门头沟新城崛起 25000元/平抄底京西刚改盘
春节过后，伴随着多条楼市政策利好的到来，北京楼市迅速回暖，京西门头沟市场也水涨船高，房价悄然上涨。近几年来，受益于“生态涵养区”、新城规划、WSD首都西部综合服务区建设、重点发展文旅产业等诸多利好因素的影响，以及生活配套的升级完善，门头沟俨然已经从边缘区域转变为房企逐鹿楼市的新战场。
地价飙升门头沟土拍楼面价创新高
2016年2月26日，门头沟龙泉镇MC00-0003-0026等地块进行出让，该地块吸引到包括首创、首开、万科在内的12家知名房企参与竞标，最终由中骏以39.48亿元，配建5万平公租房的代价获得。据专家计算，剔除掉无偿还建的安置房和商业之外，纯商品住宅部分实际楼面价高达4.1万元/平。这一价格取代了此前3.32万元的老地王，门头沟地王记录被再度刷新。
区域升级 新城配套逐步升级完善
依托于定义“生态涵养区”、新城规划、WSD首都西部综合服务区建设、重点发展文旅产业等利好资源。目前，门头沟新城已经开始了资源型产业主导向以旅游、休闲、娱乐、商贸为主导的生态友好型产业主导的转型。未来，这里将成为以绿色生态产业和现代化高端服务业为龙头的重要卫星城，同时也是承接城区人口的生态宜居之地。
交通便利 利好门头沟加速崛起
交通建设是区域发展的重要标杆。目前，莲石路和阜石路已经双线贯通至此，由门头沟新城开车只需15分钟即达西四环定慧桥。快轨S1线正在紧张建设，线路的最西端便位于门头沟新城，届时由门头沟新城8分钟即可换乘地铁1号线。
中国铁建·梧桐汇
价 格：均价25000元/平方米
动 态：中国铁建·梧桐汇项目二期价格22000元/平米起，总价约120万/套起，目前房天下会员享5万抵20万优惠。项目准邻铁，距离在建的S1轻轨2公里，燃气入户，50年产权，不限购。S6与S15号楼户型面积为49-88平米开间，总楼层25层，一单元，3梯10户，预计2015年12月15日毛坯交房。二期商业现房开盘时间待定，主推户型为44-86平，均价待定。敬请关注！
中国铁建·梧桐汇基本信息单价均价25000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟收房时间预计2015年12月15日入住一期开发商中铁房地产集团北京顺捷金海置业有限公司开盘时间二期商业开盘时间待定户型一居室(71.00㎡)一居室(86.00㎡)一居室(73.00㎡)
售楼地址：门头沟区永定镇东辛秤中国铁建·梧桐苑接待中心（卧龙岗桥北行1公里）
交通状况：S1轻轨（在建中）：一期工程全长10公里，起点为北京石景山区的苹果园站，终点为门头沟区的石厂站，与地铁1号线相接，25分钟到达西四环。建成后S1号轻轨线、地铁1号线、八通线将横贯北京城区，形成北京长安街沿线最重要的轨道交通干线。截止到今年S1线工程规划已经提交，正在等待国家发改委审批，前期拆迁工作已完成，具体开工时间暂未确定。 公交路线： 941路经过本项目西侧的西苑路，在东辛秤村有停靠点；890和即将开通的“中门寺——梧桐苑线”为业主的出行提供方便； 目前已开通玉泉路至卧龙岗商务班车线路。
交通出行图
华润·润西山
价 格：最低价29000元/平方米
动 态：华润·润西山项目A-东区A32-40#楼叠拼待售，共100套房源，户型为337-440平米。另半山墅王双拼联排产品在售，户型为450-550平米，赠送70-150平米花园，全精装现房29000元/平起，装修标准8000元/平米，别墅物业费7.88元/平方米·月，容积率为0.67，绿化率为37.76%。敬请关注！
华润·润西山基本信息单价待定产权年限70区域商圈门头沟收房时间A-东区A32-40#楼叠拼预计2017年年中交房开发商华润置地发展（北京）有限公司开盘时间A-东区A32-40#楼叠拼预计2016年上半年开盘户型六居室(670.00㎡)(680.00㎡)(680.00㎡)
售楼地址：阜石路双峪路口向南1.8公里，都兰堡会馆
交通状况：地铁：S1号线石龙路站；公交：乘坐890、964路到冯村站下车或乘坐965、981路到润西山小区站下车即到项目；自驾：莲石路向西至石门营环岛，右转向北第二个红绿灯西行200米即是，或走阜石路西行至双峪路口向南1.8公里，在门头沟档案馆路口西行200米即是。
交通出行图
远洋新天地
价 格：均价33000元/平方米
动 态：远洋新天地项目一期12号楼王产品已于2016年4月1日正式开始排卡。搜房网友享4万抵8万优惠，底商享10万优惠。远洋新天地项目一期12号楼在售户型为A1户型42平米、B3户型56平米、B1户型57平米、B2户型62平米、C1C2户型面积为73平米。
