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北京楼市触顶降温二手房现降价销售现象

https://www.biud.com.cn 2016年04月14日08:21 家居装修知识网

成交量下滑并不是某个区域的个例,据了解,多数热点区域的成交量均有所下降。此外,业主主动降价的房源开始增多,一套500万元左右的房源降价20万元属于正常现象,有些房源降价幅度更大,但这些房源之前报价稍高,因此下降幅度会更大一点。

清明小长假后的一周来,北京二手房市场开始降温,北京商报记者走访多家门店发现,周末看房人数相比前几周减少明显,二手房市场出现降价销售现象。数据显示,上周,北京市二手住宅成交量、价均出现环比下滑。业内人士分析认为,这是网签量连续五周上涨后的首次下降,价格方面也是春节后首次出现回落,随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台,大家对北京房价的上涨预期也有所缓和,买方市场趋于理性,更多恐慌性入市的心理将转向观望。此外,随着北京楼市退烧,一线城市今年房价高烧将提前结束。

降价20万元

“此前您一直关注的小区有一套精装修的两居室,报价下调20万元,李先生您有时间来看一下这套房源吗?”经纪人小张在给客户打电话推荐房源时如是说。春节后一直火热的二手房市场,上周开始出现降温势头,房产经纪人约看客户的切入点也从“这套房子要涨价”变成了“有一套降价房源在售”。

据小张介绍,这套房源在朝阳区东四环区域,春节后二手房市场持续升温,上月该区域存量房源骤减,价格也不断攀升。进入4月以来,市场热度有所放缓,购房成交周期加长,观望情绪增长,购房者对于价格较高的房源兴趣较少,只有降价的房源才会吸引较多客户来看房。

上周末,北京商报记者走访多个区域的二手房中介门店发现,本应是看房高峰期的周末,许多店面的经纪人却坐在店里。据常营区域某中介店面经纪人介绍,上周末来看房的客户相比3月明显减少,成交上也有所下滑,3月该区域平均每周会成交10套房源左右,而上周仅成交6套。

此外,上周新房市场也出现客户到访量减少的现象。位于房山区某楼盘营销负责人表示,春节后新房市场表现一直较好,但4月首周,客户到访量相较3月明显减少,成交量环比上周减少超过一半,项目正在准备新一轮的营销优惠活动,抓紧窗口期跑量。

触顶降温

不仅仅是市场表现出降温的态势,从成交数据来看,上周北京市二手房量、价均出现下滑。数据显示,上周,北京二手房网签5136套,环比下降37.3%,成交均价为39660元/平方米,环比下降1.7%。

“二手房网签量连续五周上涨后首次下降,随着春节后购房需求的大量释放,网签规模开始回落。”某研究院分析师在接受北京商报记者采访时表示,成交量下滑的同时,价格也是春节后的首次回落。可见,春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱,出现触顶降温趋势。

今年3月,北京二手房网签达到历史高峰状态,交易规模达到限购之前。数据显示,3月北京二手住宅网签量为32009套,环比上涨111.3%,同比上涨193.3%。成交均价39286元/平方米,环比上涨4.3%,同比上涨14.5%。从周成交来看,二手房成交量从3月首周的4719套持续攀升至最后一周的8188套,于4月首周成交出现大幅下滑。

数据显示,4月首周新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/平方米,较上周有1.5%的下滑,可见业主端观望情绪在增加,对市场的预期有所下降,挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归理性,新增客源量持续下降,价格的博弈空间增大,议价空间上涨到2.4%,买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降,4月网签量或回到春节前水平。

不仅仅是二手房,上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示,上周北京新建商品住宅网签量为1246套,环比降幅达14.6%;纯商品住宅成交(不含保障房、自住房)850套,较上周下滑38.3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同,新房市场成交均价仍保持上涨趋势,上周成交均价为39516元/平方米,环比结构性上涨12.7%。

后市趋于平稳

“本打算春节后就买房的,市场太火热,看好的房子总是不能成功签约,感觉现在国家要收紧楼市调控政策,市场也开始出现降温,准备看一两个月再购房。”市民王先生在接受北京商报记者采访时说道。

事实上,类似王先生这种心态的购房者并不在少数,多家中介门店经纪人均提到,目前购房者的观望情绪加重。“在入市需求减少的情况下,预计未来一段时间内,北京二手房市场在降温后会趋于平稳。”一位长期从事房产中介的业内人士表示。

某研究院智库中心研究总监分析认为,受“去库存”战略预期影响,今年以来一线城市楼市进入疯狂模式,从深圳、上海到北京楼市的快速上涨已经远超预期,疯涨导致需求过早释放,也引来调控政策的收紧,“深六条”、“沪九条”相继出台,北京虽未出台实质性调控政策,但大家对北京房价的预期也得到缓和,楼市预期开始逆转。深圳、上海的楼市最早出现降温,目前北京楼市降温属于正常情况,市场成交在调整后逐渐趋于平稳。

大兴区某项目营销负责人则认为,尽管二手房、新房市场成交均有所下滑,但未来趋势有所不同。二手房市场因需求持续减少将进一步降温,甚至会延续到下半年;而新房市场成交量下滑与供应有关,北京的房企为避免后市的不确定风险,3月开始加紧推盘节奏,随着新房供应量的增加,北京新房市场成交量会维持平稳,甚至出现一波成交小高峰。据了解,多个项目已将开盘计划提前,预计4月入市项目将会增加。