土地中，有3宗楼面价超过4万/平米。

地王被“生产”出来能否顺利入市？“9070”政策出台后是否可以阻挡“新地王”的诞生？中小户型是否是未来的市场方向？

9070重出江湖或影响豪宅市场？

对此中国豪宅研究院院长朱晓红认为：“9070政策对地王项目的影响不大，主要是为了响应两会期间提出的增加中小型住宅供应量”。

此外，朱院长表示，地王项目注定是要打造高端产品，如今人们对于豪宅的追求越来越高，这也导致一些地王项目入市可能会比较晚。由于2015年10万+项目的大批涌入，也给了“新地王”压力，如何在产品上更上一层楼是项目目前面临的主要问题。

“地王盘”:谨慎乐观

虽然近期“限购”之风横扫楼市，但是对于地王项目朱院长仍保持“谨慎乐观”的态度，他认为：“地王虽然确实带动周边的房价上涨，但同时也有能力改变一个区域”。地王可以带来城市配套的大笔投资。

亚豪机构数据显示，2015年，北京价格在8万以上的在售豪宅只有42个项目，今年又将新增29个新老豪宅入市，使得在售豪宅超过70个项目，如果再加上部分未明确上市时间表的地王们，豪宅项目数量将在80-90个之间。

事实上，无论是总价在2000万-3000万/套的高端改善，还是3000万/套以上的顶级豪宅，与去年同期相比，今年一季度的成交量基本上都翻了将近3倍，并在此基础上，市场均价也在同步高速上涨。

链接：7大地王项目

1、丰台花乡白盆窑——华润+首开+平安

2015年1月7日，丰台区花乡白盆窑地块以86.25亿被华润首开平安联合体竞得，成为2015年北京最贵的地王，其楼面价约为4万/平米。

2、丰台南苑A组团地块——中粮+首创+天恒

2015年10月30日，北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657、659、1401-607（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A组团）地块以85.95亿被中粮首创天恒联合体竞得，其楼面价约为5万/平米。

3、丰台南苑B组团地块——华润+华侨城+招商局

2015年11月2日北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）地块以83.4亿被华润华侨城招商局联合体竞得，其楼面价约为5.6万/平米。

4、丰台花乡樊家村地块——葛洲坝

2015年10月20日，北京市丰台区花乡樊家村地块以49.5亿被葛洲坝竞得，楼面价高达7.5万/平米，成为2015年当之无愧的“单价地王”。

5、朝阳常营地块——保利+首开

2015年11月12日，北京市朝阳区常营乡1201-602、603地块被保利首开联合体以33亿竞得，其楼面价约为6.7万/平米。

6、朝阳东坝南区地块——龙湖+保利+首开

2015年9月8日，北京市朝阳区东坝南区1106-657地块住宅混合公建用地以42.5亿被龙湖保利首开联合体竞得，其楼面价约为6万/平米。

7、朝阳孙河北地块——保利+首开

2015年9月2日，北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地以64.83亿被保利首开联合体竞得，其楼面价约为5.3万/平米。

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