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青年社区公寓没有看上去美入住仨月仍在装修

https://www.biud.com.cn 2016年04月11日08:42 家居装修知识网

毕业季将至，顺利找到工作的大学生们又开始为租房烦心。老房子虽然价格低，但泛黄的墙壁、老旧的家具让不少年轻人望而却步。拎包入住、提供公共娱乐空间的社区公寓近两年在北上广深火了起来，包括自如寓、魔方公寓、YOU+社区等在内的青年公寓纷纷崛起。

精装修、专业保洁、代收快递、社区定制活动……社区公寓打出“情怀牌”，号称用青年社区的方式给在外漂泊的年轻人一个更温暖的家。然而，看上去很美的社区公寓却问题重重：社交活动体验少，基础设施跟不上，管理服务不及时。这些毛病，让不少多花了“银子”想体验品质生活的年轻人感到失望。

入住仨月仍在装修

所谓社区公寓，其实就是开发商租下整栋楼，重新改造装修之后再向年轻人出租。装修多是简约明快的宜家风格，有的还是LOFT户型，房间里有个小楼梯；公共区域有沙发、大电视、开放式厨房、书吧、健身房、台球桌等等，提供一个生活娱乐的空间。

公共空间的设置的确获得了不少年轻人的青睐。“每天下班后，自己一个人待在小房间里挺无聊的，能在楼下跑跑步、聊会儿天感觉很温暖。”抱着这样的想法，小赵在惠新西街南口附近租下了一间自如寓。“看样板间真的很漂亮，家电、家具都是全新的。”

不过，小赵入住后才发现，入住已满两个多月，公共区域却还在装修，无法使用。此外，施工队有时到了晚上12点还在施工，吵得根本无法入睡。情急之下向“管家”电话反映，却遭到关机对待。

事实上，小赵的经历并非个例。互联网从业者云瑶也在YOU+青年社区遇到过类似的状况。据了解，去年5月，YOU+北京苏州桥店正式对外营业并迎来了首批入住者，但当时公寓施工根本没有完成。房间装修异味、房屋漏水等问题引来大批入住者的吐槽。“直到我8月份搬走，公寓的装修工作也没有完工，每天都有工人来回穿梭。走廊里有刺鼻的化学气味，房间里窗户太小，通风也不好，不少人反映嗓子难受。”

此外，不少社区公寓的热水、网络、暖气等基础设施也频繁出问题。

15平方米租金近五千元

既然提供公共空间、24小时安保、精装修，这样的社区公寓价格一定不便宜。据了解，亚运村15平方米、西直门17平方米左右的自如寓价格均接近4500元，加上每月10%的服务费，每月租金接近5000元。而以亚运村普通房源为例，单间出租价格约为2000至3000元，5000元左右则可以租到50平方米以内的小户型一居室。

位于苏州桥的YOU+社区公寓，一间20平方米左右的双人房间价格近4800元，加上物业费，每月租金超过5200元。而附近地段整租的一居室价格约为4000元至5000元不等，单间则只要2000多元。

虽然有的房型（如LOFT设计）可以两人合住，但单从面积来看，价格与散租相比贵出1倍左右。

需要注意的是，除了高昂的租金，社区公寓的水电费也比普通民居的高出很多。“这里都是按商用水电计价，电费一度一块六，冷水费每吨9元，热水费每吨75元。”云瑶列出了一个YOU+公寓部分收费项目价格表。也有曾入住的网友反映，热水费每吨60元，“洗澡时放凉水都觉得心疼。”而按照北京市居民用水用电价格标准，水价分为每吨5、7、9元三档，电价分为每度0.4883、0.5383、0.7883元三档。二者价格相差十分悬殊，因此对于社区公寓的房客而言，每月水电费也是笔不小的支出。

社交成了伪命题

对于年轻人来说，愿意花更多的价钱入住社区公寓，看中的就是“社交”二字。从官方提供的宣传中看，各类生活聚会很是丰富多彩。为了满足年轻人交往的需求，YOU+公寓的定位颇有噱头，号称“三不租”：45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租。甚至有的公寓新房客在入住前还要接受房客们的集体“考察”。

不过，云瑶介绍，在某社区公寓预约看房后，客服曾告知看房当晚有联谊活动，安排大家寻找志同道合的室友。然而到了公寓才发现，活动只是由“管家”领着十几个人简单看房。

“一波年轻人聚集起来，一起玩耍运动甚至创业，这个线下社区的概念很有意思。”据入住已有半年的网友淳存橙介绍，YOU+公寓有自己的APP，做了一个个的兴趣群，但目前的活跃度并不高，“一周能有人说一句话就算不错了。”微信群则基本沦为发外卖红包群。“我住了半年，对于公寓里的其他人基本都是点头之交，多数人依然是跟自己的舍友和朋友玩在一起。”

YOU+公寓曾因小米创始人雷军的1亿元投资而一夜爆红，甚至有人认为雷军将用互联网思维颠覆房地产界。如今，一年多的时间过去，各家青年社区公寓并未迎来用户的一片叫好，反而不断暴露问题。

“先做产品，再谈情怀。”在业内看来，对于这类青年社区公寓不能“一竿子打死”，年轻人有社交需求，繁忙的工作之余能有娱乐空间，跟年龄相仿的人一起聊天看电影，这就照顾到了人的情感需求，是一个值得运营的项目。不少入住的房客也表示，24小时的安保让人感到很安心，前台代收快递的服务也非常实用，“先把居住品质提上去，大家住得舒心才有社交热情。”