山西吕梁聚富花园开发商跑路不交房不退款
https://www.biud.com.cn 2016年04月10日09:13 家居装修知识网
山西吕梁市离石区聚富花园小区的业主们，因买了手续不全的房子，开发商迟迟不交房，也不退款，还在坚持维权。法院已判决开发商给业主们退还房款和利息，并签了合同。但开发商迟迟不履行承诺，业主们走投无路数次维权至今却依然未有结果。
“如果房子拿不回来钱也要不回来，我们就会继续维权。”聚富花园业主薛丽军说。
业主们不明白，为什么开发商没证件还能建起几栋楼？为什么建房初始，职能部门不监管，等业主们维权了才调查？
没有预售证，业主们当初怎么就敢买这样的房子？这到底是一处怎样的楼盘，背后究竟存在怎样的问题呢？
低价陷阱
聚富花园（原名滨河·时代城），由太原通达建设发展有限公司开发建设，企业负责人刘冯，2011年11月开工，同时建设五栋高楼。
“价格相对便宜，他母亲又是本地著名企业家。”业主靳晓勇告诉《中国经营报》记者，他当时是贷款买的房子，现在房子住不上只能租房子凑合着过。
同靳晓勇情况类似，业主贺琴因为开发商是山西本省省会太原人，才比较相信他的为人，而且当时广告宣传的好，也说五证齐全，没想到后来会发生那么多事。
业主刘仰告诉记者，购房合同上承诺2014年6月交房，眼看交房日期快到了，楼房却只建了一半就停工了。
业主们找开发商理论，开发商答应延期一年交房并赔偿违约金。2014年4月15日，公司合伙人王志强还跟业主签了保证书，承诺6月底不交房就退房款。如今快两年了，开发商不交房不退款不露面，电话也打不通。
业主薛丽军曾给开发商刘冯打过电话。电话录音中，开发商刘冯的回答是：“我拿了你的钱，拿了就拿了，你要怎么样？”
据业主透露，目前太原通达建设发展有限公司的法人从刘冯换成了李昱璇。记者致电刘冯和李昱璇（刘冯的妻子），截至发稿前都未接通，一个无人接听，一个停机。
房子盖了一半，为什么停工了呢？吕梁市离石区交口街道办张主任说：“他现在什么手续都没有，也没有钱。”
售楼部工作人员冯佩佩告诉记者，关于为什么停工她也不清楚。“现在已经没有再卖房子了”。
据调查，2014年3月25日，吕梁市城建管理综合执法支队发出的《抵制违法建设告市民书》中，明确滨河·时代城为违法建设项目。
2014年6月，吕梁市离石区城建执法监察大队经了解情况后，因聚富花园存在手续不全问题，在自己的权限范围内依法对聚富花园多次下令停工。
经业主多次反映后，2015年11月25日，吕梁市委社情民意办公室在人民网留言板回复：经查，聚富花园工程土地手续有吕梁市人民政府吕政工用[2012]9号文件，没有城建手续，也未取得预售许可证。
但业主们表示最开始买房子时，售楼部出示过一个证件。业主购房时拍下的土地成交确认书上显示，聚富商贸有限公司竞得编号是2008-17号地块，位于吕梁市区西滨河北路北侧，新纵十二街东侧，土地面积为29909平方米。
聚富花园小区的开发商是太原通达建设发展有限公司，位置在离石区马茂庄十字路口龙腾花苑底商，小区面积为380亩，当时的广告宣传页上写的也是开发商征地 380亩。那为什么土地确认书上显示开发商名称、位置、小区面积均与实际不符？这究竟是不是聚富花园小区的土地确认书？
记者致电吕梁市离石区城建局和国土资源局办公室，电话一直处于无人接听状态。
业主高永林表示，售楼部向业主出示的根本不是聚富花园的土地成交确认书，直到政府勒令停工，才知道以前看到的是假手续。
业主多次维权未果，开发商跑路
此后，业主们和开发商直接沟通无果，又多次到街道办，区、市政府反映情况，请求政府督促解决。记者致电离石区人民政府办，工作人员说由于分工问题，这不归他们管。
2015 年6月7日，离石区交口街道办领导亲自到太原会见刘冯。刘冯出具了2014年3月27日时任市政府常务副市长张效彪、原则同意聚富汽贸城职工住宅楼边施工 边办手续的相关批示，以及市土地、城建相关部门关于其非法占地修建累计450余万元罚款收据。同时要求交口街道办帮助其协调市土地、城建相关部门办理相关 手续，同时允许其继续修建。
时至今日，聚富花园小区仍处于停工状态。
事情毫无进展，2016年3月21日，多名业主再次维权。唐继琴是维权的业主之一。无奈之下，他们又在聚富花园接待中心楼上悬挂多条横幅，据目击者说现场一片混乱。
维权不能解决问题，业主们也走过法律途径。
“赔了一万才退的，我交了10万房款，拿回来9万元。”2013年，业主高平凡（化名）将开发商刘冯告至法院，请了律师，但立案后没开庭。“负责我这个案子的 法官让我调解，并联系了被告，但被告要我出一万元解决。”平凡表示他至今也不明白为什么要出那一万元，现在还想要回那一万块钱。
