当代置业上演帽子戏法，深耕长三角
【导读】“月落乌啼又土拍，多少房企争头牌。姑苏城外寒山寺，夜半钟声已封盘。”原本平静的苏州被新一轮土拍点燃，街头巷尾正传唱新版“枫桥夜泊”。当代置业更是两日内三连斩，定姑苏，入狮山，进相城，上演“帽子戏法”，成为本次土拍的主角。
“月落乌啼又土拍，多少房企争头牌。姑苏城外寒山寺，夜半钟声已封盘。”原本平静的苏州被新一轮土拍点燃，街头巷尾正传唱新版“枫桥夜泊”。
4月7日-8日，苏州迎来2016年第一场大型土拍，除了早已立足苏州的“招保万金”，中海、绿地、融创、龙湖、旭辉、碧桂园、苏高新、天房、朗诗、首开、中锐等知名房企外，葛洲坝、中铁建、鲁能、禹州、K2、绿都、华发、东原、融信等房企也虎视眈眈，跃跃欲进。此次推出的14块土地，报名房企达50家，群雄逐鹿，每块地都有超过10家企业报名，堪称苏州有史以来“最大规模土拍”。
苏州之所以会受到如此众多的房企青睐，主要源于其全国TOP10的城市GDP总额、人口净流入的城市吸附力和一直健康发展的房地产市场。土拍首日，6块土地便吸金100亿。
当代置业两日内三连斩，定姑苏，入狮山，进相城，上演“帽子戏法”，成为本次土拍的主角。这也是继2015年布局上海、苏州后，当代置业再度发力，深耕长三角。有媒体笑称，“当代在下一盘大棋”。的确，在当代置业已布局的15座城市中，还是第一次如此大手笔集中拿地。
谋定姑苏 匠心致敬古城
“君到姑苏见，人家尽枕河。古宫闲地少，水巷小桥多。”三千年吴地人精心雕琢、沉淀而成的独特水乡文化，一直是历代文人墨客吟诵不绝的唯美题材，亦是江南水乡的骄傲所在。
此次土拍的2号地块便是这种枕河的稀缺古城闲地，西临阊胥路，东依护城河，背靠景德桥，直通山塘街。周边有两条主干线相交，两条地铁线交汇，石路商圈、观前商圈环饲，交通便捷。项目占地面积14868.2平米，容积率小于1.0，为纯住宅用地。当代置业（北京鸿业腾飞资产管理有限公司）最后杀出，以总价4.2763亿元，收入囊中。
去年6月，当代置业以科技地产之名，入驻姑苏古城，与姑苏区政府隔路相望，打造MOMΛ最高产品系——当代万国府，也是苏州首个中国人居环境绿色住区。今年3月，当代苏州匠心之作首次开盘，72套叠加别墅40分钟售罄，成交2.8亿元，报春首盘不负等待，惊艳全城。
“此次获取2号地后，依托古城的稀缺资源，我们将传承三千年姑苏历史文脉，以粉墙黛瓦和苏州园林，致敬姑苏，花更多时间和精力，为苏州人民倾情呈现80套传世墅邸。当然，这样的建筑与我们的科技地产并不冲突，科技只为舒适服务，无关风格。”苏州当代总经理郭强直言。
再进狮山 落笔新区腹地
苏州高新区一直以狮山板块为核心，历次土拍必成翘楚。因此，招商、中海、金地、碧桂园、新城、禹州、朗诗、K2地产等10余家房企，都出手争夺位于狮山腹地的12号商住地块，最后由当代置业（远景能动投资有限公司）再次斩获，成交总价6.38亿元。
该地块位于高新区与吴中区交界处，交通便利，配套齐全，1号线地铁上盖，金枫路直上中环。距离新区美罗、泉屋仅需5分钟车程，南侧即是华润万家，拥有大型超市、银行、餐饮、休闲娱乐等配套设施，周边居住氛围浓厚。一路之隔的东创科技产业园，还有大量潜在的居住需求。
当代置业在深耕古城的同时，又入驻新区，落子狮山，也是因为看好狮山板块。作为高新区现代化都市形象展示区，这里东起京杭大运河，西至长江路，两侧汇集了高新区大量的商业中心、高档社区、写字楼和金融机构。目前在售住宅项目均价普遍超过25000元/平米，下半年即将入市的龙湖新项目突破3万已不在话下。
目前高新区的住宅库存量已不足4个月，当代狮山项目预计最快在今年底或明年初入市，按照地块出让条件，产品包括公寓式住宅、商务和商业。这种产品业态，当代已经在北京、太原、西安、长沙成功落地，驾轻就熟。
入相随苏 再造纯墅社区
很多人都知道相城核心区元和塘畔有个地标建筑“伦敦塔桥”，是以横跨泰晤士河的伦敦桥为蓝本，又加入中国元素建造的风景桥梁。登上高高的廊桥可饱览两岸点缀的荷兰风车、皇家马车、欧式火车、水上教堂、空中花园等风景，漫步滨河步道，河中游轮塔影，绿荫相映，赏心悦目，外号“苏州小外滩”。
此次土拍的9号地块，占地26643平米，容积率1.2，就位于相城区相城大道元和板块。该地块东临澄阳路，往北可上中环15分钟内到园区、新区，也连接高铁新城与高铁北站。周边为大片成熟的居住社区与精密科技园、物流产业园，距离古城区观前商圈10公里，20分钟车程。因此吸引了旭辉、正荣、路劲、新城、中锐、海亮、佳兆业、碧桂园、K2地产、朗诗、蓝光等10余家房企竞拍。
火箭推手投资（北京）有限公司即当代置业，还是最后杀出，以总价5.125亿上演绝杀，完成“帽子戏法”，成为此次土拍的一匹“黑马”。
被问到为何如此有底气时，苏州当代总经理郭强笑言，“去年我们刚来苏州的时候，就肩负着集团布局长三角、深耕苏州的重任。从姑苏区到高新区，再到相城，我们始终坚持拿好地、深聚焦的务实理念。选中目标地块后，必须进过集团三次可研审核，所以我们并不会盲目冒进，一定是在集团大战略布局下，深思熟虑，理性而坚定地获取优质项目。”
据悉，当代置业在获取每个地块之前，都已经形成比较成熟的规划方案。比如，针对9号地，当代有可能复制上海万国府ΜΟΜΛ的英伦叠墅产品。时间回到3月27日，位于上海市闵行区的当代万国府ΜΟΜΛ首次开盘，成交297套，销售11.5亿元。其中一半为英伦叠加别墅，虽然总价600万起，仍被上海人民疯抢。
自2013年上市以来，当代置业保持年均超过50%的复合增长速度，跻身中国房地产百强，中国绿色地产运营第一名，最具投资价值上市公司。尤其在最近一年时间里，当代置业在上海、苏州连下五子，扎根长三角。同时，进驻佛山，登陆珠三角，补仓北京，巩固大本营，形成华北、华东、华中、华南再加北美五个战略布局，打造MOMΛ生活家园“4+1”，即绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区和海外生活社区。在倾注于“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期生活家园”的道路上，简单专注，生生不息。
在3月苏州万国府、上海万国府火爆开盘之后，苏州当代万国府ΜΟΜΛ预计在5月推出224套100-140平米科技精装小高层，补充存量已经严重不足的古城区市场。而此次拍得的三块土地，涵盖多种产品形态，作为深耕苏州、布局长三角之举，当代又将以何种方式推向市场，是否会如当代万国府ΜΟΜΛ一样带给苏州更多惊喜，值得期待。
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