远洋新天地12号楼均为18层，一层为大厅、二层以上为销售办公房源、四部电梯每层十七户, 均价33000元/平方米，折后总价130-280万/套，物业费为4元/平方米/月，预计2017年下半年精装交房，精装标准5000元/平方米。远洋新天地项目位于门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处（东南侧）。
远洋新天地基本信息单价均价33000元/平方米产权年限50区域商圈门头沟收房时间预计2017年上半年一期入住开发商远洋地产开盘时间已于2015年10月18日加推一期11号楼户型一居室(62.00㎡)一居室(57.00㎡)一居室(73.00㎡)
售楼地址：西长安街玉泉路地铁站（D2口）向南500米
交通状况：驾车：阜石路：沿阜石路行驶，直行进入双峪路，第一个红绿灯左转进入滨河路，沿滨河路行驶约1.7公里，在葡萄嘴环岛第2个出口朝石门营环岛/G108方向，左前方转弯进入石龙路，沿石龙路行驶2.3公里，到达终点泰安路；莲石路：沿莲石路行驶，直行进入龙林路，沿龙林路行驶约5公里，在石门营环岛第1个出口朝门头沟城区/G109方向，右转进入石龙南路，沿石龙南路行驶850米，到达终点泰安路；公交：【冯村站：890，931，965，981，M15】、【冯村桥站：959、977快】；规划交通：长安街西延线、地铁S1线 。
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金泰丽湾悦栖山
价 格：均价33000元/平方米
动 态：金泰丽湾悦栖山项目在售，均价33000元/平，户型为90-220平米2-4居，主力户型为175平米大三居，221平米大四居。两居享10万抵20万，三居享15万抵30万优惠，项目整体已于2015年12月30日毛坯交房。敬请关注！
金泰丽湾悦栖山基本信息单价均价33000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间项目预计2015年12月30日整体入住开发商金泰地产集团北京昊泰房地产开发有限公司开盘时间10号楼已于2015年10月31日加推户型三居室(175.00㎡)四居室(220.00㎡)三居室(140.00㎡)
售楼地址：门头沟区门头沟路30号
交通状况：公交：929路木城涧、336路、959路、960路、961路、M07路、964路、890路、948路、运通101路、383路、890路担礼、977路、370路、M16路、994路、941路、992路，新桥大街站下车；快速公交4线、960路、快速公交4线支、370路、专61路、专61路、992路， 黑山北街站下车均可直达本项目；
自驾：沿四环进入沿阜石路，过双峪桥直行，稍向右转进入双峪路，右前方转弯进入滨河路，在黑河桥左转进入河滩路，过左侧的贸易大楼约50米后，直行进入门头沟路，过右侧的大中电器门头沟店约160米后，稍向左转进入增产路，沿增产路行驶520米，过右侧的美邦商厦到达项目。
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华润·悦景湾
价 格：最低价100万元/平方米
动 态：华润悦景湾定制版LOFT3.0即将推出，此次推出的产品为3号楼，共20层，3梯14户，共273套。层高4.2米，主要户型为32-70平米的2-3居，总价约100万/套起，2016年年底毛坯交房。
华润·悦景湾基本信息单价待定产权年限50区域商圈门头沟收房时间一期5#、6#预计2016年年底交房开发商华润置地禄源（北京）房地产开发有限公司开盘时间5、6号楼30套房源已于2015年10月1日加推户型三居室(54.00㎡)三居室(68.00㎡)三居室(59.00㎡)
售楼地址：门头沟区永定镇(莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里或沿阜石路向西至双峪环岛向南1.8公里)
交通状况：自驾：莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里(向北第二个红绿灯左转物美北侧)或沿阜石路向西至双峪环岛向南1.8公里即到；地铁：S1号线上岸村站下车(2015年开通)；公交：980、M07、977、977快、948、890、959、964、931、981、960等冯村站下车即到。
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中昂时代广场
价 格：均价34500元/平方米