2014年10月以来，陆续有19户购房户向离石区人民法院提起诉讼。经法院审理判决，认定滨河时代城未取得商品房预售许可证，与购房户所签订的合同无效，开发商应当还购房户购房款及利息损失。但法院开庭时，开发商没有到庭，判决结果至今也未执行。
事已至此，离石区交口街道办事处建议业主们通过法律手段继续维护合法权益。
业主薛丽军告诉记者，他于2014年8月即向离石区人民法院申请了强制执行，离石法院便直接将该案转至太原，委托太原市杏花岭区人民法院执行。
经杏花岭法院多次联系通达公司负责人，并向薛丽军承诺：和解协议如果到时候对方履行不了，可以随时来法院恢复执行原判决。
2014年12月11日薛丽军与太原通达建设发展有限公司签订了执行和解协议。协议书由公司的代理律师刘鹤翔（通达公司法定代表人刘冯的儿子）代为签订。协议上承诺分月返还申请人执行款，但开发商却至今未履行协议。
关于为何拒不执行协议约定一事，记者联系到刘鹤翔，他表示不了解、不清楚。
薛丽军告诉记者，杏花岭区法院的主办法官杨法官曾联系到了开发商，得到的回应是：“人家老板说‘谁签的和解协议，找谁要钱去，我不管’。杨法官说老板不给钱他们也没办法。”
此案件搁浅至今，记者联系到杨法官询问相关问题，他表示不明白记者说的什么情况，再无其他回应。
业主欲依法维权，忠告大家买现房
“借款买房子，房子看不见，儿子找不着媳妇，借款还不了，活得累。”业主们购房花的钱，大部分都是借来的，贺琴说。
开发商无证售房，法院已下判决，开发商拒不还钱，业主多途径维权无果。那么，接下来业主们应该怎么办，难道交出去的钱真的就要不回来了吗？法律又能否还业主们一个公道？
“业主可以联名委托律师事务所，律师递交委托手续，按照现行的法律规定，让法院开一个委托调查函。由律师去查工商企业档案，如果开发商有钱却逃避债务的话，法 院应该对开发商进行拘留判刑。”北京浩东律师事务所副主任孙浩然认为，现在只能继续走法律途径维权，依靠法院强制执行力解决问题，钱还是能要回来的。
不管最终能不能维权成功，经历这一番曲折，业主李振华想给买房子的人们一个忠告：最好买现房。他希望政府能好好整治一下现在的房地产行业，还业主们一个公道。
业主们表示，权益得不到保护，决不放弃。他们会继续维权，并坚信法律是公正的。
“如果房子拿不回来钱也要不回来，我们就会继续维权。”聚富花园业主薛丽军说。
业主们不明白，为什么开发商没证件还能建起几栋楼？为什么建房初始，职能部门不监管，等业主们维权了才调查？
没有预售证，业主们当初怎么就敢买这样的房子？这到底是一处怎样的楼盘，背后究竟存在怎样的问题呢？
低价陷阱
聚富花园（原名滨河·时代城），由太原通达建设发展有限公司开发建设，企业负责人刘冯，2011年11月开工，同时建设五栋高楼。
“价格相对便宜，他母亲又是本地著名企业家。”业主靳晓勇告诉《中国经营报》记者，他当时是贷款买的房子，现在房子住不上只能租房子凑合着过。
同靳晓勇情况类似，业主贺琴因为开发商是山西本省省会太原人，才比较相信他的为人，而且当时广告宣传的好，也说五证齐全，没想到后来会发生那么多事。
业主刘仰告诉记者，购房合同上承诺2014年6月交房，眼看交房日期快到了，楼房却只建了一半就停工了。
业主们找开发商理论，开发商答应延期一年交房并赔偿违约金。2014年4月15日，公司合伙人王志强还跟业主签了保证书，承诺6月底不交房就退房款。如今快两年了，开发商不交房不退款不露面，电话也打不通。
业主薛丽军曾给开发商刘冯打过电话。电话录音中，开发商刘冯的回答是：“我拿了你的钱，拿了就拿了，你要怎么样？”
据业主透露，目前太原通达建设发展有限公司的法人从刘冯换成了李昱璇。记者致电刘冯和李昱璇（刘冯的妻子），截至发稿前都未接通，一个无人接听，一个停机。
房子盖了一半，为什么停工了呢？吕梁市离石区交口街道办张主任说：“他现在什么手续都没有，也没有钱。”
售楼部工作人员冯佩佩告诉记者，关于为什么停工她也不清楚。“现在已经没有再卖房子了”。
据调查，2014年3月25日，吕梁市城建管理综合执法支队发出的《抵制违法建设告市民书》中，明确滨河·时代城为违法建设项目。
2014年6月，吕梁市离石区城建执法监察大队经了解情况后，因聚富花园存在手续不全问题，在自己的权限范围内依法对聚富花园多次下令停工。
