门城居住价值陡增 金泰实用主义成品社区受捧
搜房网讯 2016年开年以来，北上广深一线城市房价涨势惊人，楼市进入“热度期”。2月底，中骏置地以刷新楼面价4.1万/㎡获得了门头沟的新“地王”，吸引京城楼市关注。在这样的背景下，位于门头沟的金泰丽湾•悦栖山以强劲的优势蝉联中价位项目区域前三甲。
3月30日，搜房网房天下独家专访丽湾悦栖山项目营销总监徐子静女士，以期解读门头沟区域价值以及金泰丽湾•悦栖山的创新突破。
金泰丽湾悦栖山营销总监 徐子静
地价水涨船高
门头沟价值形成共识
门头沟地处北京西部，长安街西沿线，紧靠大美西山和永定河风光带，自然优势突出。但以前，门头沟以前主要以资源资源开采业为主要生产力，多矿山和煤厂、砖厂等企业，有一定的旅游和文化产业资源。
自从2010年下半年开始，北京市政府投资2900亿提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD，作为WSD核心区，门头沟大力推进现代化生态新区的建设。其后首钢搬迁，且区域定位生态涵养，使得门头沟新城的居住价值陡增。
对此徐总也坦言，门头沟土地楼面价超出在售商品房价格，区域内自住房价格接近3万/㎡，都说明京西门头沟板块整体在上涨。从自然资源、空气质量、97%的绿地面积都对位高端市场，而且各大开发商对于区域价值产生共识。
由于门头沟区的山地特性，其土地供应量相对北京其他区域要少很多。因此，去年该区域相继放出的几个地块都成为了稀缺资源，引得众多品牌房企竞相争逐，地价也随之水涨船高。
与此同时，徐总表示，“区域内购房者不局限于门头沟，更多客户来源于海淀、石景山、丰台等泛西部的改善群体。他们对门头沟区域未来价值充分认可，有一种“西山情怀”，对京西版块都有独特的感情，无论是海淀家庭的学府气息、石景山老首钢家庭的京西情结，还是丰台、东城、西城甚至朝阳区购房者对西山良好环境的向往，都是他们选择在门头沟置业的最本质动力之一。
立足产品
金泰地产的“实用观”
京煤集团在京西有着近二十年的积淀，京煤集团旗下的金泰地产就在布局西山，以本身对西山的深度了解和战略规划，拿地时就瞄准了区域内稀缺成熟的地段，这种先天优势是用时间沉淀出来的。悦栖山作为金泰地产18年来京津地区第三座经典丽湾系产品，开启金泰地产京西运营战略的又一步。
“金泰丽湾•悦栖山意在填补市场中产阶级群体需求，打造针对改善型置业需求的项目，也是国企使命感驱动。项目位置从属门城核心区，五分钟生活圈范围涵盖教育、医疗、公园、商场全配套，项目建有近一万平米的商业配套以及教委直属幼儿园。悦栖山做产品设计的时候，就不是以利润作为最大考量，而是以实用主义为本，考虑的是以后在西山居住的业主们能得到什么样的生活。所以现在悦栖山的产品大多数都是格局方正、空间通透，没有那些狭长扭曲的产品，在户型配比上也没有盲目的做过多的大户型，而是在有效的、合理的基础上进行多梯次户型设计，加上对置业成本的考虑，规划团队在户型实用方面进行不断优化，最终打造出90-120-140-220平米面积区间的多种户型，其中两居、三居、四居为主力户型，这类户型受到了市场的高度认可。
例如90平米的两居室，在空间设计上升级为“2.5居“，业主可对空间进行灵活的改造，使两居的实用空间大增，满足刚需家庭的真正需求。目前在售90-220平米的户型，考虑到家庭人员起居的便捷，均采用两卫设计，而且每种户型自带的书房都可以通过业主需求随意进行改造，空间运用上有足够的灵活性。所以在后期，我们给项目一个形象口号：实用主义成品社区。“
据了解，目前现房销售状态，在售房源为90-220平米两到四居，且销售接近尾声，房源有限，但作为国企开发商价格并未做大规模上涨，控制在合理范围。
对位服务
金泰丽湾•悦栖山入住零差评
房地产发展到目前阶段，更多的开发商关注“服务”领域，服务不仅满足当下住者生活需求，而且是未来保值增值的坚实后盾。2015年，金泰地产物业升级“C计划”启动，签约万科物业“睿服务”体系，而金泰丽湾•悦栖山是该计划落地后第一个实施的项目。
“睿服务”能给业主提供怎样的服务？徐总表示，“随着人们生活节奏的加快，对于服务的含金量越来越看重。而过去物业服务停留在清洁维修阶段，在互联网+的时代，更看重打造服务平台，利用碎片化的时间做更多事情。“
“去年年底，悦栖山300多个业主第一批入住，而且在满意度调查中达到100%，他们也已经感受到“睿服务”的优势。睿服务手机客户端能使业主通过APP进行物业登记报备，手机拍照、报修、马上抢修的过程，如果有访客到来，业主访客获得二维码自动识别身份等等各种方便。”
从搜房网监测数据显示，金泰丽湾•悦栖山在2016年一季度市场表现良好，成为京城热盘。业内专家表示，在目前的土地市场下，未来3~5万/㎡区间中价位房源供应稀缺以及已有项目的快速去化，使得中端住宅产品在未来长期将处于供不应求的状态。
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