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房价再现跌势成都二套房首付降至3.5成

https://www.biud.com.cn 2016年04月08日09:00 家居装修知识网

对于成都而言，休闲安逸的城市气质往往与相对较小的“购房压力”难以分割。与经济体量相仿，同为二线城市的武汉与杭州相比，成都的房价明显处于相对低位。而在刚刚过去的3月，来自中国指数研究院的最新数据显示，在全国十大城市中，成都成为唯一新建住宅价格环比下跌的城市。

不仅如此，金融投资报记者调查发现，目前成都银行房贷市场亦迎来最宽松优惠季；在不止一家商业银行提供最低85折的房贷利率优惠的同时，更有多家银行将二套房首付降为3.5成。

3月十城市仅成都下跌

2015年，在宽松的政策刺激下，中国房地产市场步入了复苏通道。但要看哪些城市卖房最多却不是“北上广深”这些一线城市，而是成都、武汉、重庆这些中西部大城市。其中，成都更是独占鳌头。

据上海易居房地产研究院《2015年全国楼市50强城市排行榜》，2015年，成都成交量为2438万平方米。“人口数量多，从而支撑起庞大的住房需求。”易居房地产研究院研究员认为，这也说明了这些城市的房地产市场仍处在增长期。

值得关注的是，成都楼市火热的成交背后，“薄利多销”无疑是最大的秘诀。“在北上深买一套同样面积的房子，在成都可以买五六套。”有购房者感慨。

就在春节过后，一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。在蝴蝶效应下，作为二线城市的代表，成都有超过10家开发商也纷纷收紧优惠幅度。恒大、蓝光、万达更对外表示将对旗下某个项目进行涨价，每平米涨幅或高达2000元。政策和销售层面向好，被认为是收紧优惠的主因。

但总体看来，成都房价却并未如期出现大幅增长。中国指数研究院最新发布数据显示，3月百城住宅均价为11303元/平方米，环比、同比涨幅均明显扩大，已连续8个月双涨。其中，有60个城市环比上涨，深圳住宅均价同比上涨则达57.16%。

与之相比，成都房价却始终不温不火。甚至成为十大城市中，唯一一个新建住宅价格环比下跌的城市，跌幅为0.65%。同比来看，十大城市中，仅有成都、重庆（主城区）同比下跌，且成都依然以2.95%的跌幅“垫底”，目前新建住宅样本平均价格仅为7597元/平方米。

这并非成都房价首次“双跌”。今年2月，中国指数研究院发布的百城价格指数同样显示，十大城市中，仅成都新建住宅价格环比下跌0.95%，且同比来看，下跌的3个城市中，成都跌幅最大，下跌3.34%。

二手住宅方面，3月成都二手住宅价格均价10552元/平方米，涨幅为0.70%，同比涨幅则为4.84%。情况虽然略好于新房，但依然在十大城市中位居第九。

房贷进入最宽松优惠季

除了处于洼地的房价对购房门槛的降低，在央行持续的利好“红包”之下，成都的房贷政策也正在变得愈来愈宽松。

融360数据显示，3月全国首套房平均利率为4.54%，继续创历史新低。环比上月4.58％，下降0.04%；同比去年3月的5.76%下降1.22%。在全国35个城市530家银行中，折扣利率下降的有104家，与上月持平的则有401家。与此同时，在去年同期全国优惠利率占比达40.42%之后，经过连续数月增长，今年3月，已达到76.98%，再创历史新高。

从成都来看，则在首套房平均利率最低城市排行中位列第10，目前平均利率为4.36%，仅为基准利率的8.91折。具体来看，记者调查发现，在成都提供房贷业务的14家商业银行中，全部提供了不高于基准利率9折的优惠利率。

与此同时，继此前交通银行首次表示，可为优质客户提供首套房最低8.5折，即4.17%的利率后，中国银行也加入了这一阵营，提供了同样力度的房贷优惠。除此之外，汇丰银行房贷利率优惠亦有所加大，目前优质客户首套房最低为8.7折；成都银行、中信银行、农业银行、民生银行、招商银行、建设银行、工商银行、兴业银行、光大银行、邮储银行、渣打银行等11家，首套房贷利率最低则均为4.41%，即基准利率的9折。

此外，二套房方面，虽然房贷利率并未出现更多的松动，但在首付方面亦出现新的突破。目前上述14家银行中，除兴业银行与汇丰银行外，其余12家银行都已表示把二套房首付降为3.5成。

受多种利好影响，成都房地产市场的回暖势头也在春节过后迎来爆发。据锐理数据统计，以春节为分水岭，今年一季度，大成都商品住宅备案销售面积为571.24万平方米，这个数值与去年同期相比有增长。其中，改善市场的回暖表现最为显著，自1月至今，成都市场上90平方米以上住宅产品占比已升至65%。

有业内人士指出，在接踵而至的利好政策调控和助推下，购房者观望情绪明显削减，庞大的市场需求已然被撬动起来。“接下来市场形势云开雾散，购房者的心态应该会渐趋平和。随着供给侧结构性改革的深入推进，相信成都楼市的供给和需求将更加相得益彰。”