张国正：房地产行业应防范金融风险
4月12日，“2016绿色投资与房地产金融论坛 暨《中国房地产金融2015年度报告》发布会”在京召开，本次论坛由中国房地产业协会金融专业委员会、城市开发专业委员会、全国房地产投资基金联盟主办。 论坛发布了《中国房地产金融2015年度报告》，并就市场变化中的房地产投资趋势、中国Reits的探索、海外房地产投资形式等话题展开讨论，戴德梁行亚太区董事局主席、大中华区总裁张国正为本次论坛致辞。
张国正表示，进入了调整期以后，2016年企业兼并和大宗交易会更加频繁，未来的行业竞争将主要体现在专业化、创新化、金融化和跨界合作四个领域。当中金融与房地产的支持正是2016年迎来的大发展,虽然资本市场对于房地产行业的支持始终还是起步阶段，但是风险的防范应该是核心的内容。在资金端需要严格控制质量，防范每一种非正规资金进入市场，在资产端我们需要控制劣质的资产进入市场，总的来说，我个人认为，中国房地产市场因为有强大的需求，还是有非常稳健的往上发展的空间和趋势。
戴德梁行亚太区董事局主席 张国正
以下为演讲实录：
张国正：尊敬的刘会长，各位嘉宾、朋友大家下午好！今天很高兴在这里跟大家一起开这个有意义的会，同时也感谢各位领导、嘉宾今天的到来，群策群力，一起讨 论房地产金融在2016年的态势，进入2016年，高库存肯定是关键词，前面两位领导分别做了很多的分析和观点。因为工作的关系，很多时间到国外的市场考 察，或者是跟分公司开会的时候，别的国家也对中国的库存有非常多的关心，在这样的规模下，到底中国怎么去应对。
当然，政府可以有很多政策方面的作用，把库存进行消化，转成经济适用房或者是一些大型的学院宿舍，各种各样的方式都会有。但是整体来讲，最重要的环节就是往后房地产企业怎么去运作，使得这种库存的困难不会再存在。
在新的发展趋势里面，房地产企业不仅仅是卖房子，同时还要卖服务，从一个比较粗线条的方式往精细的方式发展，敢于借助新的技术不断的创新，增加附加值。
这样的创新和大力拉高附加值，应该是2016年以及今后很清楚的发展趋势。
进入了调整期以后，2016年企业兼并和大宗交易会更加频繁，未来的行业竞争将主要体现在专业化、创新化、金融化和跨界合作四个领域。当中金融与房地产的支持正是2016年迎来的大发展，也是今天主要讨论的焦点。
从这么多的房地产金融企业的崛起可以看到，资本市场和房地产市场完全联结在一起，在传统的融资的领域里面，银行对于房地产的发展，或者是起到绝对的作用的。
最近因为房地产业的调控，同时大家刚才讲了高库存的关系，令银行也往其他的领域拓展，令很多的房企拿不到良好的贷款。逼着他们从银行以外的一些信托基金的合作，通过IPO搭建境内境外的资本融资平台等等，集结进入资本市场里面融资。
甚至我们有时候经常听到众筹的方式去做融资，这一切的一切都已经成为房地产金融在未来一段时间的合作。同时地主和金主的关系完全是联系在一起了。
但是我们意识到，虽然资本市场对于房地产行业的支持始终还是起步阶段，但是风险的防范应该是核心的内容。在资金端需要严格控制质量，防范每一种非正规资金 进入市场，在资产端我们需要控制劣质的资产进入市场，在这种大背景下，推动了像戴德梁行这种专业的服务机构，专业的房地产顾问机构确保一些资金是流入高水 平的市场上。
戴德梁行93年进入这个市场，我们跟金融市场紧密相连，参与到不同的REITs和证券化当中的相关的业务。比如说我们帮助了首单类REITs的中信启航项 目，同时我们也参与到上海证券交易所首单类REITs，宏泰海航的上市，香港交易所我们也做了开元酒店REITs提供了评估，最近也在新加坡交易所中国大 陆企业REITs提供了市场评估服务。
所以我们不仅为开发商提供服务，同时也为投资商和金融商在REITs证券化的过程里面扮演着重要的专业的角色。尽管资产证券化在中国的发展还处在初期，借 此机会我们也想呼吁这个阶段应该重视风险管理，我们不希望像美国次贷危机的情况出现在我们的市场里面，做好物业净值的调查工作是我们的本分。同时国际上 REITs很大一部分通过积极主动的管理得到，希望在中国同样可以把物业的资产管理业务做好。
作为一家具有多元化背景、文化和专业知识的百年老店，我们希望把海外成熟的资本市场的成功经验带到中国市场，也希望能够尽我们自己的力量，帮助中国的房地产市场金融化的健康发展发挥作用。
最后再次感谢今天下午各位嘉宾的到来，我们一起讨论到底房地产金融如何健康发展，后面应该在高库存，而且经济市场波动的环境下的对策。总的来说，我个人认为，中国房地产市场因为有强大的需求，还是有非常稳健的往上发展的空间和趋势，谢谢各位。
相关知识
张国正：房地产行业应防范金融风险
张国林：木门行业未来 要看清形势谋发展
专访｜戴德梁行张国正：楼市还有向上发展空间 一线城市仍是房企避风港
任志强：房地产市场不存在金融风险
诺维家张泳浪：衣柜行业正处于快速成长期
谢国忠：房地产泡沫正破灭 2014年房价下跌50%
美神实业张见平：家具行业规范化任重道远
张国兵：比嘉金秋盛宴 真正让利消费者
张国林：十年成就木门界的“东盟北约”
碧桂园杨国强：房地产行业进入调整期
