黄智清：产业转型与绿色投资
中房网讯 4月12日，“2016绿色投资与房地产金融论坛暨《中国房地产金融2015年度报告》发布会”在京召开，本次论坛由中国房地产业协会金融专业委员会、城 市开发专业委员会、全国房地产投资基金联盟主办。论坛发布了《中国房地产金融2015年度报告》，并就市场变化中的房地产投资趋势、中国Reits的探 索、海外房地产投资形式等话题展开讨论。论坛上湖南巨星集团黄智清发表了题为《产业转型与绿色投资》的主题演讲。
湖南巨星集团 黄智清
黄智清表示，当今追求以人为本，个性张扬的时代，居住的本质不在是功能，一场建筑空间的革命成为每个人必须拥抱的现 实，“十三五”规划明确提出了建筑行业工艺、技术的创新，每个建筑管理者，不得不思考如何让设计赞美建筑，让建筑礼赞生命。
我讲三个模块，第 一个是百年建筑的传承与创新，第二个是差异化突围，第三个是绿色建筑。第一个是百年建筑的传承与创新，首先房子不能倒。我到英国去，剑桥大学附近的排水系 统三百年历史了，还在使用，中国的建筑十几年，二十几年就擦掉了，一个房子不能倒掉，就需要有优良的抗震性能。第二个，随着人们对建筑空间的需求变化，空 间重新调整了风格，一个住宅原来三个住，现在变成了两个人住，如何把三房变成两房，这是汶川大地震的一个项目，地震之后结构遭到了破坏，震中一批房子没有 倒掉，经受住地震的考验，我们住建部组织了很多专家去考察，发现这批建筑是没有破坏的，地震过了以后稍微修复继续使用，这个建筑离震中只有18公里，地震 当中塔吊折断了，把楼板砸了很大一个洞，但是地震过了以后，把洞修复以后，继续往上盖，右边就是修复以后盖的。这个建筑采用的就是GBF空心抗震技术。
第二个，一个百年建筑必须能够随着消费者和客户需后的变化随时调整，目前我们在设计当中常用的模式主粱和次粱，第二个图和第三个图，采用了GBF空心抗震技 术，整个楼板没有粱了，客厅和卧室之间也没有粱，车库也没有，全部是硬板，消费者买这个房子以后，五十年，一百年可以在房间里面任意分割，传统的模式只能 把墙砌在粱上面。
第三个问题，地产的差异化突围，我发表四点关于个人的看法：一，商业宣传差异化，第二，用户体验的差异化；第三，商业价值差 异化；第四，成功案例展示。先讲一下商业宣传的差异化，这个项目200米的超高层，项目宣传的时候，具备了无柱，无粱，增加净高的建筑在商业宣传中有着明 显的优势。突出了写字楼和其他写字楼的区别，这一栋楼从地下两层到顶层全部采用的是无粱结构。宣传册，广告都是用的无粱。第二个用户体验，传统的楼板是实 心的，GBF楼板是空心的，所以起到了保温、隔热的作用，和绿色节能是完全吻合的，包括传热的技术参数做一些比较，国家要求的标准是2.0，楼板变成空心 之后只有0.95。商业价值的差异化，左边是四达时代广场，当用了空心技术以后，设置了30层，广州富力有一个项目，高度是147.8米，4.05米的层 高，原设计传统的形式只能盖32层，用了GBF盖了35层，多建了三层，增加建筑面积6105平米，售价是2.2万，增加了1.34亿的价值。成功案例， 这个是中国美术学院，所有的教室都是无粱的形式。奥运科技馆也是采用的这个空心楼板技术。五江岳塘国际商贸城一期，180多万方，都是采用的这个技术，郴 州华泰城高壁综合大市场也是的这样，150万方。
绿色建筑的贡献，绿色标准，绿建证书，还有典型的案例碧桂园。空心楼板保温隔热性能减少能量损失，节约能耗，原来12个月，现在9个月就可以完工。获得了绿色节能建筑的证书。
碧桂园的总部大楼，他们很重视绿建，是老杨总决定的，碧桂园全部采用GBF空心大楼，没有粱。谢谢各位领导，欢迎各位到湖南指导工作。
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