经业主多次反映后，2015年11月25日，吕梁市委社情民意办公室在人民网留言板回复：经查，聚富花园工程土地手续有吕梁市人民政府吕政工用[2012]9号文件，没有城建手续，也未取得预售许可证。
但业主们表示最开始买房子时，售楼部出示过一个证件。业主购房时拍下的土地成交确认书上显示，聚富商贸有限公司竞得编号是2008-17号地块，位于吕梁市区西滨河北路北侧，新纵十二街东侧，土地面积为29909平方米。
聚富花园小区的开发商是太原通达建设发展有限公司，位置在离石区马茂庄十字路口龙腾花苑底商，小区面积为380亩，当时的广告宣传页上写的也是开发商征地 380亩。那为什么土地确认书上显示开发商名称、位置、小区面积均与实际不符？这究竟是不是聚富花园小区的土地确认书？
记者致电吕梁市离石区城建局和国土资源局办公室，电话一直处于无人接听状态。
业主高永林表示，售楼部向业主出示的根本不是聚富花园的土地成交确认书，直到政府勒令停工，才知道以前看到的是假手续。
业主多次维权未果，开发商跑路
此后，业主们和开发商直接沟通无果，又多次到街道办，区、市政府反映情况，请求政府督促解决。记者致电离石区人民政府办，工作人员说由于分工问题，这不归他们管。
2015 年6月7日，离石区交口街道办领导亲自到太原会见刘冯。刘冯出具了2014年3月27日时任市政府常务副市长张效彪、原则同意聚富汽贸城职工住宅楼边施工 边办手续的相关批示，以及市土地、城建相关部门关于其非法占地修建累计450余万元罚款收据。同时要求交口街道办帮助其协调市土地、城建相关部门办理相关 手续，同时允许其继续修建。
时至今日，聚富花园小区仍处于停工状态。
事情毫无进展，2016年3月21日，多名业主再次维权。唐继琴是维权的业主之一。无奈之下，他们又在聚富花园接待中心楼上悬挂多条横幅，据目击者说现场一片混乱。
维权不能解决问题，业主们也走过法律途径。
“赔了一万才退的，我交了10万房款，拿回来9万元。”2013年，业主高平凡（化名）将开发商刘冯告至法院，请了律师，但立案后没开庭。“负责我这个案子的 法官让我调解，并联系了被告，但被告要我出一万元解决。”平凡表示他至今也不明白为什么要出那一万元，现在还想要回那一万块钱。
2014年10月以来，陆续有19户购房户向离石区人民法院提起诉讼。经法院审理判决，认定滨河时代城未取得商品房预售许可证，与购房户所签订的合同无效，开发商应当还购房户购房款及利息损失。但法院开庭时，开发商没有到庭，判决结果至今也未执行。
事已至此，离石区交口街道办事处建议业主们通过法律手段继续维护合法权益。
业主薛丽军告诉记者，他于2014年8月即向离石区人民法院申请了强制执行，离石法院便直接将该案转至太原，委托太原市杏花岭区人民法院执行。
经杏花岭法院多次联系通达公司负责人，并向薛丽军承诺：和解协议如果到时候对方履行不了，可以随时来法院恢复执行原判决。
2014年12月11日薛丽军与太原通达建设发展有限公司签订了执行和解协议。协议书由公司的代理律师刘鹤翔（通达公司法定代表人刘冯的儿子）代为签订。协议上承诺分月返还申请人执行款，但开发商却至今未履行协议。
关于为何拒不执行协议约定一事，记者联系到刘鹤翔，他表示不了解、不清楚。
薛丽军告诉记者，杏花岭区法院的主办法官杨法官曾联系到了开发商，得到的回应是：“人家老板说‘谁签的和解协议，找谁要钱去，我不管’。杨法官说老板不给钱他们也没办法。”
此案件搁浅至今，记者联系到杨法官询问相关问题，他表示不明白记者说的什么情况，再无其他回应。
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“借款买房子，房子看不见，儿子找不着媳妇，借款还不了，活得累。”业主们购房花的钱，大部分都是借来的，贺琴说。
开发商无证售房，法院已下判决，开发商拒不还钱，业主多途径维权无果。那么，接下来业主们应该怎么办，难道交出去的钱真的就要不回来了吗？法律又能否还业主们一个公道？
“业主可以联名委托律师事务所，律师递交委托手续，按照现行的法律规定，让法院开一个委托调查函。由律师去查工商企业档案，如果开发商有钱却逃避债务的话，法 院应该对开发商进行拘留判刑。”北京浩东律师事务所副主任孙浩然认为，现在只能继续走法律途径维权，依靠法院强制执行力解决问题，钱还是能要回来的。
不管最终能不能维权成功，经历这一番曲折，业主李振华想给买房子的人们一个忠告：最好买现房。他希望政府能好好整治一下现在的房地产行业，还业主们一个公道。
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