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燕郊暂停网签近期可能出台限购细则楼市或降温

https://www.biud.com.cn 2016年04月10日18:56 家居装修知识网

“需整合联机备案系统，现网签系统暂时停止使用，重新启动时间待网签系统整合完毕后另行通知！”

4月9日晚间，燕郊惊传“暂停网签”，开发商总经理级别以上均被当地政府邀请座谈。不少业内人士解读，廊坊限购可能在燕郊迈出实质性一步，燕郊限购细则近期或出台，而燕郊楼市也可能由此降温，停止目前的狂热态势。

“廊九条”执行细则近期可能出台

众所周知，4月2日，廊坊市为整顿房地产市场发布的“廊九条”文件，其中只有一条针对购房者，即非本地户籍家庭只能购买一套住房，且首付比例不低于30%。但外地人在燕郊买房需要社保和纳税证明，而这次却丝毫没有提及。

廊坊市房管局一位参与起草廊九条的人士表示，目前出台的仅仅是指导性意见，“具体如何实施，各个地方根据自身情况再出台细则，所以具体内容我们也不清楚。”而廊坊市并没有对各地出台实施细则限定时间，所以“廊九条”出台后，并未在楼市掀起大的波澜，也并没有为过热的北三县和固安市场成功降温。

因此，当燕郊传出“网签系统暂停”，“开发商被约谈”，不少业内人士预测，燕郊近期可能会率先出台区域限购执行细则，也踏下廊九条落地执行的第一步。

近100%房价涨幅逼政府干预

自北京市政府东迁传闻传出，通州和廊坊市下辖的三河市、大厂回族自治县、香河县房价便迅速升温。此后，国务院副总理张高丽明确指出，不能借京津冀一体化炒作房价，通州迅速出台“最严限购”政策为楼市降温。但通州最严限购后，燕郊、香河等北三县楼市陷入更癫狂的火热态势。

数据统计显示，燕郊楼市一年来，无论新房还是二手房，整体涨幅都已接近100%。燕郊部分位置较好的新盘，单价甚至达到27000元/平方米，多个新盘的价格超过20000元/平方米，与2015年燕郊8000-10000元/平方米均价相比，涨幅甚至超过100%。

房价快速上涨的背景下，燕郊的新盘仍一房难求。燕郊一线销售人员曾透漏，燕郊部分火热新房蓄客比例高达1:20，这一比例甚至超过了北京楼市最火热的时期。燕郊近期开盘现场也可看到，购房者挤爆售楼处，处处是上演抢房大战，日光盘屡现。

正是由于燕郊近100%的房价涨幅，购房者恐慌性狂热购房，导致政府不得不出手干预。同时，需要正视，政府虽公开要求房地产商不要涨价，但房地产契税占燕郊财政收入一半以上，所以，政策细则同样“轻不得重不得”。

燕郊楼市或降温降价亦有极大可能

听闻燕郊或有限购细则出台后，搜房网独家连线燕郊开发商。一位不愿具名的开发商高层表示：如果政府真的出手限购，投资客势必最先受到影响。一部分投资客进不去，一部分提前进的会有恐慌心理，出现急于抛售心理。燕郊新开楼盘会低价入市，购房者更会有恐慌心理，这种恐慌情绪会蔓延。真正能买的人有可能会选择被低价抛售的二手房。二手房市场的低价会影响新房，环环相扣就会导致燕郊市场的降价。

燕郊限购，是否为永清，固安，涿州或者廊坊楼市带来新机遇？燕郊另一位一线开发商表示，，投资客是没有忠诚度的，追逐的是性价比，所以燕郊一旦限购细则出台，投资客很可能大批量撤出燕郊，转向其他环京区域。

所以，一旦燕郊限购细则出台，燕郊市场势必下行，降价亦有极大可能。

编者手记搜房网凌晨采访时发现，昨夜对于燕郊开发商注定是“一夜无眠”，虽然他们嘴上说着没事，但第二天的政府约谈还是给了他们很大的压力。

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