蓝光发展：地产变局中的深耕与增值
地产行业大变局之下，蓝光发展延伸地产价值链、前瞻性布局生命科技产业，正在将此付诸实施。
蓝光发展的理念是，“专注于人类生活的核心需求，提供从生活到生命的创新解决方案”，地产行业大变局之下，蓝光发展延伸地产价值链、前瞻性布局生命科技产业，正在将此付诸实施。
3月30日晚间，蓝光发展（600466.SH）发布2015年年报。公司2015年实现营业收入176亿元，比上年同期增长14.90%；净利润9.54亿元，比上年同期增长7%。
在传统地产市场整体疲态的当下，蓝光发展的财务表现来之不易，同时，考虑到国家去库存政策地产市场短期回暖的趋势，仍有“余粮”的地产企业显然熬过了最艰难的时期。
备受瞩目的是，在转型已成为地产行业共识的当下，蓝光发展通过物业服务延伸地产价值链，并以自身特有优势布局3D生物打印的双轮驱动转型战略，已经进入实操和落地阶段。
改善型地产夯实基础业务
地产市场整体呈下行趋势下，地产企业转型的难点之一便是大多数地产商仍需借助传统地产业务的营收和利润，为转型提供支撑。
在基础地产业务板块，蓝光的思路聚焦于改善型产品转型和区域布局优化。蓝光对于市场的判断是：出于国家限购、限贷、限价政策的放开，为积压改善性需求释放创造了良好条件；同时一、二线城市人均GDP快速提高促使改善性住房需求上升。
2015年以来，蓝光地产集团加大了苏州、南京、合肥、武汉、南昌等中东部去化时间短的热点城市投资，报告期内共获地15宗，合计净用地面积1644.35亩，同比增长126%，主要集中在高增长的一、二线核心城市。
据了解，蓝光2015年新增储备住宅资源80%以上为改善性产品。自2015年5月至2016年2月，共计储备了13个改善性住宅项目，并将以舒适、个性化为目标，力推雍锦系产品品牌，其中合肥“雍锦半岛”项目、苏州“雍锦园”项目、南昌“雍锦王府”项目等改善型代表产品将在2016年陆续上市，此举有望带动蓝光业绩大幅增长。
（图为成都蓝光雍锦阁）
对于地产市场大环境的中短期变化，海通证券研报认为, 除央行2015年持续降准降息刺激潜在购房者买房以外,国家还在减免契税、营业税,降低购房首付比例、落户政策、提高公积金存款利率等方面释放了政策红利；从今年5月起,房地产业将纳入营改增试点范围,鼓励所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣,对房地产业的去库存起到促进作用。
数据还显示，今年1-2月全国房地产开发企业房屋新开工面积15.6亿平方米,同比增加13.7%;房屋竣工面积1.4亿平方米,同比增加28.9%,种种迹象表明，对于布局改善型产品的地产商而言，未来几年仍存在较大结构性机会。根据海通证券结合蓝光地产聚焦一二线城市已有的13大改善型项目可售资源的调研结果显示，2016年蓝光地产销售将有望达到260亿-300亿元，远超目标。
嘉宝股份抢占价值延伸链
通过物业服务板块延伸价值链而实现地产业务增资，是当下众多地产企业转型的典型方向之一，就各家地产商的“打法”而言，至少在目前阶段，这是一个拼速度和拼规模的博弈。
2015年12月，蓝光旗下的嘉宝股份成功挂牌新三板（834962），成为目前新三板规模体量最大的现代服务业物业企业。在市场集中度较低、物业行业正处于快速扩张和模式探索阶段的大背景下，嘉宝股份自主开发了“生活家服务体系”及APP。该体系涵盖物业服务O2O生态圈、社区生活服务O2O生态圈及生活家数据云平台三位一体的新型商业模式。
数据显示，发布4个月后，“生活家APP”已安装覆盖全国75个项目，用户量达到9万户，活跃度达到60%。嘉宝还以“生活家”为平台，用技术共享换取客户资源，和京东等企业达成战略合作，“生活家联盟”签约规模已达9000万平方米，管理项目500余个，业主规模达到300万人。
（蓝光·御府花都成为嘉宝生活家APP首个线下实体店）
2016年嘉宝将力争实现物业服务合同面积翻倍，预计生活家联盟签约规模达到1.2亿平米，以此抢占海量用户入口，加速形成商业模式，盈利能力有望继续大幅提升。
3D生物打印前瞻布局
凭借自身独特资源，蓝光发展还前瞻性地在生命科技产业板块布局。
2015年，蓝光生命科技集团旗下蓝光英诺的技术研发取得重大突破，目前形成完整四大技术体系：生物砖技术、3D打印技术、3D生物云计算技术和3D生物打印后处理技术。2015年10月，公司具有完全自主知识产权、“国家高技术研究发展计划（863计划）”项目全球首创3D生物血管打印机成功问世，借助该技术，使器官再造成为可能。
（蓝光英诺独创全球首台3D生物血管打印机(Revotek-T系列)）
同时，蓝光英诺拥有自主知识产权的医疗影像大数据云平台研发成功，该平台以三维医学影像云处理为核心技术，提供医疗影像数据三维图像云转换，成为可视化诊断、远程诊断、分级诊疗的重要创新工具。报告期内，蓝光英诺全年提交专利申请41件，形成两个专利群。
其年报显示，未来蓝光英诺将继续聚焦3D生物打印研发，保持全球技术领先。其中，“生物砖”技术将实现在不同复杂组织结构微环境的技术突破；皮肤在体打印和骨骼打印方面也将取得研发突破。
同时，在目前已达到商业化要求的产品和技术方面，蓝光英诺将在全国多个三甲医院推广医疗影像转换技术和大数据云服务，与政府机构、科研院所、医疗机构等建立合作关系，向干细胞、组织工程、肿瘤治疗和药物预测等研究领域输出“英诺方案”，实现商业化转换。海通证券表示，3D生物打印属于前瞻性科学，一旦获得理论突破，将有望取得极大经济成果。
对于蓝光发展而言，目前最主要的任务，恐怕是抓住地产政策红利释放带来的中短期机会，继续夯实地产业务的同时，加快价值链延伸和在新产业的布局和商业化，将转型推向深入。
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