动态：中昂时代广场项目在售，，二期即将清盘，33平米110万，37平米118-128万。据悉中昂时代广场项目总体由5座塔楼组成，分别为3、4、5、6、7号楼，其中3号楼为18层；4号楼17层；5-6号楼19层；7号楼19层，总计1712套。项目位于门头沟区门头沟路（门头沟博物馆北侧150米左右）。敬请关注！
中昂时代广场基本信息单价均价34500元/平方米产权年限50区域商圈门头沟收房时间二期预计2017年6月底交房开发商中昂地产开盘时间预计2015年下半年开盘二期5号楼户型一居室(35.00㎡)一居室(39.00㎡)一居室(35.00㎡)
售楼地址：北京市门头沟区门头沟路9号 中昂时代广场营销中心
交通状况：三横两纵立体交通网络：地域级别全程免费的阜石路和莲石路，颠覆传统收费高速公路的局限性，全封闭路线，一线贯通，一刻钟连接西三环。长安街西延线工程东起古城大街，终点至三石路，全长约6.4公里，作为城市主干道贯通石景山区、门头沟区，未来门头沟与北京城区的便利性大大提升。快速公交4号线：目前已经投入运营的快速公交4号线，实现项目所在地与北京城心快速抵达。地铁门头沟S1线：规划中的地铁门头沟S1线轻轨，中昂时代广场紧邻“河滩站”，无缝衔接1号线。 自驾路线：沿五环行驶，进入晋元桥,沿晋元桥行驶400米，进入阜石路, 再进入双峪路,直行进入门头沟路,沿门头沟路行驶30米，过右侧的大中电器门头沟店约150米后，到达项目。
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华远·裘马四季
价 格：均价58800元/平方米
动 态：华远·裘马四季是华远华中心的住宅部分，华远华中心为商业住宅综合体，包括公寓两栋楼，分别为13层和22层，住宅13-24层，其中住宅产权70年，公寓产权50年，商业产权40年。项目位于北京市门头沟区龙泉镇新桥大街西侧，区政府正对面，敬请关注。
华远·裘马四季基本信息单价均价58800元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间预计2017年8月底交房1、6、7号楼开发商北京市华远地产股份有限公司开盘时间2016-05-28户型
售楼地址：门头沟龙泉镇新桥大街西侧区政府正对面
交通状况：自驾：阜石路，莲石路，长安街西延长线；公交：快速公交4号线双峪环岛西站；地铁：未来规划S1号线，R1号线；三横两轻轨立体交通路网。三横：阜石路，莲石路和长安街西沿线，直抵北京中心城区。两轻轨：S1号线和S1号支线。S1是全国首例中低速磁悬浮列车，与1线、6线地铁在苹果园换乘； S1号支线，步行仅需200米即可到达。
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泷悦长安
价 格：均价1495万元/平方米
动 态：泷悦长安项目主推联排别墅产品，共135套，价格为1495-1800万元/套，会员享80万优惠，户型面积为239-245平方米，均为地上三层，地下一层设计，地下一层5.4米挑高，花园面积在60-300平之间不等。项目样板间已于2015年4月26日开放，别墅预计2017年3月30日毛坯入住。敬请关注！
泷悦长安基本信息单价待定产权年限70区域商圈门头沟收房时间联排预计2017年3月30日入住开发商中电建西元（北京）房地产开发有限公司开盘时间2015年6月28日已开盘一期户型三居室(245.00㎡)三居室(239.00㎡)三居室(239.00㎡)
售楼地址：北京东燕郊102国道维纳斯酒店底商早安北京售楼处
交通状况：道路交通：公交路线：977路快定班：卧龙岗站890路：卧龙岗(龙林路)站；994路：卧龙岗站；965路：卧龙岗站；941路：梧桐苑站；890路担礼：卧龙岗(龙林路)站；自驾路线:项目北侧紧邻即将建设的长安街西延线，开通后可快速到达城市中心；走莲石路可快速到达西三环莲花桥；走阜石路到达西四环定慧桥；轨道交通：规划中的轻轨S1线，东起苹果园站，西延至门头沟区的石门营，与地铁1号线及地铁6号线西延线对接，2015年开通试运营后由门头沟新城即可换乘地铁1号线、6号线，一路通达。公共交通：1号线苹果园站下车，换乘公交车941路车到白庄子站下车即到；地铁6号线海淀五路居站下车，换乘快4支路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到白庄子站下车即到；地铁2号线阜成门站下车，换乘快4路在双峪环岛西站下，换乘公车941路车到白庄子站下车即到。
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