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雅居乐业绩连续3年未达标库存积压难逃毛利下滑

https://www.biud.com.cn 2016年04月08日11:19 家居装修知识网

近期，雅居乐2015年业绩公布。反观其3年来的销售情况，这已经是雅居乐连续三年没有达到年初定立的销售目标。同时，长期在三四线城市运作，也使得雅居乐的毛利率出现了13%的下跌。

“最糟糕最难过的一年”

虽然早在半个多月前，雅居乐已经发布了业绩预警公告，但雅居乐2015年业绩会还是吸引了外界的聚焦。

数据显示，2015年雅居乐实现物业销售金额442.3亿元，同比仅增长了0.2%，基本与2014年的441.6亿元销售持平。

在业内看来，去年雅居乐抓住了全国楼市回暖的时机快速去库存，回笼资金，是其恢复元气的一年。值得一提的是，2015年其旗下项目的销售均价为每平方米8642元，相比于2014年的9625元、2013年的11577元，降价幅度可想而知。

在降价跑量的策略下，2015年雅居乐集团的物业销售面积出现了同比10.5%的增长，销售面积达507万平方米。

“2015年是最糟糕最难过的一年。”雅居乐主席兼总裁陈卓林在业绩会上感慨，“不过，那已经过去了。”

难逃毛利率下滑困局

虽然雅居乐去年回款和现金流都有向好的表现，但毛利率和利润的下滑却始终是雅居乐“躲不过的坎”。

年报显示，2015年雅居乐毛利率较2014年下降13%，整体毛利率为25.1%；年内利润23.02亿元，比前一年减少了54.8%。

对此，雅居乐集团运营中心总经理兼主席助理李雪君表示，因为积压的存货太多，去年雅居乐不得不以价换量去库存，有些甚至亏本都要卖。

业内人士表示，雅居乐遭遇的毛利率下滑困局是众多布局二三线城市的房企面临的普遍问题。

2014年，雅居乐布局云南腾冲、西双版纳多地。而在业内看来，在旅游地产同质化和库存高企的时期，雅居乐押宝云南却无法复制清水湾的成功。同时，公司过度依赖明星项目，导致企业布局失衡，经营风险增大，都成为业内诟病雅居乐的深层原因。

3年内重返京津冀

不过，随着全国楼市回暖，雅居乐的销售也明显回暖。今年一季度，雅居乐累计预售金额为124亿元，同比增长63.6%。根据雅居乐年初公布的年度销售目标为460亿元，一季度已完成了目标的27%。

同时，经过业务和组织架构的调整，雅居乐似乎意在转舵，今年将斥资100亿在一二线城市拿地。陈卓林表示，雅居乐目前并不急需补充土储，因为还有3500万平方米土储，足够未来五六年发展。但现在有一部分城市，包括广州、南京、郑州、惠州、中山等已经消耗了一部分，只有在有团队、有市场的地方才会增加一部分项目。

而对于上海、北京，雅居乐看好其市场，也在等合适的拿地机会，包括公开的招拍挂，或者合作，乃至二手地块。在2015年业绩会上，陈卓林表示，在目前销售回款率达到70%且现金流健康的情况下，雅居乐开始了进驻京津冀的规划，并希望在2016年后的三年内回归京津冀。

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